maison de caractère à vendre auvergne parc naturel régional livradois-forez

En Auvergne, dans le Parc Naturel Régional Livradois-Forez,
un moulin du 18ème siècle avec droit d'eau, bief et rivière à truites
Noirétable, PUY-DE-DOME auvergne 42440 FR

The online English translation will soon be available.

Location

La propriété se situe en Auvergne, dans le parc naturel régional du Livradois-Forez, vaste région de moyenne montagne, à environ 820 m d'altitude. Elle est traversée par le Couzon, rivière 1ère catégorie, et son bief : un vrai paradis pour les pêcheurs. Plantée de forêts, la région est classée Zone Natura 2000.
À l'écart d'un petit village d'environ trois-cent cinquante âmes, le moulin est situé le long d'une route menant aux cols.
À dix minutes de la petite ville de Noirétable, où le centre du bourg regroupe toutes les commodités ainsi qu'un casino. Le village médiéval de Thiers est à une demi-heure. Clermont-Ferrand et son aéroport, sont à une heure de route et Lyon à une heure et demi.
La station de ski de Chalmazel n'est qu'à une demi-heure.

Description

La propriété est située à l'écart du village et s'étire sur un jardin d'environ 8000 m². Le moulin dont l'existence remonte probablement avant 1789 se dresse le long d'un bief alimenté par la rivière. Il dispose d'un droit d'eau fondé en titre. Le bief serpente dans le jardin et alimente des cascades. Il a été aménagé pour devenir un formidable parcours de pêche. Il rejoint la rivière qui traverse la propriété. Les eaux sont claires et de très bonne qualité, peuplées par plusieurs espèces de poissons dont la truite fario et la truite arc-en-ciel. La passe à poissons a été entièrement restaurée et répond aux exigences de la loi sur les cours d'eau (tout comme la fosse septique). Autrefois le moulin farinier possédait des meules qui ont été retrouvées et disposées au sol dans le jardin. Il ne reste plus d'autres traces du mécanisme.

Le moulin

La partie ancienne du moulin se dresse en appareillage de pierre en décalage de niveaux avec une partie neuve, agrandie qui s'élève sur deux niveaux d'habitation. La maison est entièrement rénovée et répond parfaitement aux normes de confort actuel. La décoration intérieure est réalisée avec des matériaux de qualité dans un style moderne aux tons neutres. De larges baies ouvrant sur le jardin invitent à en admirer la beauté à tout instant.


Rez-de-chaussée
L'entrée de l'habitation se fait par une porte abritée par une avancée de toiture protégeant une terrasse couverte de gravillon. À l'intérieur, une vaste salle de réception comprend une cuisine entièrement meublée et équipée, ouverte sur une salle à manger. Les poutres en bois du plafond répondent à un sol couvert de carrelage gris. Un passage accède à un salon et marque le départ d'un escalier en bois montant à l'étage. Celui-ci abrite une cheminée à bois ainsi qu'une salle de douche moderne et des toilettes. Le salon est logé dans la partie ancienne du moulin. Une large baie ouvre sur le jardin longé par le bief. La pièce est chaleureuse et lorsque la baie est ouverte, le cliquetis de l'eau est une invitation permanente à la détente.
Premier étage
L'escalier en bois accède à l'étage dont le sol est couvert de parquet. L'étage est composé de deux chambres et d'un cabinet de toilette avec toilettes, et sert aussi de buanderie. Une vaste chambre logée sous les pans du toit est éclairée par une fenêtre. La seconde est plus petite et idéale pour des enfants. Un grand vestiaire est disposé sur le pallier.

Our opinion

Nichée dans les monts du Forez au bord d'une rivière, la propriété sera une résidence secondaire appréciée. Le Couzon, rivière abondante qui naît dans une zone boisée du Forez dévale les monts pour aller se jeter dans la Dore. Elle crée une ambiance bucolique et reposante pour le moulin qui utilisait son eau pour fonctionner. La bâisse est chaleureuse et entièrement restaurée. Les murs de pierres bien appareillées, témoins de l'existence du moulin sont rompus harmonieusement par l'enduit des murs de la maison agrandie où les pierres des piédroits de fenêtres leur font écho. L'eau propice aux parties de pêche n'est qu'un des ingrédients du bien-être ressenti immédiatement dans les lieux.

Exclusive sale

230 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Reference 458750

Land registry surface area 8024 m2
Main building surface area 120 m2

French Energy Performance Diagnosis

Regional representative


Florence Granier       +33 1 42 84 80 85

contact

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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