demeure à vendre entre royan et bordeaux

À mi-chemin entre Royan et Bordeaux, un château de la fin 19ème siècle,
sa dépendance et son parc de 2,5 ha
Montendre, CHARENTE-MARITIME poitou-charentes 17130 FR

The online English translation will soon be available.

Location

La propriété est située à quarante-cinq minutes de Royan, à moins d'une heure de Bordeaux et de sa gare TGV et son aéroport. Les accès à l'autoroute A10 et à la nationale N10 sont respectivement à vingt et vingt-cinq minutes. La demeure est située dans un paysage vallonné parsemé de champs et de vignobles, à vingt-cinq minutes de la ville thermale de Jonzac, à dix minutes d'une petite ville de Haute-Saintonge, tous les commerces y étant disponibles. À moins de 10 kms, un golf et un centre équestre.

Description

L'accès à la propriété s'effectue par une route départementale le long de laquelle une haute et épaisse haie de conifères la dissimule. Il existe deux entrées : au nord, en longeant la dépendance ; au sud, côté parc, vers l'entrée principale de la demeure. Une promenade autour de la propriété dévoile de multiples facettes. Son architecture, avec ses volumes acérés, son plan en retour d'équerre avec sa tour octogonale et surtout sa toiture pourvue de nombreuses noues accentuant en toute discrétion l'aspect anguleux des volumes, saillants ou en retrait.

Le « Petit Château »

La demeure qui brille par la diversité de ses toitures à plusieurs pans est disposée en retour d'équerre. L'appareillage des angles et des baies est en pierre de taille. La façade de l'aile la moins grande est orientée sud-est. L'aile principale en position nord-est /sud-ouest est flanquée à son angle nord-est d'une tour octogonale qui s'élève au-dessus du toit principal. Cette disposition exalte la luminosité girondine tout au long de la journée. La dépendance en moellon et pierre de taille est perpendiculaire à l'aile principale de l'édifice.


Tour
La tour octogonale à l'extérieur, ronde à l'intérieur accueille au premier étage une salle de bain avec vue sur le parc.
Rez-de-chaussée
La rénovation du rez-de-chaussée doit être menée à son terme. Une partie constituée de trois pièces disposant d'une entrée propre est habitée par un gardien. L'autre partie dispose d'une entrée sous l'escalier accédant au premier étage. De ce côté, un couloir dessert deux pièces ayant chacune une cheminée. D'un autre côté, un dégagement délimite : une pièce avec une cheminée, une pièce avec cheminée et deux gardes-robe aux angles arrondis, une petite pièce et une salle de bain avec toilettes.
Premier étage
Un vaste vestibule accueille le visiteur. Il distribue d'un côté, le premier grand salon. S'y dégage l'atmosphère cossue et élégante du siècle de Louis XV. Son parquet est particulièrement intéressant, amalgame de parquet Versailles et de parquet à bâton rompu servant d'encadrement. De l'autre côté du vestibule, un second salon moins grand, suivi d'une salle à manger, séparée du grand salon par un dégagement. La cuisine équipée succède à la salle à manger. De celle-ci, un grand couloir dessert les chambres : une première chambre avec une cheminée et un lavabo, une seconde chambre et une troisième chambre avec une salle d'eau. Ensuite un second dégagement permet d'accéder à un dressing, une salle d'eau avec toilettes séparées, une chambre avec une cheminée et une salle de bain dans la tour ronde.
Deuxième étage
L'accès à ce niveau se fait par l'escalier qui dessert les trois niveaux de la demeure. Le palier accède à une chambre avec sa salle d'eau et toilettes séparées ainsi qu'à une vaste salle de jeux suivie de la tour .

Troisième étage
La pièce la plus élevée de la demeure est une chambre avec une cheminée et un lavabo.
Combles
Il y a possibilité d'y aménager environ 150 m2.
Les caves
La surface est environ 100 m2.
Bâtiment de dépendances
La dépendance comporte deux niveaux dont le second est aménageable. La façade est ordonnancée par une porte et trois ouvertures en arcade. La porte correspond au local technique de la piscine. Les trois entrées en arcades délimitent des aires de rangement, stockage, garage pour véhicules et toute autre possibilité. Un barbecue est situé au bout du bâtiment. Derrière la dépendance, face à la piscine, une pièce avec un point d'eau a été aménagée comme remise, des toilettes, ainsi qu'une cuisine d'été.
Local technique pour la piscine
Le local est situé dans la dépendance.
La piscine
Derrière la dépendance, la piscine de 12 m X 6 m est protégée par un grillage incorporé aux haies.
Court de tennis
Surface du terrain à revoir.
Le parc
De grands arbres dont un cèdre, un verger, un petit plan d'eau avec des iris jaunes agrémentent en pente douce le jardin jusqu'à un rideau de végétation qui le sépare des vignes voisines. Un fil électrique éloigne les sangliers mais n'empêche pas les biches avec leurs faons de venir gambader dans la propriété.

Our opinion

Conçue pour le confort et l'agrément du séjour, la maison au milieu de son parc représente aujourd'hui une forme d'idéal par sa sobriété et l'aspect pratique de la vie quotidienne. L'évidente simplicité du lieu et du bâti recèle pourtant des éléments qui ne manquent pas d'attirer l'œil, tel sol en damier, vieille cheminée à trumeau ou charpente à enrayure dans la tour. La situation géographique représente aussi un atout : ni trop proche, ni trop éloignée des grands centres urbains ou touristiques.

798 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Reference 615688

Land registry surface area 2 ha 48 a 8 ca
Main building surface area 700 m2
Outbuilding surface area 290 m2

French Energy Performance Diagnosis

Regional representative


Ariel Dormeau       +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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