maison de caractère à vendre entre périgueux et brantôme

Entre Périgueux et Brantôme, un ancien relai de diligence en cours de restauration,
des dépendances et une piscine en pleine campagne
Brantôme, DORDOGNE aquitaine 24310 FR

The online English translation will soon be available.

Location

Située à une quinzaine de minutes, la ville de Brantôme, appelée la Venise verte du Périgord, est le plus grand pôle touristique du nord du département. Appuyée contre une falaise troglodytique et traversée par la Dronne, elle porte le nom du célèbre écrivain Pierre de Bourdeilles dit Brantôme. L'Abbaye est surmonté d'un des plus vieux clochers de France qui domine le canal, la place du marché hebdomadaire, un pont coudé Renaissance classé depuis 1912, un restaurant étoilé et un parc au bord de l'eau. Autour du centre-ville vivant se trouvent toutes les commodités.
Au sud, la ville gallo-romaine et médiévale de Périgueux, chef-lieu du département, est à trente minutes. L'autoroute A89 relie les aéroports internationaux de Bordeaux et Brive-la-Gaillarde.

Description

Accessible par un chemin communal inutilisé qui longe des champs et des prés avant de disparaître dans les bois voisins, la propriété est entièrement close de murs de deux mètres de haut et, côté piscine, d'un grillage qui domine une prairie protégée par des bois. L'entrée principale se fait par un portail situé à l'arrière de la propriété car, d'anciens occupants qui travaillaient dans le show-business, recherchaient la tranquillité. La porte charretière historique existe toujours et pourrait aisément recouvrer sa fonction d'origine. Elle ouvre sur une allée d'une centaine de mètres terminée par un rond-point, un pigeonnier et un abri pouvant servir de bûcher ou de garage. De chaque côté, deux longs corps de bâtiments parallèles dont on devine facilement l'ancienne configuration. Au sud, les dépendances, en partie ouvertes, abritaient autrefois diligences, charrettes et outils. En face, un bâtiment sur deux niveaux servait vraisemblablement de maison d'habitation et d'auberge. Il est prolongé d'une vaste grange dédiée aux écuries.

La maison d'habitation

D'une longueur d'environ quarante mètres, elle regroupe le bâtiment à deux niveaux et les anciennes écuries avec, à ses extrémités respectives, un petit avant-corps et une tourelle carrée surmontée d'un toit à quatre pans dominant une terrasse au premier étage. Orientée plein sud, elle est élevée en moellon crépi avec des chainages en pierre calcaire apparents. Les toitures, ainsi que les avancées de toit en châtaignier et les gouttières en zinc, sont neuves et ornées d'une génoise triple par endroit.


Rez-de-chaussée
Les anciennes écuries, débarrassées des cloisons, forment une vaste salle de séjour sous la charpente à nu. Au sol la crèche d'origine, servant à nourrir les chevaux, a été préservée pour être transformée en banquette. Excepté au nord où il était prévu une isolation en doublé plaqué, les murs en pierre apparente sont sablés et déjointés. Près de la cuisine ouverte prévue à l'extrémité ouest, l'ancienne salle de bain de l'avant-corps peut servir de cellier.
À l'opposé, quelques marches plus haut, une porte ouvre sur l'entrée principale de la bâtisse. Des cloisons en double peau ont été montées pour créer des toilettes et une salle de douche. Un placard en retour d'angle pourrait intégrer un sous-compteur pour alimenter le séjour. En référence à la RT 2012 l'isolation des murs extérieurs est en laine de verre de 120 et celle du plafond en 300.
Avant de rejoindre l'escalier, un couloir dessert deux chambres, dont une est pourvue d'une ancienne cheminée transformée en tête de lit et d'une petite pièce où se trouvent des toilettes et le compteur électrique. Dans le placard intégré se cache une niche idéale pour armer un coffre-fort dans le mur porteur en pierre. L'alimentation électrique des anciens volets roulants a été conservée.
Premier étage
L'escalier d'origine s'arrête sur un petit palier avec des toilettes avant de rejoindre une grande chambre sous rampants. Celle-ci est équipée d'une salle de douche avec deux vasques en quinconce et d'un dressing dans lequel une porte basse accède aux combles. A l'autre extrémité de la chambre se situe une terrasse privative contiguë à une pièce ouverte dans la tourelle. Le point de vue domine l'ancien portail, la cour, le jardin et la campagne environnante.

Les dépendances

Construites en parallèle de l'habitation, en moellon et pierres taillées en partie crépies, elles ont été modifiées au 20ème siècle mais n'ont pas fait l'objet de travaux récents, exceptée à la cave enterrée sur laquelle a été construit un abri couvert de tuile pour en protéger l'entrée.
Elles se composent de quatre parties mitoyennes qui rejoignent toutes la piscine de 9 x 4 m et sa terrasse. Un grand et lumineux salon d'été est agrémenté d'une cheminée, où l'on peut rôtir et griller de viandes, d'un sol en coco et de grandes baies vitrées. Suivent deux anciennes dépendances pour petits animaux. Elles sont surmontées d'un grenier et se composent de plusieurs petites pièces à usage divers : débarras, douche, local technique. Enfin une ancienne grange définit à présent l'espace d'une terrasse couverte qui se prolonge au bord de la piscine équipée d'un rideau électrique, devant une vue dégagée sur une prairie non traitée et des bois. On y aperçoit régulièrement des chevreuils et des cerfs.
Du côté de la porte charretière d'origine se trouvent une autre terrasse dallée et ombragée ainsi qu'un ancien bassin à sec accessible par un escalier.

Our opinion

Entourée de bois, de champs et de prairies non traitées avec une vue dégagée vers le sud, la propriété ne souffre d'aucune nuisance. Si la maison n'est pas habitable dans son état actuel, l'excellent état du gros-œuvre et du chantier permet de comprendre aussitôt le potentiel du lieu et l'intérêt tout opportun qu'il représente à ce stade. La réfection des toits, la démolition de cloisons, le sablage de la charpente et des murs, le décaissement du terrain au nord, le drain et l'écoulement souterrain des eaux de pluie - les travaux les plus complexes et donc les les plus couteux, sont achevés et laissent libre cours à l'imagination pour l'aménagement intérieur. Les orientations prévues méritent d'être suivies tant elles ont été pensées avec goût et intelligence, avec devis à l'appui.

240 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Reference 758306

Land registry surface area 3480 m2
Main building surface area 300 m2
Outbuilding surface area 180 m2

Regional representative


Jonathan Barbot       +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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