maison de caractère à vendre champagne

En Champagne, à 2h de Paris par l'autoroute A4,
un domaine équestre sur plus de 21 hectares
Reims, MARNE champagne-ardennes 51100 FR

The online English translation will soon be available.

Location

À 2h45 de Bruxelles, 2h30 de Luxembourg, à une quinzaine de minutes de Reims et de la gare Champagne-Ardenne, TGV qui relie la capitale en quarante minutes.
La propriété se situe en position dominante, parfaitement isolée, sans aucune nuisance sonore ou visuelle.

Description

Ses origines nécessiteraient des recherches plus approfondies mais les archives indiquent que cette ancienne ferme se composait en 1554, outre des bâtiments d'exploitation, de 123 arpents 75 verges de terres labourables et qu'elle appartenait au Chapitre de Reims jusqu'à la Révolution.
Une petite route de campagne mène à la propriété. Une vaste cour goudronnée est fermée par un ensemble de bâtiments d'exploitation équestre et une vaste maison en retour d'équerre qui a été scindée en deux habitations. À l'arrière de celles-ci, deux jardins privés. Les dix-huit hectares de pâtures, vallonnées, s'étendent essentiellement en contrebas de la propriété.

La première habitation

Construite sur deux niveaux en partie sur cave, en pierre apparente jointoyée, elle est située dans un angle de la cour. La couverture est en tuile mécanique.
Elle porte l'inscription de 1877 au-dessus d'une niche sur sa façade. Elle marque très certainement la date de construction de l'extension de la maison primitive bâtie en retour d'équerre.


Rez-de-chaussée
L'entrée principale se situe au centre de la façade, pavée de grandes dalles en pierre. Elle est le départ d'un escalier en chêne avec rampe de fer forgé. D'un côté, un grand bureau qui a conservé ses carreaux de ciment précède une pièce à usage de lingerie et de chaufferie.
De l'autre côté, un salon et une salle à manger en retour d'équerre aux murs en pierre apparente. Une cuisine équipée et une salle de bain.
Une véranda ouvre sur le jardin.
Premier étage
Le palier distribue trois chambres dont l'ancien plancher est recouvert de parquet flottant. Un garde-robe ainsi qu'une salle de bain.

La seconde habitation

Elle fait suite à la perpendiculaire de la première et reprend le même style architectural avec une avancée de toit cependant plus importante et une chaîne de pierre séparant les deux niveaux.


Rez-de-chaussée
Un vaste atelier d'artiste a remplacé l'étable originelle. Un garage se situe dans son prolongement.
Rez-de-jardin
Il est accessible par un escalier extérieur en fer.
L'entrée s'effectue directement dans une vaste pièce de 125m2 comprenant la cuisine, la salle à manger et le salon qui est pourvue d'une remarquable cheminée en pierre. Les ouvertures originelles ont été conservées, seule une baie vitrée a été créée pour accéder directement au jardin. Les murs sont en pierre apparente.
Cette pièce bénéficie d'une double hauteur par l'effet d'une pièce en mezzanine à chaque extrémité.

Premier étage
Les deux pièces en mezzanine ont leur propre escalier, le premier est classique, en bois ; le second, une échelle avec rampe en métal et marches en bois.
Ces deux pièces dominent la grande pièce principale. L'une est aménagée en chambre, la seconde en bureau.
Demi-étage
Quelques marches mènent de la grande pièce à un petit couloir dissimulé par une porte dérobée. Il distribue deux chambres, une salle de douche qui communique avec un garde-robe au sol de pierre blanche à cabochons noirs.
L'ancienne salle de douche accueille des toilettes et un urinoir.

Les bâtiments de dépendance

Ils se composent de quatre vastes écuries bâties en pierre sous une couverture de tuile mécanique, comptant une cinquantaine de boxes avec abreuvoirs automatiques de part et d'autre d'une allée centrale.
Au premier étage de l'une des écuries, un espace de 350m2 se transforme régulièrement en salle d'exposition d'œuvres d'art.
Ils sont complétés par des hangars de stockage pour la paille et le foin, d'un manège couvert de 36 m x 18 m, d'une carrière en sable cernée d'arbres pour l'ombrage de 70 m x 30 m, d'un marcheur de quatre places et, bien entendu, de plusieurs douches ainsi que d'un solarium.
Pour les cavaliers, un club house et un vestiaire.

Our opinion

Une situation idéale et un environnement de grande qualité invitent opportunément à reprendre et perpétuer l'activité déjà en place. Détail non négligeable, la propriété est entièrement autonome en ce qui concerne son alimentation en eau grâce à un ensemble de sources y pourvoyant amplement.
D'autres projets demeurent évidemment envisageables, artistiques, par exemple, comme il s'en pratique déjà régulièrement.

1 160 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Reference 893522

Land registry surface area 18 ha 52 a 89 ca
Main building surface area 507 m2
Outbuilding surface area 2274 m2

French Energy Performance Diagnosis

Regional representative
Aube, Marne Region


Florence Fornara       +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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