Location

Propriété située aux confins de la Beauce et du Hurepoix, dans une commune rurale d'Eure-et-Loir, entre Rambouillet et Chartres, à 50 km de Versailles et à 60 km de Paris. La commune est proche des Yvelines et du parc naturel régional de la haute vallée de Chevreuse, situé à 15 km au nord.
L’accès depuis Paris se fait en moins d’une heure en empruntant les autoroutes A10 et A11. La propriété située à la sortie nord du village est à 5 km environ de la bretelle d’accès à l’autoroute A11.
Aéroport d’Orly à 50 km, et de Charles-de-Gaulle à 80 km environ.
Accès en direction de la gare Paris-Montparnasse à partir de la gare de Rambouillet à 15 km. Accès en direction de la gare Paris-Austerlitz à partir de la gare d’Auneau à 8 km.
Ecoles maternelle et primaire dans le village.Collège et tous commerces à 6 kms.
Deux golfs à moins de 20 kms.

Description

L’orangerie et son parc de 1,3 ha sont en partie clos de murs en pierre et de grilles. Une partie du parc, au sud, descend en pente douce jusqu’à la rivière « la Rémarde », frontière naturelle avec le parc classé de 60 ha du château voisin et ancienne demeure de la famille de la Rochefoucauld transformée au cours des siècles, puis restaurée style Renaissance en 1865.
L’orangerie et son parc actuel furent plus tard détachés de l’ancien château. Percés dans un mur d’enceinte en pierre, deux portails et une porte en bois sur rue donnent accès à la propriété. Un espace gravillonné conduit à la porte d’entrée de l’orangerie située au milieu et sur la face nord du bâti. Cette porte aux montants de briques et de pierres, surmontée d’un chapiteau de pierre sculptée et briques, dont l’emprise se fait sur le toit en ardoise, donne directement accès à l’étage. Longeant le côté est du bâtiment, un escalier de pierre accède directement à la terrasse et au parc, sans traverser l’orangerie. De par la fonction originelle de ce bâtiment, la hauteur sous plafond de ce rez-de-jardin est de 4,10 m environ.
Le premier portail donne sur un parc engazonné à l’extrémité duquel se tient une ancienne serre en bon état. Cette partie du terrain est surélevée par rapport au parc central et offre de beaux points de vue sur la propriété.
Le second portail donne directement sur un terrain gravillonné pouvant servir de parc de stationnement et à une dépendance pouvant être aménagée en habitation.
À l’extrémité sud du parc, un troisième portail constitué de grilles en fer forgé, avec un droit de passage sur le parc du château voisin, permet également l’accès à la propriété avec un véhicule en longeant la rivière « La Rémarde ». Ce chemin est régulièrement utilisé par les jardiniers pour l’entretien du parc de l’orangerie.
L’environnement immédiat est très arboré.
Depuis la rive, de beaux points de vue sur le parc arboré du château voisin. Longeant le côté est du bâtiment, un escalier de pierre permet d’accéder directement à la terrasse et au parc, sans traverser l’orangerie.

Depuis le hall d’entrée, un escalier ancien en bois, aux balustres de bois tourné pour la rampe extérieure et de fonte pour la rampe intérieure, permet de descendre au rez-de-jardin dont la pièce de réception de 120 m² environ, orientée sud, offre une grande luminosité grâce à ses grandes baies et portes-fenêtres. On accède par ces dernières à la terrasse et au parc engazonné dans sa partie centrale, et planté sur les côtés d’arbres séculaires d’essences variées.

Bâtiment principal
Bâtiment en pierre d’une surface habitable de 360 m² environ comprenant :
- au rez-de-jardin : salon/réception, cuisine en îlot, office, toilette + lavabo, chaufferie, chambre avec cheminée, dressing, salle d’eau, toilette.
- à l’étage : entrée, dressing, toilette, lavabo, espace à vivre séparé par deux meubles en îlot, couloir, 4 chambres, salle de bains avec toilette, salle d’eau avec toilette.
La façade sud donnant sur le parc compte de larges baies vitrées ouvrantes apportant beaucoup de clarté dans la maison.
Au rez-de-chaussée, grande hauteur sous plafond, sol carrelé et parquet dans la chambre.
A l’étage au sol en béton ciré, face à la porte d’entrée, double fenêtre et balcon en pierre avec garde-corps en fer forgé offrant une belle vue sur le parc.

Dépendance
Bâtiment en pierre à aménager d’une surface de 40 m² environ comprenant un rez-de-chaussée + un étage. Places de stationnement pour plusieurs voitures au pied du bâtiment.
Ancienne serre en verre et métal, sur soubassement de briques.
Petite cave à l’extérieur du bâtiment.

Our opinion

A taille humaine, située au calme dans un environnement paysager, arboré et préservé, l’orangerie à l’architecture élégante et sans vis-à-vis convient autant comme résidence principale que secondaire. La rivière qui longe la partie sud du parc apporte sérénité et romantisme.
Située entre les châteaux de Versailles et de Rambouillet et la cathédrale de Chartres, la propriété convient également à une activité liée au tourisme régional et culturel.
Très belle vue depuis le premier étage sur le parc, la roseraie, l'ancien bassin en pierre et la serre.
Rénovation complète conduite par un architecte en 2010/2011 qui a su préserver l’authenticité du lieu alliée à un confort intérieur à l’agencement moderne et sobre.

1 785 000 €
Our fees are included in the stated sale price.

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.