demeure à vendre anjou

Au Nord de l' Anjou, parmi forêts et prairies bocagères, sur près de 12 ha,
une demeure d’origine du18ème siècle et ses dépendances rénovées
Mans, SARTHE pays-de-loire 72000 FR

The online English translation will soon be available.

Location

À 45 km au nord d’Angers, 250 km de Paris. À 10 km, un échangeur de l’autoroute A10. À 25 km, un aérodrome, une gare pour Paris-Montparnasse en 1h15 et de très bonnes liaisons TGV pour Paris et Roissy-Charles-de-Gaulle en 2h, pour Lyon et Lille-Europe pour Londres à moins de 3h, à 1h30 de Nantes.
À moins d’une heure de la vallée de la Loire (Anjou) et du Mans, de sa vieille cité médiévale Plantagenêt et ses diverses manifestations (Cours et Jardins), du circuit des 24 Heures du Mans, circuit d’endurance de renommée internationale avec l’Ecole de pilotage, le Porsche Experience Center et Le Mans Karting International. À 30 minutes, un parcours de golf.
À moins de 10 km, une petite ville au riche passé historique offre tous les services.

Description

Le domaine s'étend sur un peu moins de douze hectares de prairie au sud-est et plutôt de bois au nord-ouest. Deux longues allées accèdent aux logis qui sont, de fait, pleinement immergés dans la nature. Apparaît tout d'abord un élégant château puis, plusieurs bâtiments formant cour. De belles écuries constituent la façade du château.
Ancienne gentilhommière, orientée est/ouest, le logis fut construit au 18ème siècle sous la direction de maîtres maçons et charpentiers. Dans la seconde moitié du 19ème siècle, deux ailes qui encadrent celui-ci viennent l’agrandir. D'environ 500 m², il abrite des pièces de réception et huit chambres avec salle de bain, ou salles d'eau, ou cabinet de toilettes. À proximité, un long bâtiment de dépendances, d'anciennes écuries, garages. À l’étage, un logement et, formant cour, une maison de gardien ainsi qu'une ancienne ferme, tous trois rénovés et habitables.
Le domaine est composé d’un bois d'agrément d'environ 6 ha ; 4 ha de prairies, d’un verger et d’anciennes douves.

Le château

De plan rectangulaire, le corps central est agrémenté en ses extrémités de deux pavillons avancés. Le logis s'élève sur trois niveaux sur cave. Les toitures sont couvertes d'ardoise. Les façades enduites à la chaux sont ouvertes de nombreuses baies régulièrement disposées. Une esplanade gravillonnée s'étend le long de la façade sur le pourtour du château. Elle est aménagée en terrasse à l’arrière du bâtiment. Au nord-ouest, une vue porte sur les bois et une allée forestière.


Rez-de-chaussée
L’entrée ouvre sur le hall d'entrée habillé de boiseries et de carreaux de ciment d’origine au sol. Derrière des portes à doubles battants, le grand salon et un jardin d’hiver ouvrent sur la terrasse arrière. À la suite un autre salon avec, accolée, la bibliothèque. Face au hall d’entrée, derrière de grandes portes vitrées, la salle à manger. Une autre entrée avec un escalier pour accéder aux étages. Un couloir distribue différentes pièces de service et la cuisine. Une grande salle de chasse avec une cheminée. Les hauts plafonds moulurés renforcent le sentiment d'espace et mettent en valeur les portes à double vantaux des différentes pièces. Les pièces d'apparat sont spacieuses et lumineuses. Elles ouvrent de part et d’autres sur les terrasses et bénéficient d'une vue dégagée sur le domaine forestier, les prairies fleuries. Elles sont décorées de boiseries murales originaires du 18ème siècle et possèdent des cheminées anciennes. Dans le grand salon, le plafond mouluré fait écho à un beau parquet à points-de-Hongrie qui se transforme en un dallage de ciment de carreau dans la salle à manger et les halls d’entrée. Un escalier de service mène à l’étage.
Premier étage
L'escalier en bois, ponctué d’un repos, mène à un large palier. Celui-ci ouvre sur une galerie avec toilettes, à la suite de laquelle un couloir distribue trois chambres, chacune dotée d'une salle de bain. Un autre couloir clos d’une porte dessert trois chambres confortables, elles aussi avec salle de bain. Accès à l’escalier de service. Un grand salon. Les sols sont parquetés à lame droite. La galerie revêt des carreaux de ciment. Toutes les chambres comportent une cheminée ancienne, en marbre. Les plafonds sont ornés de moulures.
Deuxième étage
L‘escalier de service dessert de fond en comble. Il se prolonge donc jusqu'au deuxième étage divisé en deux parties. L’une d'elles aménagée abrite deux chambres et salle de bain ou salle de douche avec toilettes sur le palier ; l’autre, un grenier de 100m2 avec d’anciennes chambres de service restant à aménager. Les chambres sont très légèrement mansardées. Les sols sont en parquet ou tomette.
Les caves
Le château est élevé sur une cave voûtée datant de la construction d’origine au 18ème siècle. Elle est accessible par l’intérieur.

Les dépendances

À proximité du château, des bâtiments de dépendance formant ferme, d’une grande unité architecturale, en pierre de moellon enduits à la chaux. Les baies sont habillées de brique en leur pourtour.


Ecuries
De plan rectangulaire avec une couverture en ardoise coiffée d’un clocheton. Au rez-de-chaussée, de chaque côté d’un passage habillé d’un fronton en pierre de tuffeau, respectant une parfaite symétrie, une écurie avec deux boxes et trois stalles, un garage. De l’autre côté, une écurie, puis à la suite ateliers/remises, sellerie.
Dans le passage, un escalier mène à l’étage composé d’un grenier et d’un appartement récemment rénové laissant apparaître de belles pièces de charpente et des briques de terre cuite au sol. Il est composé d’un spacieux salon, une salle à manger, une cuisine, quatre chambres, une salle de bain. L’appartement bénéficie à l’extérieur d’un jardinet privé.

Maison de gardien
Elle se situe à l’entrée de l’ensemble des dépendances formant ferme. Construite en pierre enduite et brique et, couverte en ardoise, elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, de toilettes, d'une cuisine, et d'une salle de séjour. Un escalier en bois conduit à l’étage qui distribue deux chambres et une salle de bain.
Ancien corps de ferme
Rénové en 2009 avec, à son extrémité, un garage sous un hangar en bois ouvert. De plan rectangulaire avec une couverture en ardoise. Il est composé au rez-de-chaussée d’une salle de séjour, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d’eau et d'une salle de bain.
Bâtiment de dépendances
Un bâtiment de plan rectangulaire à proximité du jardin et du verger, composé de cinq anciennes soues à cochons
Bâtiment de ferme
De plan rectangulaire avec couverture en ardoise, il comprend deux boxes et une remise.

Les extérieurs

Le parc à l’anglaise est planté de grands arbres d'essences diverses (chênes, pins, magnolias...). La terrasse est habillée, en façade, en ses bordures, de rosiers ; à l'opposé, de buis. Des prairies fermées de haies se succèdent d'un côté de la propriété. De l'autre, un bois qui fait partie d'un domaine beaucoup plus vaste.

Our opinion

Le gros œuvre est, dans l'ensemble de très bonne facture. Subsiste un bâtiment de dépendance à rénover. Les autres représentent dès à présent une source de revenu grâce aux différents espaces rénovés et habitables. Mais cet ensemble pourrait aussi avoir un dessein bien plus large. Il s'agit, certes aujourd’hui, d'une maison familiale à transmettre, alors que le lieu se prête aussi magnifiquement au déploiement d’une activité de réception.
La situation géographique est d'un accès aisé dans le nord de l'Anjou, aussi bien desservi par autoroute que par TGV.

941 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Reference 713866

Land registry surface area 11 ha 33 a 57 ca
Main building surface area 659 m2
Outbuilding surface area 800 m2

French Energy Performance Diagnosis

Regional representative
Mayenne, Sarthe


Catherine Boivin       +33 1 42 84 80 85

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