corps de ferme à vendre parc naturel du livradois forez haute loire

Au cœur d'un territoire préservé de la Haute-Loire,
une exploitation en agriculture biologique sur 115 hectares dont 65 en pleine propriété
Ambert, HAUTE-LOIRE auvergne 63600 FR

The online English translation will soon be available.

Location

Dans un hameau, au cœur du Parc Naturel Régional du Livradois-Forez, l'exploitation agricole bénéficie d'un cadre unique de forêts préservées, de vallées profondes et de rivières très pures peuplées de truites. À deux pas de la propriété, se situe un village célèbre pour son abbaye datant du 14ème siècle à l'architecture gothique dans laquelle est organisé chaque année un festival de musique classique. Commerces et écoles sont présents dans le village animé toute l'année.
À une heure et demi de Clermont-Ferrand et deux heures de Lyon, des aéroports et gares TGV. Le Puy-en-Velay et Brioude sont à quarante minutes.

Description

Située dans un hameau à environ 950 m d'altitude, exposée au sud, l'exploitation agricole s'étend sur environ 115 ha dont 65 sont en pleine propriété, groupés autour de l'ensemble des bâtiments. Les terres sont essentiellement composées de prés à vaches et de terrains cultivables sur lesquels des petits ruisseaux serpentent et assurent l'eau aux animaux toute l'année. Une maison d'habitation se dresse proche des trois bâtiments destinés à l'exploitation agricole. Une bergerie d'une surface d'environ 730 m², à laquelle est accolée une partie habitable. En face, un bâtiment à usage de fenil accueille environ sept-cents balles rondes sur 400 m². Le dernier bâtiment d'environ 950 m² est pourvu d'auges automatiques et contient les céréales. Une maison en pierre de pays parfait la propriété. Elle est à restaurer et se dresse près des autres bâtiments en contribuant au petit hameau formé avec les maisons voisines.

Les bâtiments de l'exploitation agricole et les terres

L'exploitation agricole dispose de trois bâtiments pour son activité. Une bergerie de 56 m x 13 m est bâtie sans piliers intérieurs. Les murs sont élevés en moellon dans leur partie basse et rehaussés en bois en partie haute. Trois grandes portes en bois sont disposées face à face en bout du bâtiment pour faciliter les passages et le travail. Accolés à ce bâtiment, outre une maison d'habitation à rénover, un vaste appentis sert de remise au matériel. La partie habitable est prolongée par une serre faisant face au potager. Le fenil est de même facture que la bergerie. Il est soutenu intérieurement par une série de piliers et est largement ouvert sur la cour. Dans le fond, il dispose de deux portes d'accès vers l'extérieur. Ses dimensions de 20 m x 20 m permettent d'abriter jusqu'à sept-cents balles rondes de foin. Le dernier bâtiment est pourvu de trois auges automatiques, chacune équipée d'un moteur indépendant. Le bâtiment de 28,50 m x 32 m est construit sans piliers intérieurs et a été agrandi de 8 m x 5 m pour contenir les céréales. De grandes portes de part et d'autre du bâtiment facilitent le travail avec les animaux et les machines. Le matériel destiné au travail de la ferme reste attaché avec les 2.550 m² de bâtiment. Les terres utilisées pour l'exploitation agricole s'étendent sur environs 115 ha dont 65 ha en pleine propriété. Elles sont converties en agriculture biologique. Quarante hectares sont labourables. Les terres sont destinées à la culture du foin, du blé, du seigle, du triticale, de l'avoine, du colza, du trèfle et de légumineuses. Le sol est granitique et parcouru par de nombreux ruisseaux tout au long de l'année. Une autorisation de déboisement est allouée pour 10 ha supplémentaires. L'exploitation agricole bénéficie de subventions au nom de la PAC.

L'ancien corps de ferme en pierre

L'ancien corps de ferme se dresse proche de l'un des bâtiments d'exploitation. En pierre, la solide bâtisse regroupait l'habitation et la partie destinée aux animaux. L'habitation s’élevait sur trois niveaux. La façade est exposée au sud pour profiter largement des rayons du soleil et est percée d'ouvertures encadrées de belle pierre de taille. La porte d'entrée centrale ouvre sur une pièce dans laquelle une ancienne cheminée témoigne de la vie d'antan. Dans l'âtre, un four à pain bâti en pierre a conservé son dôme en brique en parfait état.
Située à l'arrière de la maison, une double porte ouvre sur l'étable qui se développe en rez-de-chaussée. Y sont demeurés un vieux râtelier et des mangeoires en bois. Le niveau supérieur est accessible de l'extérieur par une pente douce très caractéristique des fermes en Haute-Loire. Une large ouverture encadrée par des pierres de taille ouvre sur le fenil situé au-dessus de l'étable. Sa charpente est entièrement refaite à neuf.
La ferme devra être restaurée entièrement et offre dès à présent la possibilité d'une surface habitable conséquente.

La maison d'habitation

La maison d'habitation est de construction récente. Elle s'élève sur un sous-sol complet et dispose de deux niveaux d'habitation soit une surface habitable d'environ 200 m². Elle est pourvue de tout le confort moderne tout en étant économique. Très bien isolée, elle est équipée d'une pompe à chaleur et d'une cheminée à bois. Elle est alimentée par de l'eau de source et dispose également d'un abonnement à l'eau communale.


Rez-de-chaussée
Une large terrasse s'étend en façade et une porte d'entrée centrale ouvre dans une vaste salle de séjour réchauffée par une cheminée à bois. Puis un bureau ainsi qu'une salle de bain avec des toilettes. De la salle de séjour qui communique avec une cuisine, un escalier en bois mène à l'étage. La salle est spacieuse et donne sur la terrasse. Un vestibule relie le sous-sol de la maison et permet un accès vers l'extérieur. Des toilettes.
Premier étage
Il abrite cinq chambres sous les pans du toit dont les poutres en bois sont laissées apparentes. Une salle de bain et des toilettes, ainsi qu'un grand rangement complètent le niveau.

Our opinion

Si l'agriculture biologique est un label officiel garantissant un mode de production respectueux de l'environnement et du bien-être animal, il pourrait aussi être un label de qualité de vie pour ses occupants tant la vie à la ferme recèle de petits bonheurs simples au quotidien. Que dire de la vue, des perspectives, de la cueillette des narcisses embaumantes au printemps, du bonheur de pouvoir respirer un air sain et boire une eau pure. Outre un formidable outil de travail, l'exploitation agricole présente tous ses trésors à des amoureux de la nature prêts à relever un défi.
Le bâti gagnera beaucoup esthétiquement avec la restauration de l'ancienne maison de pierre demeurée architecturalement authentique.

810 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Reference 526330

Main building surface area 1 m2

French Energy Performance Diagnosis

Regional representative


Florence Granier       +33 1 42 84 80 85

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