En Anjou, proche des bords de Loire,
un logis de village avec logement annexe, dépendances et parc de plus d'1 ha
un logis de village avec logement annexe, dépendances et parc de plus d'1 ha
Angers,
MAINE-ET-LOIRE
pays-de-loire
49000
FR
The online English translation will soon be available.
Location
En région Pays de la Loire, dans le département du Maine-et-Loire, la propriété est implantée dans un village angevin. Le paysage alentour alterne vallons boisés, cultures et prairies. L'adresse est à 10 min des principaux commerces et services et à 15 min de la cité historique de Baugé-en-Anjou, des bords de la Loire ou encore de l'A85. 30 min suffisent pour rejoindre Angers et sa gare, qui relie Paris en 1 h 30 avec une dizaine d'allers-retours par jour.
Description
Depuis la rue, un imposant portail en bois flanqué de deux piliers en tuffeau donne accès à une cour. Celle-ci distribue d'un côté, le logis avec, face à lui, une première dépendance et de l'autre, une dépendance plus importante dont une partie est habitée. Au-delà de la cour, le parc, entièrement clos de murs, s'étend sur plus d'1 ha. Au bas du parc, une allée donne également accès à la cour. Le logis est élevé de trois niveaux, dont un sous combles. Construit en moellon enduit, Il est coiffé d'une toiture en ardoise à deux pans percée de lucarnes. L'encadrement des baies, la corniche et les lucarnes sont en tuffeau. Ses origines sont anciennes et bon nombre de ses éléments ont été conservés. Au 19e s., un avant-corps central, surmonté d'une lucarne, a été ajouté à la façade principale. Des travaux de modernisation sont à prévoir dans le logement annexe et, plus ponctuellement, dans le logis principal. Les dépendances sont construites en tuffeau avec des toitures en ardoise à quatre pans percées de lucarnes.
Le logis
Le rez-de-chausséeUne vaste entrée distribue un salon, une cuisine-salle à manger et un dégagement qui conduit à un escalier en bois ainsi qu'à des toilettes. La cuisine a conservé une grande cheminée en tuffeau, un four à pain, un évier en pierre et des poutres apparentes. La pièce voisine une chaufferie. Une cheminée en marbre est adossée à un des murs du salon. Les sols sont carrelés en terre cuite sur tout le niveau. La cuisine ouvre directement sur le jardin situé à l'avant du logis tandis que le salon bénéficie d'une vue sur le verger. Une cave taillée dans le roc, d'une surface de 20 m² environ, est accessible par un escalier extérieur en pierre, sous le four à pain.
L'étage
Un palier dessert deux chambres avec cheminée, en marbre dans la première, peinte en faux marbre dans la seconde. Les pièces jouxtent une salle de bains avec des toilettes. Tous les sols sont carrelés en terre cuite.
Les combles
Ils sont divisés en deux chambres aux poutres apparentes et une pièce palière. Les sols sont carrelés en terre cuite.
Le logement annexe
Il a été aménagé dans une partie de la dépendance principale. Il comprend un salon ainsi que, dans une aile en retour d'équerre édifiée à l'arrière, une cuisine prolongée par une véranda, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Une cave, accessible de la même manière par un escalier exterieur en pierre, s'étend sous une partie du logement.Les dépendances
La première, qui fait face au logis, comprend trois remises et un bûcher, pour une surface de près de 90 m². La seconde abrite, outre le logement annexe, un garage, d'anciennes écuries et une remise. La superficie est de 275 m² environ.Le parc
Il se compose d'un jardin en pelouse, d'un verger et d'une prairie. Le premier prend place entre le logis et la première dépendance. Il est séparé de la cour par une haie et du verger par un mur en pierre. Un imposant tilleul en occupe le centre et un puits surmonté d'une toiture en ardoise à quatre pans l'un des angles. Le verger, qui la prolonge à l'ouest, est jalonné de nombreux fruitiers, comme des pommiers, des pêchers ou des noyers, mais aussi des arbres d'ornement comme un ginkgo ou encore un tamaris. La prairie, également piquetée d'arbres, occupe toute la partie sud de la propriété. L'ensemble est clos de murs.Our opinion
Un logis ancien discret, enraciné dans le paysage angevin, accompagné d'importantes dépendances qui en renforcent l'intérêt. L'ensemble conserve une atmosphère simple et authentique, avec un potentiel d'évolution réel pour qui souhaitera engager quelques travaux de confort. Le logement indépendant ouvre quant à lui la voie à de nombreux usages, de la maison d'amis à l'activité d'accueil. Une propriété équilibrée, où les bâtiments et le terrain promettent des perspectives d'aménagement sans dénaturer l'esprit des lieux.
Exclusive sale
530 000 €
Including negotiation fees
500 000 € Excluding negotiation fees
6%
incl. VAT to be paid by the buyer
Reference 858462
| Land registry surface area | 1 ha 19 a 10 ca |
| Main building floor area | 192 m² |
| Number of bedrooms | 6 |
| Outbuildings floor area | 495 m² |
| including refurbished area | 112 m² |
French Energy Performance Diagnosis
Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr
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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.
