manoir à vendre près de reims

À 180km de Paris, surplombant une vallée,
logis fortifié et donjon du 15ème siècle ISMH sur 11ha
Reims, AISNE picardy 51100 FR

The online English translation will soon be available.

Location

À 2h30 de Bruxelles et du Luxembourg, une heure d'Epernay, quarante minutes de Reims et de la gare TGV qui relie la capitale en seulement quarante minutes.

Description

Après presque deux kilomètres d'un chemin agricole longeant un bois où vont et viennent chevreuils, écureuils, lapins et perdreaux, l'entrée de la propriété apparaît. Elle est matérialisée par un simple portail métallique et la présence d'une petite maison de gardien et des dépendances agricoles formant une vaste cour fermée avec, en retrait, le logis et le donjon qui dominent la vallée. À l'arrière de l'habitat, un potager entouré de grillage.
Attenantes à cet ensemble, une prairie d'environ un hectare et une parcelle boisée d'environ huit hectares avec plan de chasse (deux chevreuils, trois sangliers).

Le logis

Construite en moellon, l'imposante bâtisse se présente en un long corps de logis d'un seul niveau sur d'impressionnantes caves voûtées. La toiture couverte de tuile plate est percée de lucarnes qui éclairent le second niveau accessible par un escalier extérieur adossé à un pignon. Non aménagé et non isolé, il est à usage de grenier.
La façade principale, précédée d'un parc arboré et fleuri, est tapissée de vigne vierge. La façade arrière, plus austère, est rythmée par d'imposants contreforts et d'étroites baies ménageant une vue imprenable sur la vallée. Des portes en plein cintre donnent accès aux caves voûtées.


Rez-de-chaussée
L'entrée s'effectue par une lourde porte en chêne en plein cintre dans un petit hall avec vestiaire.
Elle communique avec une salle de réception de 80 m2 qui précède un salon de 31m2. Ces deux pièces arborent deux remarquables cheminées du 17ème siècle inscrites à l'inventaire supplémentaire des Monuments Historiques. Les plafonds sont à la française, les sols en pierre polie. Il en va de même à la cuisine qui occupe approximativement le centre du bâtiment. Précédée d'un office, elle possède un accès direct au parc par une porte en partie vitrée de petits carreaux. De belle proportion, 34m2, elle est équipée de meubles intégrés en chêne sur mesure.
Les trois chambres à coucher (de 17 à 23 m2) sont dans l'ensemble couvertes de moquette et possèdent chacune une salle de bain ainsi qu'une garde-robe et des toilettes pour la plus grande.
Premier étage
À usage de grenier sur environ 250m2. L'accès s'effectue actuellement par un escalier extérieur en fer adossé à l'un des pignons. Il serait envisageable de créer un escalier intérieur afin d'aménager ce bel espace et de le rendre habitable.

Le donjon

Édifié au 15ème siècle, il est inscrit Monument Historique. Bâti en moellon, il s'élève sur deux niveaux sur cave et est couvert de tuile plate.
Une porte en plein cintre accède à une cave avec four à pain. Une seconde, élevée de quelques marches, ouvre sur une pièce en entresol d'où un escalier s'élève dans une petite pièce de séjour au plancher brut avec une cheminée en pierre.

La maison de gardien

Située à l'entrée de la propriété, elle est de construction plus récente. D'un seul niveau sur cave, elle se compose d'une entrée, d'un petit salon, d'une cuisine, deux chambres, d'une salle de bain et de toilettes.

Les bâtiments de dépendance

Ils ferment la cour et se composent d'un vaste hangar à armature métallique et d'anciennes écuries et étables sur sol cimenté. Les toitures, en bon état, sont couvertes de tuile mécanique.

Our opinion

À l'instar de presque toutes les antiques bâtisses, le logis a connu des étapes de transformation et affiche des pièces maîtresses de l'art de la construction. Ici, deux cheminées particulièrement remarquables contribuent largement à la beauté de l'ensemble. Foyers par excellence, elles concentrent toute l'attention et les rêves de joueuses tablées, au risque de faire oublier parfois l'extérieur qui ne manque pourtant ni de charme ni de beauté.
Les apports des années 80 pourraient aisément être estompés, si on le souhaitait par leur retrait, sinon leur transformation. Et pourtant, tout devient historique.

550 000 € Honoraires de négociation inclus
520 000 € Honoraires exclus
Honoraires de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Reference 768663

Land registry surface area 10 ha 93 a 74 ca
Main building surface area 500 m2

French Energy Performance Diagnosis

Regional representative
Aube, Marne Region


Florence Fornara       +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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