À 40 min d'Aix-en-Provence, un domaine de 3 ha entièrement clôturé,
avec dépendances, piscine, sauna, hammam et jacuzzi
Tour-d'Aigues, VAUCLUSE provence-cote-dazur 84240 FR

The online English translation will soon be available.

Location

Implanté au cœur de la région PACA, dans le sud-est du Vaucluse, au nord d’Aix-en-Provence, le village de Grambois se dresse sur un éperon rocheux, adossé contre le versant sud de la chaîne du Luberon. Intégrée dans le parc naturel régional du même nom que le massif, la commune, de tradition rurale, s’étend sur plusieurs collines, entre forêts de pins, vignes et champs de lavande. Sa vocation agricole la préserve encore aujourd’hui du tourisme de masse. Son principal atout réside dans son emplacement privilégié, à l'écart de la foule et en pleine nature, à un peu plus de 20 km de la métropole d’Aix-Marseille-Provence et de ses nombreuses infrastructures (gares TGV, aéroport, pôle universitaire, hôpitaux).

Description

Au sommet d’une petite colline, la vaste propriété, entièrement clôturée, occupe un terrain planté de nombreux arbres de différentes essences (chênes verts, oliviers, pins et cyprès) et composé de plusieurs terrasses, avec au nord une vue sur la chaîne du Luberon. Au sud, apparaît, en arrière-plan d’une plaine au relief boisé, le massif de la Sainte-Victoire, chère au cœur du peintre Cézanne. L’accès à la propriété, au bout d'un chemin communal, est fermé par une enceinte maçonnée de part et d'autre d'un grand portail en fer forgé, encadré de deux piliers en pierre. Depuis l'entrée, plusieurs chemins sillonnent la parcelle, entièrement à l’abri des regards.
Passé la maison de gardien, deux portails ferment l'accès à la partie privative du domaine, composée d’une demeure spacieuse et d’une maison plus modeste destinée aux amis. Toutes deux sont regroupées autour d’un jardin central où se trouve un grand bassin en pierre. Plus loin, une imposante piscine à débordement et sa plage avec vue panoramique sur la Sainte-Victoire portent à la détente. D’autres équipements de confort destinés au bien-être – un hammam, un sauna et un jacuzzi – jalonnent la propriété. Enfin, la partie basse du terrain, agencée en restanques, délimite un espace supplémentaire où loger des chevaux ou d'autres animaux.

La maison principale

Le portail d'accès, aux vantaux de bois arrondis, s'appuie sur la façade est de la maison. Il est encadré par deux piliers qui rappellent ceux de la grille d'entrée du domaine. Plusieurs corps de bâtiment, de hauteurs différentes, s'étirent tout en longueur face au jardin central. Chacun est surmonté d’un toit à deux pans de tuiles canal. Au centre du volume principal, datant des années 1970, un décor de carreaux de faïence de couleur verte rappelle celui des mas traditionnels. La façade sud présente de grandes baies vitrées, qui assurent la luminosité des pièces de vie. D'autres menuiseries, des fenêtres plus petites avec contrevents en bois, indiquent l'emplacement des chambres. L'entrée principale se trouve sous un auvent intégré dans la façade nord, où une porte en chêne massif est ornée d'un heurtoir central.


Le rez-de-chaussée
À l’intérieur, trois marches descendent vers une salle de séjour avec une grande baie vitrée. La pièce de vie, centrale et lumineuse, donne sur une large terrasse, séparée du jardin par un court escalier face au panorama. Le sol est carrelé de terre cuite. Un coin salon, éclairé par une petite baie, a été aménagé autour de l'unique cheminée, bâtie dans un renfoncement près de la façade nord. Des poutres en bois, massives et traversantes, dominent l'espace de part en part. En pente légère et descendante en direction de la baie vitrée, entièrement escamotable, le plafond renforce l’impression d’intimité que dégagent les lieux.
De part et d’autre de la salle de séjour, se tiennent les deux ailes de la demeure. Dans l’aile est, un salon avec parquet à lames larges, en enfilade avec la pièce de séjour, fait office de salle de musique. Traversant, il est illuminé à chacune de ses extrémités par une grande baie vitrée. Dans le mur du fond, deux portes commandent chacune un ensemble. Le premier s’organise sur deux niveaux. Il comprend au rez-de-chaussée une salle de séjour, éclairée par une large baie vitrée, qui s'ouvre sur une petite terrasse. Une salle de bains avec double vasque la voisine. À l’étage, une chambre sous rampant a été aménagée. Le second ensemble, de plus petite taille, est composé d’une chambre, d'une salle de bains et d'un espace de séjour avec sa propre terrasse face au jardin.
À l’opposé, quelques marches descendent vers l’aile ouest de la maison où se tient une salle à manger en pignon éclairée par trois fenêtres, qui donnent sur le jardin, et une quatrième grande porte-fenêtre cintrée, qui accède à une terrasse latérale. Attenante à la salle à manger, une cuisine ouverte, en retour d’équerre, avec un grand îlot central tout en longueur, se prolonge à l'extérieur vers une cuisine d’été.
Au bout de la cuisine, une porte mène à une autre partie de la maison, correspondant à un espace de vie annexe, avec deux couloirs parallèles et un escalier d'accès à une buanderie et une chaufferie, situées au sous-sol. Dans la partie annexe, plusieurs pièces ont été ajoutées à la maison d’origine. S'y trouvent une chambre avec toilettes et une cuisine attenante avec vue sur le Luberon au nord, prolongée par un couloir carrelé de tomettes dirigé vers l’extrémité ouest de la demeure. Dans le couloir, une porte coulissante commande une garde-robe. Elle fait face à une salle de bains avec douche, illuminée par de grandes baies vitrées. Sur une terrasse adjacente, en bois, un espace bien-être a été aménagé un peu en retrait avec un jacuzzi et un sauna.
Enfin, un second couloir longe la façade sud de la maison. Il débouche sur une antichambre, équipée d’un radiateur ancien en fonte et éclairée d’une baie vitrée qui ouvre sur le jardin. La pièce, fermée par une lourde porte en bois exotique, cache l’accès à un immense bureau-bibliothèque avec vue imprenable sur la Sainte-Victoire.
Toute la maison est chauffée par le sol et un système de climatisation permet de rafraîchir les pièces.

L'étage
Près de l’entrée, une porte en bois exotique dévoile des toilettes pour invités au pied de l’escalier, à double quart tournant, qui dessert le second niveau. À l'étage, le palier communique d’un côté avec une grande chambre aménagée sur un demi-niveau, accessible par deux escaliers latéraux. Elle est prolongée par une terrasse couverte et communique à l'arrière avec une garde-robe. De l’autre côté du palier, des toilettes et une salle de bains lumineuse, avec une baignoire encastrée dans le sol, jouxtent la quatrième chambre de la maison.

Le sous-sol
Un escalier situé dans la partie annexe du rez-de-chaussée conduit à la buanderie et à la chaufferie.

La maison d'amis

Elle est accessible par un portail qui donne sur le jardin de la maison principale. Réalisé en ferronnerie suivant le modèle du portail d’entrée du domaine, il est encadré par deux piliers en pierre surmontés chacun d’une fleur de lys stylisée. Édifiée en face du logis principal, la maison, d'une surface totale d’environ 66 m², est longée à l’est par une petite terrasse surmontée d’une tonnelle, aux abords de la propriété. Elle fait face d'un côté à un bassin ancien dont la forme a été redessinée en arrondi et à un terrain de pétanque, aire de détente séparée du reste de la propriété par le portail et une clôture végétalisée.
L’entrée principale de l'habitation se trouve de l’autre côté du bâtiment, à l’intérieur de la partie privative, sous un auvent orienté vers le couchant. Elle s'ouvre sur deux chambres qui donnent sur le jardin, réparties de part et d'autre. L’une est en duplex et chacune est contiguë à une salle de bains avec double vasque, chauffage au sol et climatisation. À l’arrière, une troisième chambre sert de dortoir, à côté d'une salle de douche prolongée d'une petite porte dérobée, qui accède à la partie latérale du jardin.

Le jardin

Abrité des regards, il est délimité d’un côté par l’ensemble des terrasses de la maison principale et, de l'autre, par la maison d'amis, des murets en pierres sèches et des arbres aux essences méditerranéennes (pins, chênes et oliviers, notamment). Un bassin en pierre y a été réalisé dans le même esprit que celui de l’aire de détente située au bord du domaine. En outre, une petite porte aménagée dans la partie haute de la clôture d’enceinte accède à des chemins de randonnée vers le haut de la colline. Enfin, un sentier en pierre conduit à l’espace piscine.

L'espace piscine

Au bout du sentier, un escalier descend vers la piscine, bordée par une plage. L'ensemble surplombe la partie inférieure de la propriété, aménagée en restanques. La plage est protégée du vent par un double muret en pierre, surmonté d’une haie de lauriers-roses. Le panorama, assez saisissant, qui s'offre à la vue a pour seul horizon la montagne Sainte-Victoire. Traitée au chlore, à débordement et de grandes dimensions (13 x 7 m), la piscine peut être recouverte d'un volet roulant qui la maintient à température grâce à un système de chauffage. La terrasse située sous l'abri attenant cache un studio tout équipé. Un hammam a également été aménagé avec deux douches, l'une intérieure, l'autre extérieure. Plus loin, enfin, un atelier a été construit pour ranger le matériel nécessaire à la maintenance et à l’entretien du domaine.

Les bords du domaine et la maison de gardien

À l'extérieur de la partie privative, une petite maison de gardien permet de surveiller les allées et venues. À quelques mètres, un local technique abrite une pompe à chaleur et un groupe électrogène. En contrebas, un réservoir d’eau a la capacité d'alimenter l'ensemble du domaine en cas de nécessité, lui garantissant son autonomie. L’eau, issue du canal de Provence, peut être utilisée pour l'arrosage automatique ou pour un usage domestique grâce à un système spécifique de filtration. Cette partie de la propriété, plus sauvage et parsemée d'oliviers, descend en pente douce. En haut, un poulailler rappelle la vocation agricole originelle des lieux tandis qu'une ancienne dépendance indique qu'en ces lieux, une exploitation rassemblait jadis des moutons et des chevaux.

Our opinion

Une propriété idéale pour de grands rassemblements ou exploitable aisément en maison d’hôtes, au calme absolu et en pleine nature. Proche d'un village animé toute l'année, avec la possibilité d’y vivre en totale autarcie, elle constitue un véritable lieu de ressourcement, perché au sommet d’une colline avec une vue imprenable sur la Sainte-Victoire et le Luberon. Entre piscine à débordement, hammam, sauna et jacuzzi, tout a été pensé pour le bien-être et la détente. Les nombreuses terrasses sont ombragées, les vastes espaces intérieurs restent lumineux et les essences méditerranéennes parfument le jardin. À seulement 40 min d’Aix-en-Provence, la demeure, bien entretenue, conjugue authenticité et confort moderne face à l'horizon verdoyant et à ses doux reliefs de montagne.

Exclusive sale

2 300 000 €
Fees at the Vendor’s expense


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Reference 292204

Land registry surface area 3 ha
Main building surface area 440 m2
Number of bedrooms 7


Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Anne-Laure Thomas-Guiroy +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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