maison de caractère à vendre gâtinais - loiret

Dans un hameau du Loiret, niché au cœur d'espaces naturels,
un ancien moulin et une longère du 18ème siècle avec un bel étang
Montargis, LOIRET center-val-de-loire 45200 FR

The online English translation will soon be available.

Location

Situé proche d’un petit village de quatre-cents habitants en région Centre-Val-de-Loire, entre eaux et forêts, au cœur du Gâtinais. À quelques kilomètres de l’Arborétum des Barres. Les petites cités les plus proches sont ; Thimory, Lorris, Varennes-Changy, Montargis. Paris est à 1h20 via l’A77 dont l'entrée est à dix minutes de la propriété. Les gares les plus proches se situent à quinze kilomètres.

Description

Entièrement clos de hautes haies végétales, l’accès à la propriété se fait par une petite route départementale empruntée essentiellement aux heures d’affluence. Elle est entourée de parties boisées et de prairies. Pour voisinage, une toute petite maison inhabitée sur environ trois hectares de prairie. Deux cours d’eau : La Treille et le Solin ; ce sont donc deux affluents du Loing qui délimitent la propriété. Un portail automatisé et portillon ouvrent sur une large cour en pavée de granit scindée par le bâtiment principal et une longère en retour d’équerre, un espace arboré et fleuri, une pièce d’eau sur l’ancien bief du moulin. Deux petites dépendances avec cave semi-enterrée, l'une en pierre et colombage, l'autre en bois, complètent l’ensemble. À l’arrière de la propriété, un étang de 9.200m² s’entoure d’espaces enherbés, un potager et un verger. Une partie pourrait être piscinable. D’une superficie totale d’environ 2ha 68a 40ca, dont une parcelle en prairie de 1968m² située de l’autre côté de la rue. Le terrain est complanté de saules-pleureurs, chênes, frênes, aulnes, peupliers, bambous, noyers, pêcher de vigne et cerisier, pommiers et quetsche, mirabellier et figuier mais aussi millepertuis et anémones… Colverts et coureurs indiens ont élu domicile au bord de l’étang pendant que les animaux aquatiques ; carpes, gardons, tanches et perches vaquent à leurs préoccupations. Il n’est pas rare que les chevreuils viennent s’abreuver dans le parc.

Le corps de Logis

D’une superficie d’environ 194m² sur deux niveaux. Le bâti est en pierre et enduit. Toutes les ouvertures sont appareillées de brique. Une roue à eau restaurée vient s’adosser au mur pignon et elle est toujours alimentée par la Treille. La façade est soulignée par le prolongement d'une cour pavée, tandis qu’une longue avancée de toit garantit de l’ombre l’été tout en laissant passer la lumière durant l’hiver. Toutes les baies sont en aluminium avec moustiquaires et ouvrent côté cour. Les toitures sont percées de lucarnes et couvertes de tuile ancienne.


Rez-de-chaussée
Le niveau couvre une superficie d’environ 126m². Il abrite principalement une grande salle de séjour d’une surface d’environ 65m², divisée par des verrières en fer forgé démontables réalisées sur mesure. Une cheminée en inox vient s’adosser sur un mur de brique. Le sol est recouvert de larges dalles en grès cérame coloré et de parquet. Une pièce renferme des toilettes, une laverie et une chaufferie. Une salle d’eau entièrement carrelée, une cuisine équipée d’environ 22m² dont toute la crédence est en carreau de faïence de couleur blanc. Un bureau dont les murs sont entièrement revêtus de chêne en bois flotté ; un escalier en colimaçon mène à une mezzanine servant de petite chambre et aussi à un dressing. La grande pièce de vie renferme deux escaliers droits en bois de chêne avec rambardes en fer ouvragé conduisant à l’étage.
Premier étage
Le premier escalier dessert une grande chambre indépendante et le deuxième, un couloir distribuant deux chambres, une salle de bain et des toilettes. Les murs sont peints en blanc et les sols parquetés.

Une longère

De plan rectangulaire et d'une superficie d’environ 136m², d’un seul niveau, le bâti est de même facture que le moulin ; pierre et brique. La toiture également en tuiles de pays. Le bâti abrite également un garage d’une superficie de 40m², les combles de ce dernier pouvant être encore aménagés. La plupart des baies ouvrent du côté cour.


Rez-de-chaussée
D’une superficie d’environ 96m². Le niveau réunit, une pièce de vie avec cuisine ouverte. Un couloir dessert deux chambres, des toilettes, une salle d’eau à l’italienne entièrement carrelée, une buanderie et une chaufferie. Les sols sont recouverts d’un carrelage et les murs sont peints. Parfaitement isolée, la chaudière à fuel est récente et l’électricité aux normes.

Our opinion

Les bâtiments sont construits dans les mêmes matériaux, tandis que la restauration a fait preuve d’une note de modernité. Cela confère à l’ensemble un style à la fois rustique et harmonieux. L’ensemble ne nécessitant aucun aménagement, les nouveaux occupants pourront investir confortablement les lieux et profiter sans tarder d’une nature omniprésente. Pêcheurs, chasseurs, cueilleurs et promeneurs seront conquis par la richesse de ce territoire où la vallée de la Loire, et celle du Loing, dessinent les paysages.

430 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Reference 901806

Land registry surface area 2 ha 68 a 40 ca
Main building surface area 290 m2
Outbuilding surface area 75 m2

French Energy Performance Diagnosis

Regional representative


Dalila Bessahli       +33 1 42 84 80 85

contact

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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