chasse à vendre champagne - argonne

En Champagne, à la limite de l'Argonne,
un territoire de chasse de 60 ha avec un étang de 37 ha

Vitry-le-François, MARNE champagne-ardennes 51300 FR
Champagne-Ardenne

The online English translation will soon be available.

Location

A 3h35 de Bruxelles au terme d'un trajet de 257 km, 2h05 de Luxembourg et 2h25 de Paris via l'A4.
A la limite de la Champagne crayeuse et de la Champagne humide, la propriété se trouve au nord de Vitry-le-François, tournée vers les collines et les forêts de l'Argonne toutes proches.

Description

A l'orée d'un petit village champenois, l'accès s'effectue par un chemin carrossable, soit depuis le village, soit au départ d'une modeste route départementale.
La propriété s'étend sur 60 ha, dont 37 ha d’étangs environ,13.9 ha en nature de terres agricoles et de prés, et 10 ha de landes boisées et roselières.
D’un seul tenant, elle est bordée par un chemin d’exploitation et un chemin interne est tracé sur la digue et remonte vers le village en surplomb par rapport à l'étang. Bien qu’entouré de bosquets, l’étang est au cœur d’une zone céréalière ouverte et peu boisée.
La topographie est plane et suit le cours d’eau qui irrigue l’étang. L’altitude est de180 m.
Le climat est de type océanique dégradé à influences continentales, lequel est assez bien pourvu en termes de précipitations. La pluviométrie moyenne se situe autour de 850 mm/an, ce qui est suffisant compte tenu de la bonne capacité des sols à retenir l'eau.
Géologiquement, le sous-sol est de type sédimentaire, situé à la cassure entre la Champagne crayeuse et l’Argonne. Il est constitué d’argile reposant sur des marnes. Leur couverture d’altération est composée de limons argileux.
L’étang est à ce jour concerné par différentes mesures de protection :
• Zone humide d’importance nationale (RAMSAR)
• Zones d’importance pour la conservation des oiseaux (ZICO)
• ZNIEFF de type 1

L'étang

Situé au cœur du domaine, le plan d’eau, alimenté par une source, couvre une superficie de près de 37 ha. La vaste étendue aquatique accueille, outre les canards d'espèces variées, de nombreux oiseaux migrateurs. Elle héberge également une abondante population de poissons. L'étang est entièrement vidangeable et en très bon état. De très belles roselières bordent le rivage et constituent un refuge apprécié des hôtes du lieu.
L'étang apparaît sur les cartes de Cassini : il est donc antérieur à 1789, de ce fait fondé en titre et régulier au regard de la loi sur l’eau.
Il est loué pour la pêche dans le cadre d’un bail rural à long terme de 25 ans, qui arrive à échéance en 2026.

Les terres agricoles

Attenantes aux parties boisées bordant l’étang, les terres agricoles sont homogènes, de types colluvionnaire et alluvionnaire, constitués de limons argileux.
Une partie est en nature de terre labourable (5 ha) tandis que l’autre est en nature de prés (8.9 ha).
Les terres sont louées dans le cadre d’un bail rural à un agriculteur du voisinage.

Les parcelles boisées

Trop éparses pour être considérées comme de vraies forêts d'exploitation, ces surfaces protègent l’étang et constituent un biotope complémentaire pour la faune. Cette zone apporte à l’ensemble foncier un écran de végétation d'aspect très naturel qui isole le domaine des surfaces cultivées alentour.

La chasse

Situé à proximité des étangs de l’Argonne, sur un axe de migration important, le domaine est fréquenté aussi bien par du petit gibier sédentaire que par des migrateurs. Par ailleurs la présence de parties boisées est favorable au gros gibier tel que les chevreuils et les sangliers. Une hutte de chasse, en bon état, équipée d’un système d’attache d’appelant pour la chasse au canard est installée sur le bord de l’étang.
La chasse est actuellement louée, dans le cadre d’un bail de 3 ans renouvelable dont la prochaine date de résiliation est prévue au 31/12/2018.

Our opinion

Les passionnés de la chasse à la sauvagine ont à leur disposition une hutte confortable pour leurs affûts de l'aurore ou du crépuscule. Et la journée entière ne suffira pas à observer les innombrables espèces qui hantent le domaine aux paysages envoûtants. Tous les sens seront mis en alerte par les cris souvent inconnus, les bruissements difficilement identifiables qui donnent à la queue de l'étang un surcroît d'attrait et de mystère à la fois. Le territoire n'est pas immense, le bain de nature est total.

690 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Reference 114047

Land registry surface area 60 ha

Regional representative
Aube, Marne Region

Florence Fornara       +33 1 42 84 80 85


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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.


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