appartement à vendre près de place de l’Étoile

À proximité immédiate de la place de l’Étoile,
un appartement de 202 m2 entouré de verdure.
Paris, PARIS paris 75016 FR

The online English translation will soon be available.

Location

La place de l’Étoile, cœur emblématique de la capitale rive droite, et les Champs-Élysées sont à quelques pas. Les commerces, notamment d’alimentation, se trouvent à proximité. Les nombreux transports en commun alentour desservent aisément tous les quartiers de Paris et le périphérique tout proche facilite grandement les échappées en voiture.

Description

L’immeuble, construit dans les années 1970, selon un très haut niveau d’exigence, borde l’une des plus belles et larges avenues du quartier, ouverte dès 1854 et exclusivement résidentielle. Par un jardin en légère pente que l’on traverse depuis la grille d’entrée donnant sur l’avenue, on accède au vaste hall d’entrée de l’immeuble. Deux ascenseurs principaux distribuent les étages.
L’appartement se compose d’une entrée avec toilettes destinées aux visiteurs, d’une salle manger qui distribue, à main droite, un double salon largement ouvert sur les frondaisons de l’avenue et de sa contre-allée. Suivant la même orientation, une première chambre est complétée par une salle de bain et un dégagement avec placards. Suivent une deuxième salle de bain, un dressing et une seconde chambre dont les larges portes fenêtres accèdent à une véranda surplombant le jardin intérieur de l’immeuble. Depuis la salle à manger on rejoint, sur la gauche, un deuxième salon (ou troisième chambre) lui aussi prolongé par la véranda. La cuisine accessible, soit de l’entrée, soit du deuxième salon, est entièrement équipée et ouvre sur un balcon fleuri donnant sur le jardin. Une porte de service accède, par un escalier secondaire ou un ascenseur, aux parties communes (caves, garages). L’appartement est complété par une cave et un double emplacement de parking.

L'appartement

L’entrée carrelée et aux boiseries peintes, distribue, sur la droite des toilettes d’invités avec lavabo et placards, sur la gauche un couloir se service, et ouvre en face sur une première pièce à usage de salle à manger. Celle-ci commande directement sur la droite le grand salon de 55 m2 dont les baies vitrées coulissantes sur un balcon filant, donnent sur le jardin d’accès de l’immeuble et au-delà sur les pelouses, massifs et nombreux arbres qui bordent la contre-allée et l’avenue. Le regard ainsi porte loin, sans vis-à-vis, et permet d’admirer le soleil couchant dans l’axe de l’artère. Une large cheminée de pierre fonctionnelle, anime le centre d’un mur habillé de boiseries de chêne ouvragées. A l’opposé, deux portes de chêne naturel, actuellement condamnées mais qui pourraient être aisément remises en état d’usage, commandent une première chambre de prêt de 18m2 qui bénéficie de la même orientation que le salon. Accessible aujourd’hui par un dégagement depuis la salle à manger, elle est complétée par une salle de bains comprenant lavabos, baignoire, douche et toilettes. Le couloir mène aussi à une deuxième salle de bains semblablement équipée, puis à un dressing et à une deuxième chambre de 20 m2 dont les fenêtre coulissantes ouvrent sur une véranda d’une surface de plus de 13m2 surplombant le jardin intérieur de l’immeuble. Les deux chambres sont climatisées. Un deuxième salon de 21 m2 qui pourrait être aménagé en troisième chambre, accessible depuis la salle à manger, se prolonge également sur la véranda. Toutes les pièces de réception ainsi que les chambres sont en sol parqueté de bois blond à bâtons rompus ou à l’anglaise. La cuisine équipée de 18m2, et dans laquelle on peut prendre des repas à quatre ou cinq, se rejoint depuis l’entrée ou le petit salon : elle bénéficie d’un balcon fleuri sur le jardin intérieur. Une porte de service permet un accès direct par ascenseur ou escalier secondaires, aux caves et parkings avec station de lavage, tous dans un parfait état d’entretien


Garage
Au deuxième sous-sol, une double place de parking (deux voitures d'affilée) est située à proximité immédiate de la porte d'accès à laquelle mène un ascenseur et un escalier de service depuis l'appartement . Une aire de lavage est mise à disposition des propriétaires. Des placards ont été aménagés au fond de l'emplacement. Deux rampes d'entrée et de sortie. Elle est vendue en complément du prix de présentation et solidairement avec l'appartement au prix de 80 000 €.
Cave
La cave de près de 6 m2 est située au deuxième sous-sol et est accessible par un ascenseur et un escalier de service. Elle comporte des rangements. Sa porte est blindée.

Our opinion

Si depuis le 19ème siècle, l’avenue a vu se côtoyer les plus grandes personnalités nationales et internationales des arts, de la politique ou des affaires, elle le doit sans doute à la qualité de vie qu’elle préserve par sa longue et large perspective arborée, l’élégance et la qualité des architectures variées. Y demeurer est ainsi un privilège. L’immeuble, impeccablement entretenu, assure des prestations de haut de gamme comme la présence jour et nuit d’un gardien qui annonce les visiteurs. Entouré de verdure, il y a ici comme une impression de vivre un peu hors de la ville. Pourtant, si près de l’Arc de triomphe et des Champs-Élysées. Sa configuration permet aussi bien d’envisager un pied à terre parisien d’un exceptionnel confort que l’installation d’une famille avec trois chambres.

2 700 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Reference 596866

Number of rooms 5
Number of bedrooms 2
Possible nNumber of bedrooms 3
Reception area76.4 m2
Surface 201.84 m2
Surface Cave5.76 m2

Annual average amount of the proportionate share of expenses 18000 €


French Energy Performance Diagnosis

Representative


Guy de Montgailhard       +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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