Aux portes de Montauban, une maison d’hôtes lumineuse dans un corps de ferme du 18e s.,
son jardin d'agrément aux multiples perspectives, sa piscine et ses dépendances
Montauban, TARN-ET-GARONNE midi-pyrenees 82000 FR

The online English translation will soon be available.

Location

Dans la partie méridionale du Quercy, dans le coeur du Tarn-et-Garonne, Montauban, ville d’art et d’histoire fondée en 1144 par le comte de Toulouse Alphonse Jourdain, présente un riche patrimoine architectural, culturel, gastronomique et oenologique. Elle bénéficie d’un environnement préservé à bien des égards et d’un tissu économique en continuel développement notamment grâce à sa proximité d'avec Toulouse.
Située dans la campagne montalbanaise, la propriété est entourée de bois et de prairies.
Tous les services, commerces et commodités sont à courte distance. Bressols, où une gare sera desservie par la future LGV Bordeaux - Toulouse - Marseille, est à 15 min ; Toulouse et son aéroport international sont à 40 min.

Description

Ceinte d’une clôture, la propriété est accessible par un chemin bordé d'une large haie de buis. Ce dernier mène à un portail et à un portillon d’entrée encadrés de murets blancs surmontés de dalles en terre cuite, qui ouvrent sur une esplanade gravillonnée et arborée. De là, se rejoint le bâtiment principal par ses différents côtés. Composé d'un ancien corps de ferme, élevé d’un niveau et coiffé d’un toit à deux pans en tuiles canal, il présente des façades percées de baies droites de tailles variées.Toutes encadrées de pierres de parement blanches, elles sont protégées au nord de contrevents en bois peints en rouge.
À l’arrière se trouve une suite de deux dépendances de plain-pied, protégées par des toits à deux pans de tuiles canal.
Planté d'arbres de multiples essences et agrémenté de fleurs ainsi que de bosquets d'aromatiques, le jardin abrite divers salons installés sur terrasses gravillonnées, en bois ou en herbe, ainsi qu'une mare, un potager et une piscine.

La maison

Le long de l'esplanade, bordé de buis et bosquets fleuris, un chemin dallé de pierres blanches mène à l'entrée principale, située au nord. Elle ouvre sur une entrée prolongée d'un corridor qui dessert, à droite, un salon avec un espace salle à manger. Le plafond aux poutres apparentes est entièrement peint de blanc. L’espace de 40 m² environ est illuminé de deux baies doubles avec vue sur une terrasse latérale et côté salle à manger, vue sur la piscine.
Une terrasse longe la façade sud.
Une arcade cintrée en brique rose et une baie droite ouvrent sur une cuisine aux couleurs printanières. Elle présente aussi un plafond aux poutres apparentes peintes de blanc.
La cuisine au parquet de bois clair est aussi éclairée par une baie qui offre une vue sur le jardin, les dépendances et la piscine. Délimité par une deuxième arcade, un cellier traversant conduit à une suite. Une dernière arcade à l'arc surbaissé accède à une entrée secondaire qui rejoint le jardin, côté sud.
A gauche, le corridor conduit à deux chambres et une salle d'eau, puis à son extrémité droite, à la suite, composée d’une chambre, d’une salle d'eau et d’un vestiaire fermé.
Les murs et plafonds de la chambre sont recouverts de lames de bois de pin. Protégée par un volet de bois blanc, une baie simple vitrée communique avec une terrasse située sous un grand auvent.
Isolés pour un confort thermique et phonique, les plafonds de ce niveau s'élèvent entre 2,10 et 2,68 m.

Les chambres d'hôtes

Trois larges piliers en brique rose partiellement enduits soutiennent un auvent à la charpente remarquable en peuplier qui culmine à 6,20 m environ.
Entièrement révisé lors de la rénovation de la couverture, il abrite une terrasse de 47 m² environ ; une cuisine complète de quelque 13,5 m², aux murs de briques roses et galets de Garonne, est aujourd'hui utilisée pour servir le petit-déjeuner aux invités. Depuis la terrasse, un escalier en sapin protégé d'un muret blanc que coiffent des dalles en terre cuite accède à la partie professionnelle. Au débouché de celui-ci, un balcon de 14 m² environ bénéficie d'une vue sur la terrasse et le jardin.
À gauche, une porte en bois clair ouvre sur un premier corridor avec poutre apparente et parquet. En face, sur un palier, une porte biseautée en bois clair découvre une première chambre d'hôtes, de quelque 34 m². À gauche encore, le long d'un mur en briques crues, un autre couloir conduit à une deuxième pièce à coucher, de 29,5 m² environ. Au fond, enfin, un espace ouvre vers la troisième chambre d'hôtes, d'une surface avoisinant les 27 m².
Chaque chambre est associée à une salle d'eau avec toilettes et profite du confort de la climatisation. Aménagées sous toiture, toutes présentent des poutres apparentes avec des hauteurs sous plafond qui varient entre 0,78 et 3,10 m environ.
Aujourd’hui complètement indépendants, les deux niveaux pourraient être à nouveau réunis par un escalier intérieur depuis l’entrée principale de la maison.

Le jardin d'agrément et la piscine

Entièrement clos, le jardin, de 3 337 m² environ, abrite de multiples salons, créés par les occupants successifs des lieux, depuis lesquels profiter des paysages luxuriants environnants : saule, pin, arbre de Judée, sapin, cyprès, arbre à papillon, tilleul, olivier, noyer, cerisier, magnolia, arbuste boule de neige, buis, laurier-rose, lavande, romarin, iris, jonquilles et rosiers apportent des touches de couleurs des plus variées. Aux premières chaleurs, une mare habitée s’anime de bruits sauvages.
Un chemin de pas japonais en pierres blanches mène à un potager clôturé, qui inclut une serre et un poulailler.
Enfin, bordée d’une plage en bois exotique, une piscine de 6 x 10 m et son cabanon technique complètent l’ensemble paysager.

Les dépendances

Une première dépendance, de 8 m² environ, permet d'abriter une petite voiture.
Adossée à celle-ci et accessible par une allée de pas japonais de pierres blanches, une seconde dépendance, de 35 m² environ, inclut un premier espace qui fait office de salon et de cuisine d'été, complété par deux pièces fermées de portes en bois peintes en bleu.
Grâce aux nombreuses ouvertures dont trois doubles baies vitrées, la pièce est baignée de lumière toute l'année. Une baie simple permet d'accéder à une terrasse abritée du soleil.

Our opinion

L’environnement de la propriété, champêtre, calme et très vert, entre champs et bosquets, ainsi que tous les avantages de la cité proche de la confortable maison en font une résidence ou une villégiature idéale pour une famille, notamment. L'habitation, spacieuse et fonctionnelle, combine clarté et couleurs dans une certaine simplicité architecturale et une appréciable luminosité. Ses coins et recoins intérieurs comme extérieurs constituent autant d'espaces de partage et de convivialité aussi bien que de retrait solitaire dans la verdure.
Les hôtes ne s’y trompent pas et saluent la qualité de l’accueil des occupants actuels, qui ont fait la renommée de ce lieu de repos, garante d'un bel avenir économique s'il n'est pas fait le choix du seul usage d'habitation.

Exclusive sale

565 000 €
Fees at the Vendor’s expense


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Reference 131273

Land registry surface area 3337 m2
Main building surface area 270 m2
Outbuilding surface area 40 m2

French Energy Performance Diagnosis

Consultant

Carole Perraud +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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