bastide à vendre près de aix-en-provence

À 30 mn d'Aix-en-Provence et du Verdon,
une bastide en position dominante
Aix-en-Provence, BOUCHES-DU-RHONE provence-cote-dazur 13090 FR

The online English translation will soon be available.

Location

Dominant très largement un village provençal traditionnel, avec ses maisons dans des tons chauds, sa rivière aux eaux fraîches, ses nombreuses fontaines, ses cafés et restaurants alanguis le long de la rue principale bordée de platanes séculaires, cette bastide posée sur une barrière rocheuse servant d'écrin au village, avec une vue au loin, à 180° sur les contreforts du massif de la montagne Sainte-Victoire, tant appréciée et immortalisée par le peintre Cézanne.
Cette propriété est la plus élevée du lieu, à telle enseigne qu'elle partage, au fond du jardin un mur d'enceinte de l'ancien château, aujourd'hui ruiné, et se situe au plus près d'une chapelle du 12ème siècle dominant la vallée. Ce faisant, elle bénéficie d'une intimité parfaite, sans nuisance sonore.

Description

Un portail en fer forgé flanqué de hauts piliers en pierre ouvre sur un chemin menant à la maison. Toute la façade sud et le pignon ouest du bâti sont percés de baies et porte-fenêtres assurant ainsi une belle luminosité et une vue imprenable sur la vallée depuis toutes les pièces de jour.
Une grande terrasse d'angle court le long de la façade sud, longe le pignon ouest pour rejoindre une piscine à débordement et sa plage dominée par une pergola noyée dans la végétation.
Au-delà de la piscine, un pool house avec coin barbecue abrite un studio indépendant.
Le terrain se développe en restanques qui rejoignent la barrière rocheuse au pied de laquelle se situent des abris sous roche dont l'un a été aménagé de longue date en atelier d'artiste sommaire, avec vue imprenable sur le village et la montagne Sainte-Victoire. Un autre abri dispose d'une pièce avec récupérateur des eaux sourdant de la voûte et jouxte une ruine de ce qui pourrait avoir été une ancienne bergerie.
Une cave à vin voûtée se niche à mi hauteur du terrain.
Enfin, une grotte plus importante et une dernière restanque plantée
d'oliviers couronnent l’ensemble.

La bastide

La maison est entourée de terrasses, en position dominante, avec vue exceptionnelle sur le village et le massif de la Sainte-Victoire.
Elle dispose également d'un studio indépendant aménagé.
Elle est agrémentée d'une piscine à débordement.
Le terrain de 3.233 m² se compose d'une partie plate et d'une zone en restanques arborée d'oliviers et de plantes grasses de belle taille rehaussées par des murs en pierres caractéristiques des jardins provençaux, comprenant des abris sous roche et grottes.
La propriété possède deux garages, un atelier d'artiste et trois caves.


Rez-de-chaussée
Une porte-fenêtre dans la salle à manger, largement ouverte sur la terrasse, offre une vue panoramique sur le village et la montagne Sainte-Victoire. Cette pièce entièrement bordée sur sa façade sud par des baies vitrées bénéficie d'une grande luminosité. Elle se prolonge à son extrémité ouest par un coin de cuisine ouverte qui bénéficie de la même vue panoramique. Proche de cette porte-fenêtre, un escalier accède à l'étage.
La salle à manger ouvre en deux endroits sur un large couloir qui distribue l'intégralité de ce niveau. À l'est, deux chambres spacieuses dont les fenêtres donnent sur la terrasse et le jardin.
Le couloir dessert ensuite une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, suivie par des toilettes, la chaufferie/buanderie, puis la lingerie qui possède de nombreux rangements. Le couloir conduit enfin dans un grand salon avec cheminée éclairé par de nombreuses fenêtres et portes-fenêtres ouvrant sur la partie terrasse orientée au sud et à l'ouest en direction de la piscine.
Premier étage
Un couloir dessert deux chambres, une salle d'eau avec toilettes, un grenier non aménageable.

La piscine

Une piscine à débordement de 7,5 m x 5 m avec sa plage à l'abri des regards agrémente l'ouest de la bastide. Son exposition donne au sud.

Pool house

Le pool house abrite aussi un studio (20 m2 environ) pour les visiteurs. Celui-ci comprend une entrée, salle d'eau avec toilettes, et une chambre. Un patio et un lieu réservé aux grillades complètent ce pool house.

Abri de jardin

Une pergola et une terrasse ombragée ont été aménagées à côté de la piscine.

Le jardin

Le terrain se compose d'une partie plate, et d'une autre en restanques, celle-ci généreusement plantée d'oliviers et de plantes grasses de belle taille, ponctuées de murs en pierres caractéristiques de la Provence. Le chemin qui serpente dans les restanques veille jalousement sur une cave à vin voûtée entièrement creusée dans la roche puis, un peu plus loin, une succession de grottes et abris sous roche dont une partie a été aménagée, il y fort longtemps, en atelier d'artiste d'environ 20 m2 avec ouverture et vue panoramique sur la vallée. Une ruine qui devait être une bergerie, sommeille sous la végétation. Le chemin se termine à l'aplomb du mur du château ruiné voisin.

Les allées

Les restanques sont ponctuées de vieux escaliers en pierre qui découvrent des allées ombragées par une végétation bien méditerranéenne.

Atelier d'artiste

Cet ancien atelier d'artiste d'environ 20 m2, aménagé sans doute au 18ème ou 19ème siècle dans un abri sous roche, se caractérise par une vue panoramique imprenable. Il est entouré de plantes grasses de belle taille.

Garages

La propriété possède deux garages. L'un deux est creusé dans la roche, l'autre étant de construction traditionnelle. Ils se situent à l'entrée de la propriété au niveau du portail d'entrée.

Caves

La propriété dispose de trois caves voûtées. L'une de ces caves est située dans les restanques, les deux autres sous la terrasse principale.

Our opinion

Outre sa proximité avec diverses voies de communications, un des atouts majeurs de cette propriété est sa position dominante avec vue plongeante à 180° sur la vallée, le village, et la montagne Sainte-Victoire, ainsi qu'une exposition plein sud. Cette vue dégagée confère à la propriété un sentiment de bien vivre et d'intimité qui invite à poser les bagages.
L'authenticité de son environnement, avec ses remarquables grottes et abris sous roche, ses restanques ponctuées d'oliviers et de plantes grasses exubérantes, représente une des marques les plus précieuses de ce pays de légende.

763 200 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Reference 906512

Land registry surface area 3233 m2
Main building surface area 190 m2

French Energy Performance Diagnosis

Regional representative


Roger Pertuisot       +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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