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Au Pays des Eduens,
un manoir du 17ème S.
Location
Dans le département de la Nièvre, à la limite des bassins de la Seine et de la Loire, à 2h40 de Paris, autoroute A6-A77, gares d’Auxerre ou Nevers. A 60km d’Auxerre, à 40km de Nevers. En dehors d’un bourg tout commerce, dans un site vallonné avec vue sur un étang.
Description
La propriété du 17ème S. se compose d’un «manoir», de deux autres bâtiments, d’un pigeonnier, et enfin d’un jardin verdoyant bordé de champs.
Depuis le jardin, la vue est plongeante sur un grand étang, caché en période printanière par les grandes gerbes des champs environnants.
La première dépendance borde le chemin d’accès à la maison. La seconde est perpendiculaire à la première et au manoir lui-même.
Le tout forme un bel ensemble d’1ha et 87ca.
Le manoir
Le manoir était à l’époque une grange d’une abbaye cistercienne. Elle servait de garde-manger aux moines de cette abbaye ou de lieu de repli en cas de périls. C’est en 1785 que la grange a été transformée en lieu d’habitation sous l’impulsion d’une famille noble locale.
La maison est en pierre de moellons enduits avec des pierres taillées apparentes qui encadrent les fenêtres et les portes des façades.
Deux ouvertures sur la façade principale permettent d’entrer dans la maison, l’une directement ouvrant sur la salle à manger, la seconde sur le hall d’escalier permettant l’accès au premier étage.
Le rez-de-chaussée est de plain-pied avec ses fenêtres 17ème S. qui apportent une douce luminosité dans la maison.Il se décompose en une salle à manger, une cuisine, un salon, une salle de bain, des toilettes, une buanderie et une bibliothèque.
Les sols de tomettes sont parfois de forme hexagonale pour les plus récents et carrée pour les plus anciens.
Les murs intérieurs sont en pierres de moellons apparentes avec joints brossés dans la cuisine et la salle à manger.
Des boiseries ont été plaquées dans toutes les autres pièces du rez-de-chaussée.
Les plafonds ont été réalisés dans la cuisine et la salle à manger avec de grandes poutres traversières et un lattage de planches intermédiaire. Les autres plafonds sont des plafonds à la française avec de belles et grosses poutres également.
Des cheminées rapportées se situent dans le salon principal, dans la salle à manger, l’une est monumentale de style 18ème S., l’autre est plus petite avec un trumeau stuqué et décoré de style 19ème. Le style Louis XIII est aussi représenté. Chaque chambre a sa cheminée. Un escalier en pierre de taille permet d’accéder au premier étage constitué d’un large palier qui distribue principalement les chambres de la maison.
Une antichambre ouvre sur l’une des chambres. Deux salles de bain attenantes et enfin un dressing complètent cet étage. Les sols sont également en tomettes d’origine.
Les portes de la maison sont authentiques, en bois peint. Cependant elles sont subi l’usure des temps et sont laissées en l’état ajoutant au charme de la maison. La décoration intérieure a été faite avec un goût très sûr.
Un étage de combles est percé de chiens-assis, il est non aménagé.
L’ensemble du bâti est recouvert d’un toit de tuiles plates bourguignonnes.
La façade arrière du bâtiment ouvre sur une terrasse herbeuse et au-delà un parc avec quelques arbres et beaucoup de verdure.
Les dépendances
Face au manoir, une dépendance a été transformée en atelier de peintre de 120m2 de plain-pied avec une grande baie vitrée pour laisser pénétrer un maximum de lumière. Elle est également en pierres de moellons avec couverture de tuiles plates, le tout en bon état.
Sur le côté, un second bâtiment à trois usages, une partie est utilisée comme garage, la seconde en local technique pour une chaudière centrale à fuel et à bois, la dernière partie étant aménagée en bureau.
De l’autre côté, un petit pigeonnier borde la propriété.
Et au-delà, des champs et des terres vallonnées à perte de vue.
Our opinion
La propriété est spacieuse nichée en pleine nature, avec de nombreuses dépendances dont l’usage pourrait être développé à des fins professionnelles. L’atelier de peintre par exemple forme près de 120m2, cette surface pourrait être transformée en gîte ou chambre d’hôte. Une autre partie de cette annexe est à rénover pouvant donc agrandir la surface habitable. Les dépendances pourraient être encore tout simplement préservées pour un artiste qu’il soit photographe, peintre, sculpteur, ou bien encore un architecte, un décorateur d’intérieur.
Ce manoir, bien restauré, garde toute son authenticité et son caractère.
D’époque 17ème S., il demeure assez rare à la vente en Bourgogne, et donc digne d’un grand intérêt.
La partie des combles est aménageable et peut ainsi augmenter la surface habitable de la maison.
La vue est dégagée sur un paysage vallonné, une nature verdoyante et des champs agricoles.
Il ne peut y avoir de construction sur les terres environnantes. Belle nature, authenticité, restauration menée avec goût, décoration intérieure étonnante, cette propriété a du caractère et beaucoup de charme.
740 000 €
Our fees are included in the stated sale price.
Reference 3253CB
| Land registry surface area | 1ha87a01ca |
| Main building surface area | 225m2 |
| Outbuilding surface area | 220m2 |
Regional representative
Céline Berrette +33 (0)6 98 65 18 07
NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.
