château à vendre alsace mulhouse

En Alsace, sur la Route des vins,
un prestigieux domaine viticole, avec une appellation grand cru, et son château

Colmar, HAUT-RHIN alsace 68000 FR
Alsace

The online English translation will soon be available.

Location

Le sud de l'Alsace, à proximité de la Suisse est une région rurale, bornée à l'ouest par les forêts des Vosges, et agricole, connue notamment par la Route des vins. Il est aussi un carrefour européen : un faisceau d'autoroutes permet de se diriger vers la Confédération helvétique, l’Allemagne et au-delà toute l'Europe du nord, l'Italie, et le sud de la France. L' aéroport international de Bâle-Mulhouse offre, à 53 km et 45 min de trajet, un vaste choix de lignes internationales. La grande cité administrative, industrielle et commerciale de Mulhouse, à 22km, apporte toutes les facilités désirées dans tous les domaines. Elle est à 2H49 de Paris par le train. Bâle enfin, à 63km, lieu de la plus grande Foire internationale d'art contemporain au monde ( Art Basel) et siège de la célèbre Fondation Beyeler, s'impose comme un des principaux pôles économiques et culturels européens.

Description

Le domaine est situé au pied des premiers contreforts du massif vosgien avec son manteau forestier qui descend jusqu'aux vignes et au parc. Il s’étend sur un total de 109 ha environ, avec 24.5 ha de vignobles, des bois sur 63 ha environ et, pour le reste, des prairies et des surfaces céréalières. Il comprend un château et un grand corps de ferme à quelque distance l'un de l'autre.
Le château originel était une construction du 18ème s., au décor somptueux, édifiée par Dagobert de Waldner, lieutenant-général du roi de France. Il était déjà entouré d'un domaine viticole aux crus renommés. A la fin du premier quart du 19ème s., le domaine et le château sont cédés à une famille d'industriels du textile de Mulhouse qui depuis lors ont eu le souci constant de gérer et développer les vignes avec beaucoup d'attention.Les combats de 1915 sur les crêtes vosgiennes qui le surplombent entrainèrent la destruction quasi totale du château. Les propriétaires ont eu à coeur de le reconstruire en 1925 dans un style proche de la construction originelle, avec des matériaux traditionnels de grande qualité.
L'édifice d'aujourd'hui est majestueux dans son environnement de coteaux viticoles, de prairies et de forêts. Ses pièces de réception ont un décor remarquable. Les grandes caves du sous-sol pourraient, le cas échéant, abriter des barriques pour le vieillissement des vins du domaine.
A quelque distance du château, les grands bâtiments de ferme ont une architecture caractéristique de l'Alsace. Ils comprennent une maison d’habitation indépendante, une aile pouvant accueillir des bureaux d'administration, des réceptions ou des visiteurs, et enfin une autre aile à usage d'écuries, de stockage et de hangar propre à accueillir la cuverie d'un domaine devenu vinicole.
L’ensemble est parfaitement entretenu. Les forêts sont peuplées de sangliers, de chevreuils et de cervidés et constituent ainsi un beau territoire de chasse.

Le château

Il forme un U imparfait, avec une grande cour rectangulaire orientée au nord-est : un corps central avec l'entrée d'honneur sous un arc, une longue aile en retour d'équerre sur le coté du parc au sud-est , et une demi-aile en retour sur le coté ouest longée par le chemin d'accès. Cette demi-aile encadre, avec un pavillon construit dans son prolongement sur le côté ouest de la cour l'accès principal au château, non couvert, et flanqué de deux piliers en grès.
Sur la cour intérieure rectangulaire, le corps central et les deux ailes en retour présentent l'aspect caractéristique de l'architecture rhénane et alsacienne : au niveau inférieur des baies hautes aux encadrements en pierre de grès et couvertes d'un arc segmentaire et au deuxième niveau des baies plus étroites, rectangulaires, toujours encadrées de pierre de grès. La façade de l'aile du côté du parc est ornée, dans sa partie en angle avec le corps central, d'une galerie à balustrade de bois qui repose sur trois consoles de grès à trois assises en ressaut. Le toit couvert de tuiles en écaille se prolonge d'un large avant-toit qui protège les murs comme souvent en Alsace. La porte de l'entrée du corps central, à deux vantaux, en chêne et à caissons, est surmontée d'un abat-jour vitraillé : elle reflète la noblesse de l'édifice.
Les façades extérieures du château présentent un bel ordonnancement de style classique . Celle qui est tournée vers le parc en particulier. Orientée au sud-est, elle est racée sans être austère. A chaque extrémité un avant-corps est surmonté d'un fronton triangulaire et encadré de chaînes d'angle régulières en grès. La haute porte-fenêtre centrale, sous un arc segmentaire, est elle-même encadrée par une chaîne de pierre de grès, où alternent grès jaune et grès rose. L'ensemble produit un saisissant effet décoratif encore accentué par le fronton curviligne du sommet.
Les autres façades extérieures de l'édifice , vers l’ouest et vers le sud, revêtent un aspect plus sobre avec leur baies couronnées d'un arc segmentaire de type régional. Une belle tour ronde hors-œuvre à toit conique orne l'angle sud-ouest des deux façades.
L'édifice, sans compter les combles, représente une surface de 1388 m2 répartie sur deux niveaux, à laquelle s'ajoute une maison d'habitation indépendante, à l'extrémité de la demi-aile du château, qui comprend un appartement de 125 m2 et des garages en rez-de-chaussée sur 135 m2.


Rez-de-chaussée
Il est essentiellement voué aux pièces de réception.
L'entrée principale donne accès à un vestibule qui d'une part commande, sur sa droite et sur sa gauche, l'ensemble des pièces du château, et d'autre part s'ouvre immédiatement sur un vaste salon réchauffé par une cheminée monumentale et des poutres et des colonnes en chêne.
Sur la gauche, et dans l'angle de l'édifice, un deuxième salon, plus intime, est aménagé dans le style 18ème, avec un parquet Versailles d'une belle nuance blonde. Dans son prolongement, et située dans la grande aile en retour du château, la vaste salle à manger, au décor dans l'esprit de l'époque "Restauration", est agrémentée d'une large niche où a trouvé sa place un remarquable et monumental poêle en faïence blanche. Au sol : un parquet en marqueterie complète.
Un deuxième vestibule, commandé par le premier, est accolé à la salle à manger. Il donne successivement accès, une fois franchi un couloir traversant, à un autre couloir perpendiculaire au précédent qui dessert à gauche les pièces "utilitaires", grande cuisine et office, à droite, trois pièces à vocation de bureau ou de chambre et enfin, une dernière grande pièce à usage de salle de réunion
Sur la droite du vestibule de l'entrée principale, un grand couloir conduit à trois bureaux, un dégagement et un espace sanitaire, et enfin , à son extrémité, à un autre bureau et à une grande bibliothèque où les rayonnages en fruitier se conjuguent avec la marqueterie du parquet pour donner à la pièce un charme tout particulier. Dans son prolongement, un petit espace circulaire correspond à l'emprise de la tour d'angle du château.
Premier étage
L'accès aux pièces de l'étage est ménagé tout d'abord par l'escalier présent dans le vestibule contigu à la salle à manger. Il est en bois massif -y compris sa rampe à balustres-, et à retours à droite; il prolonge l'impression de confort ressentie dès les pièces du rez-de-chaussée. Une fois à l'étage, deux longs couloir desservent, dans la grande aile , 12 chambres et 3 salles de bains, réparties de part et d'autre, et dans le corps central, 7chambres , toutes orientées au sud, et 2 salles d'eau. Dans l'angle, une grande pièce de 50 m2 peut être utilisée comme salon supplémentaire. Deux autres escaliers donnent accès à l'étage qui, d'une façon générale, nécessiterait des travaux de rafraîchissement et de restructuration pour offrir le même agrément que les pièces du niveau inférieur. Enfin, un logement de 106 m2 occupe les surfaces de la demi-aile en retour coté ouest.

Les dépendances

Il s'agit de plusieurs bâtiments qui entourent une grande cour rectangulaire. Séparée des autres, une ancienne forge avec une galerie couverte au niveau bas. Trois grands bâtiments disposés en U imparfait, sur la gauche et sur le coté opposé à l'ancienne forge sont construits dans le style traditionnel alsacien avec des toits en forte pente percés de lucarnes et couverts de tuiles en écaille. Une tourelle édifiée à l'angle nord-ouest complète l'intérêt esthétique de l'ensemble.
L'ancienne forge, avec deux niveaux de 98 m2 chacun, est utilisée en tant qu'atelier au niveau bas et accueille un logement au niveau supérieur. Immédiatement à gauche de l'ancienne forge et dans son prolongement, un bâtiment sur deux niveaux de 138m2 de surface au sol, à usage d'écuries et de grenier.
Perpendiculairement à l'ancienne forge, une grande maison d'une surface de 250m2 au sol, comprend, au rez-de-chaussée, des bureaux et une salle de réunion, et au niveau supérieur un logement de fonction de même surface.
Enfin, face à l'ancienne forge, un vaste bâtiment de 682m2 au sol, est composé, au niveau bas, d' écuries et d'un grand espace destiné à stocker le matériel d'exploitation, et au-dessus d' un immense grenier à fourrage.
La transformation du domaine en un domaine vinicole , où seraient réalisées la vinification, l'élaboration et la commercialisation des vins de la propriété, pourrait trouver dans cet ensemble toutes les surfaces nécessaires à l'aménagement d'une cuverie dans les 682m2 disponibles du plus vaste des bâtiments, et à l'accueil des visiteurs dans un grand local de dégustation et de vente au rez-de-chaussée de la grande maison de 250 m2.

Le parc

Il est en premier lieu constitué par une large terrasse aux parterres de pelouse, implantée devant la façade sud-est du château. A son extrémité un escalier permet de descendre vers une autre pelouse dont une piscine occupe le centre. Sur deux côtés, les vignes du domaine constituent le premier plan de la vue qu'offre cet espace ludique. Sur la gauche de la pelouse et sa piscine, de grands arbres et un petit étang apportent leurs ombrages et leur fraîcheur au promeneur avec une vieille vigne du domaine en perspective. De grands prés où pâturent les chevaux rejoignent le château.

Le parterre

Vers l'ouest du château, apparaissent très rapidement les lisières de la forêt des Vosges. Elle s'étage ici depuis le domaine jusqu'aux crêtes du massif et crée un remarquable cadre de verdure.De surcroît , un très bel effet de paysage est ménagé par la présence d'un large parterre de prairie qui, au-dessus du château, échancre la forêt sur une longue distance. L'effet de perspective rappelle les jardins les plus élaborés.

Le vignoble


Appellation
L'encépagement avec la prestigieuse Appellation Riesling Grand Cru Ollwiller représente une surface de 6ha 17ares .Sur le restant du domaine viticole d'une surface totale de 24ha 4ares, la plupart des cépages caractéristiques de l'Alsace sont représentés:Pinot blanc, Pinot gris, Pinot noir et Gewurztraminer. Le Chardonnay est également présent et permet la production d'un Crémant très apprécié.
Terroir
Sol marno-gréseux.
Exposition sud/sud-est à l’abri des vents dominants et des pluies venant de l’ouest.

Age moyen des vignes
Sur les 24 hectares seulement 4 hectares ont moins de 5 ans. Les plus vieilles vignes, 2,5 hectares de Riesling Grand Cru, ont été plantées en 1925.
Production annuelle
Production en Hectolitres :

Pinot Blanc 307.33
Riesling 47.54
Pinot gris 94.55
Gewurztraminer 67.69
GewurztraminerGN 2..15
Pinot noir 104.75
Riesling GC 349.52
Pinot gris GC 16.13
Chardonnay 591.62
TOTAL 1650.84

Commercialisation
L’intégralité de la récolte est vendue à la cave coopérative, historiquement fondée sous l’impulsion de l’aïeul des propriétaires actuels du domaine. Cette dernière vinifie et commercialise les vins étiquetés sous 2 marques faisant partie du périmètre de la transaction, déposées à l’INPI et renouvelées jusqu’en 2019 et 2021
Ces marques appartiennent au GFA et sont aujourd’hui utilisées par la cave coopérative. Cette dernière a confirmé en .2016 que ces marques appartiennent bien au GFA.

Prix TTC au départ de la cave coopérative entre 8.45 € et 16.05 €

Our opinion

Un domaine viticole exceptionnel par son existence même, dans une région de petites propriétés où il n'en existe pratiquement pas d'autres. Les contreforts forestiers du massif vosgien forment la toile de fond. Les surfaces de vigne en appellation grand cru et les marques déposées du domaine permettent d'envisager, à terme rapproché, une amélioration significative de ses conditions d'exploitation : il faudra alors procéder au moins partiellement à la vinification et à la commercialisation en direct de la récolte. Les bâtiments sont amplement suffisants pour loger toutes les installations nécessaires. Dans tous les cas, ils sont immédiatement, avec le château et le parc, un cadre de vie de toute beauté que les nouveaux occupants garderont pour eux ou proposeront à des hôtes.

Price : contact us
Honoraires à la charge du vendeur


See the schedule of fees

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Reference 829640

Land registry surface area 109 ha
Main building surface area 1388 m2

Regional representative
Vosges Mountains

Gilles Larosée       +33 1 42 84 80 85


contact

My favorites

Share

send to a friend Pinterest twitter Facebook Google Plus

NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.


E-carte

Send


En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. OK En savoir plus