corps de ferme à vendre normandie - pays d'auge

Dans le Pays-d'Auge, entouré de vergers de pommiers,
un logis du 18ème siècle et ses dépendances aménagées
Caen, CALVADOS lower-normandy 14000 FR

The online English translation will soon be available.

Location

Dans le Pays-d'Auge, région riche en châteaux, manoirs et corps de ferme aux architectures très contrastées.
Dans un petit village proche d'une ville de 3.600 habitants connue par son abbaye bénédictine du 11ème siècle.
À 40mn de Caen et à 40mn de Deauville ou Cabourg et leurs plages.
À 15 minutes d'une gare reliant Paris-Saint-Lazare en deux heures.
Écoles, commerces, médecins et pharmacies dans la ville voisine.

Description

Du cœur du village part une ruelle sinueuse qui s'enfonce dans la campagne verdoyante pour se terminer en cul-de-sac. Un peu en amont du bout du chemin, la propriété apparaît derrière son portail au sein d'un voisinage discret.
Elle est formée d'un logis du 18ème siècle surplombant un ancien four à pain, une longue grange et un ancien pressoir de même époque, le tout dressé dans un petit vallon bien exposé, coupé par un ru qui s'écoule entre le parc arboré et un verger de pommiers.
L'ensemble, restauré dans les règles de l'art, est en très bon état d'entretien.

Le Logis

Ses façades à pans de bois ont été rallongées d'un tiers par une extension en pierre de taille avec hourdis en plaquettes de pierre et rappel de colombage en pignon sous croupe.
Cette extension ancienne a elle-même été prolongée plus récemment par une véranda à pans de bois et hourdis en vitrage construite en pignon sud sous une toiture de tuile plate.
L'entrée centrée sur la façade est marquée par une marquise à trois pans en tuile plate.
La croupe en pignon fait le pendant de celle de la façade opposée, couverte de tuile plate en terre cuite.
Les huisseries sont en bois massif et les fenêtres ont des vitrages à petit bois.


Rez-de-chaussée
Le niveau abrite en enfilade deux salons, une salle à manger et la cuisine adossée à l'escalier cloisonné qui couvre les toilettes et un vestiaire.
Éclairée par une lumière traversante, la salle à manger, de belles proportions, ouvre sur une terrasse. Elle a conservé sa cheminée d'origine aujourd'hui équipée d'un insert.
Les solives apparentes sont peintes, de même que l'enduit des murs.
Une marche révèle les époques différentes de construction.
Faisant dos à la cheminée du séjour, une autre cheminée à jambage en pierre de taille, foyer et manteau en brique, trône dans ce premier salon qui se prolonge vers un autre disposé en pignon. Plafond à solives peintes comme dans la salle à manger et la cuisine.
La cuisine, fonctionnelle, a été entièrement aménagée en exploitant ses moindres recoins.
Sols en tomette de terre cuite sur l'ensemble du niveau, sauf dans la cuisine dont le sol est recouvert de dalle de Bourgogne.
Premier étage
Après le palier de l'escalier, un long couloir distribue une première chambre située au-dessus de la salle à manger avant de mener à une seconde chambre avec salle d'eau située contre le pignon sud. Une salle de bain est attenante. Toilettes sur le palier.
Le plancher est recouvert de moquette dans les chambres et les salles de bain ; les autres pièces sont carrelées.
Combles
Un escalier de meunier adossé au conduit en plaquettes de pierre des cheminées du rez-de-chaussée mène à ce niveau où ont été aménagées deux chambres confortables et une salle d'eau avec toilettes.
L'ensemble est éclairé par des fenêtres de toit qui ouvrent sur la campagne environnante. Rampants blanc et sols recouverts de moquette, ou de PVC pour la pièce d'eau.

La maison d'amis (ancien four à pain)

La construction est traditionnelle du pays avec ses soubassements en plaquettes de pierre calcaire et ses façades en pans de bois et torchis recouvert d'enduit à la chaux.
Sa toiture à croupe est en tuile plate, prolongée au sud par un large auvent qui abrite la terrasse en surplomb du ru.
L'ancien four à pain a été transformé en un gîte confortable d'une surface habitable de 50m² environ.
Sa pièce de séjour avec cuisine ouverte est centrée sur une cheminée monumentale dont la hotte monte vers le plafond cathédrale et sa charpente apparente. Toilettes séparées. Une mezzanine avec salle d'eau.
Le sol est en tomette sous des murs et rampants peints.
La sous-face du plancher de la mezzanine montre des solives apparentes en bois naturel rappelant celles de la charpente.

La grange et son loft

D'architecture augeronne comme les autres dépendances, cette construction qui s'étire sur vingt mètres de long a été soigneusement restaurée.
La toiture à croupe en tuile plate de terre cuite est récente.
Une moitié du bâtiment abrite trois boxes encore fonctionnels derrière leur porte à battants, face au verger de pommiers. D'autres pièces servent de débarras sous un grenier à foin. L'autre moitié de la grange a été aménagée en logement sur deux niveaux à la manière d'un loft, pour une surface habitable de 95m² environ.
Au rez-de-chaussée, la double entrée marquée par une ancienne porte d'étable en bois massif donne sur un vestibule, un grand espace de rangement ouvert et une cuisine en enfilade, le tout complété par une salle de bain avec toilettes. La hauteur sous plafond est standard. Les murs de la cuisine se prolongent vers les rampants de l'étage.
Avec ses bastaings coupés à 45° en guise de marches, l'escalier originel de la grange monte vers un large espace ménagé sous le plafond cathédrale.
Deux chambres séparées par la charpente apparente y sont éclairées par des fenêtres de toit et une baie vitrée barrée de pans de bois verticaux, comme celle de la cuisine.
Les sols sont en tomette. Des éléments de charpente apparents ponctuent les murs blanchis.
Une lingerie fait dos à une cave à vin et un cellier.

Le Pressoir

D'une surface au sol de 90m² environ avec un grenier de même superficie, son soubassement est en plaquettes de pierre calcaire, ses façades à colombage en bois et hourdis en torchis recouvert d'un enduit à la chaux. Toiture à croupe à deux pans en tuile plate. Les portes sont en bois massif, les ouvertures sont équipées de menuiseries en bois et de vitrages à petits bois pour les fenêtres. L'ensemble, restauré dans les règles de l'art, est en bon état d'entretien.
Il sert de garage et de vaste espace de rangement.

Our opinion

La maison, ses dépendances et son domaine laissent chacun libre d'aménager son petit coin de paradis à l'abri des pommiers ou dans les méandres du cours d'eau. L'ensemble profite de la proximité d'une ville moyenne bien équipée et très appréciée des touristes sans subir les nuisances de ceux-ci. Dans un décor simple et rayonnant de sérénité, le lieu apporte à ses habitants une sensation de vacances au quotidien. Cette qualité séduira les familles nombreuses, qui pourront l'investir sans aucune promiscuité. Elle convaincra aussi sans nul doute les vacanciers de passage si l'acquéreur se sentait l'envie d'ouvrir la demeure à une activité d'accueil.

470 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Reference 714150

Land registry surface area 19000 m2
Main building surface area 190 m2
Outbuilding surface area 400 m2

French Energy Performance Diagnosis

Regional representative
Lower Normandy


Yann Campion       +33 1 42 84 80 85

contact

Share

send to a friend Pinterest twitter Facebook

NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. OK En savoir plus