demeures à vendre - gironde - a 30mn au sud de bordeaux

A 30mn au sud de Bordeaux, aux portes d’un village,
propriété de 27ha dont 17 de vignes, et son ensemble bâti de caractère

The online English translation will soon be available.

Location

En plein cœur de Graves, près d'un ruisseau, dans un paysage doucement vallonné. Proche d’un petit centre urbain, à une vingtaine de minutes au sud de Bordeaux, patrimoine mondial de l’Unesco. Accès facile par l’autoroute, et en bus. Environnement calme. Accès à pied au centre du bourg, tous commerces et écoles.

Description

Maison principale d’environ 320m², prolongée par un corps de bâtiment à usage de bureau de 140m² la reliant à un chai de 350m² et formant une cour. Séparés de la maison principale, un hangar et un garage de 225m² au total. Plus loin, une maison de location de 75m² avec un séchoir de 100m². L’ensemble dans un environnement calme.

Maison principale

La maison principale, de la fin du 18e, est de plan carré. Sa façade compte cinq travées, rehaussées par deux pilastres surmontés d’un fronton au droit de l’entrée principale.


Rez-de-chaussée
Dans l’entrée, un sol en carrelage avec cabochons met en valeur un bel escalier de pierre autour duquel tournent les pièces. De part et d’autre, le salon avec parquet à bâtons rompus et murs en pierre apparente, et la salle à manger avec son sol en béton et ses moulures murales. Le tout totalisant près de 80m².
Sur l’arrière, on accède à la salle billard de 55m² avec cheminée en pierre. Au plafond, caissons de plâtreries intégrant des équipements. A la suite, la cuisine se compose de deux volumes incluant une réserve pour un total de 45m². Elle ouvre sur une petite terrasse indépendante.
Premier étage
Les chambres se distribuent à l’étage autour d’un palier parqueté. Il y en a trois. Dans deux le parquet a été rénové. La troisième a un parquet flottant. Dans l’une d’elles une cheminée capucine en marbre dont le manteau a été doré. Les deux chambres principales de 20m² disposent de leur propre salle de bain aménagée récemment. En contrebas, un dortoir de 15m² sous les combles donnant accès au grenier de 20m².

Bureau

Reliant la maison principale au chai, un corps de bâtiment à usage de bureau d’environ 105m², avec une réserve de 35m² partiellement rénové.

Chai

Dans la continuité du bureau, un chai de pierre probablement plus ancien que la maison, de plus de 250m² au sol. De plan carré il s’organise sur trois travées divisées en huit espaces se distribuant autour du cuvier de 65m². Un chai à barrique dans lequel est inclus un volume occupé par la cuisine du personnel. Sur certaines parties du chai, des planchers non exploités en étage. Grandes hauteurs sous plafond. Ensemble à rénover.

Dépendances extérieures

Face à la maison principale, piscine avec vue dégagée. Au-delà des haies, un garage de 120m² prolongé d’un hangar d’environ 155m² en bon état. Plus loin, une maison de location de 75m² avec son séchoir à tabac, tous deux à rénover.

Le vignoble

Superficie 27 hectares
Vignes 17 hectares

Graves Blanc 5,07 ha
Sauvignon 80,07 %
Sémillon 19,93 %

Graves Rouge 12,51 ha
Cabernet S 38,38 %
Merlot 54,44 %
Petit Verdot 07,18 %

Entre 90 à 120 000 bouteilles, selon les années, soit entre 700 et 900 hectolitres par an

Our opinion

Beaucoup de bâtiments à mettre au service d'une appellation prestigieuse, mais peut-être pas seulement. La rénovation de la maison s'est faite selon les critères actuels, en mêlant avec goût le décor ancien au dépouillement contemporain. La demeure sera une bonne base pour décider de l'affectation du reste du bâti, une fois bien sûr les soins du vignoble assurés.

3 216 000 €
Our fees are included in the stated sale price.


Voir le Barème d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Reference 546398

Main building surface area 318.5 m2
Outbuilding surface area 905.2 m2

Regional representative
Gironde

Matthieu de Boussac       +33 1 42 84 80 85


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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.


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