en parfait état de conservation, son jardin à l'abri des regards et sa dépendance

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Location
Vanves, qui touche Paris au sud du 15e arrondissement, est très appréciée pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec la capitale. Le centre historique rassemble plusieurs restaurants et magasins autour de son église et de sa place. Le quartier de la gare, qui constitue un second centre-ville, en compte aussi. La vie culturelle est dynamique, notamment grâce au Théâtre de Vanves, acteur majeur de la scène francilienne et organisateur du festival de danse contemporaine « Artdanthé » depuis près de trente ans.
Rare témoin de l’élan bâtisseur, initié à la fin du 19e s. par l’ouverture de la gare de Vanves-Malakoff, la demeure se situe à moins de 200 m de celle-ci. Le transilien, avec la ligne N rallie Montparnasse en quelques minutes. La station de métro Malakoff-Plateau de Vanves se trouve à une dizaine de minutes à pied. En termes d’école, l’adresse dépend du collège et lycée Michelet, classés parmi les meilleurs établissements publics des Hauts-de-Seine, tandis que la proximité avec Paris laisse le choix de divers autres lieux d’enseignement privé de renom.
Description
La maison
Passé le portail et son mur surmonté d’une clôture en fer forgé peinte de couleur bleu Klein, une haie semi-circulaire de marronniers encadrée par deux platanes met, à la belle saison, la maison à l’abri de tout regard indiscret. La façade est unique en son genre : recouverte de pierre de rivière rocaillée, ornée de modénatures en briques vernissées, de céramiques polychromes et percée de baies jumelles cintrées avec leurs linteaux en arc de cercle. La tourelle, en avant-corps, arbore une haute baie en arc de plein cintre munie d’un vitrail Art nouveau. La toiture à multiples pans et à débordement – entièrement rénovée et isolée – a conservé ses abouts décorés et ses poinçons d’origine.
Le rez-de-chaussée
Les pièces du rez-de-chaussée sont desservies par un corridor traversant, qui permet d’accéder au jardin, apporte perspective et lumière. Sur sa gauche, une porte-fenêtre à double battant et à petits bois conduit à une tourelle qui abrite des toilettes indépendantes, une porte d’accès au sous-sol et l’escalier Art nouveau qui mène aux étages. Le vitrail qui l’éclaire a été entièrement restauré il y a quelques années, ses moulures et ses marches sont en chêne massif, en dehors des deux premières qui sont en pierre. Le départ de la rampe en fer forgé qui le borde représente un dragon ailé.
Sur la droite du corridor s’ouvre un salon, qui présente un remarquable plafond et des murs décorés de riches moulures. L’accès se fait par une porte-fenêtre à petits bois au-dessus de laquelle un trumeau est finement sculpté. Au milieu du mur qui lui fait face, une cheminée en marbre blanc aux jambages galbés surmontés de motifs de coquille, dont le bandeau de forme serpentine est orné en son centre d’une fleur de lys retravaillée en feuilles d’agave. Elle présente un contrecœur en fonte émaillée au décor de couleur bleu ciel et blanc encadré de laiton. Au fond de l’âtre se trouve une plaque en fonte qui représente le visage de Vulcain, dieu du feu chez les Romains. Deux baies cintrées au décor floral ouvrent sur le jardin avant de la maison.
Le parquet massif ancien à lames droites se poursuit dans la salle à manger. Elle arbore également des moulures et trumeaux sculptés au-dessus des portes, ainsi qu’un plafond à caissons. Elle ouvre sur le jardin par deux baies jumelles cintrées, ainsi que dans le salon, entourées de leurs décors floraux en staff. De l’autre côté du corridor, dans l’axe de la salle à manger, a été aménagée une cuisine, dont la cloison a été modifiée pour l’ouvrir comme un comptoir.
Le premier étage
Le palier dessert trois chambres qui mesurent respectivement près de 15, 12 et 10 m². Les sols sont en parquet ancien à lames droites. Une salle de bains avec baignoire et des toilettes indépendantes s’ajoutent au niveau. Deux des chambres donnent sur le jardin, situé à l’arrière, et la troisième ouvre de l’autre côté, sur les frondaisons des marronniers et des platanes. Toutes trois profitent du calme du quartier, résidentiel. La plus petite des chambres comporte un faux plafond, qui réduit sa hauteur à environ 2,6 m. Les deux autres bénéficient d’une hauteur sous plafond de 2,8 m² et arborent les arêtes arrondies typiques des constructions du tournant du 19e s., qui adoucissent les angles tout en soulignant les volumes.
Le second étage
Au sommet de la tourelle, au-dessus de la cage d’escalier, un plancher a été créé où se trouve un bureau, tel un nid d’aigle, qui profite d’une abondante luminosité grâce à la triple exposition de ses fenêtres et dans lequel la hauteur culmine à 4,7 m sous le faîtage. En face, quelques marches plus bas, une pièce ouverte, munie d’une lucarne de toit ainsi que de deux petites baies cintrées, sert actuellement de chambre d’appoint. Un dégagement mène ensuite à une salle de douche avec des toilettes, puis à une chambre mansardée, équipée de rangements aménagés dans les soupentes également éclairée par une lucarne de toit.
Le sous-sol
Semi-enterré, il s'étend sous toute la surface du bâtiment principal. Il comprend un atelier, une chaufferie, une salle de douche, des toilettes indépendantes et, à l'aplomb des pièces à vivre du rez-de-jardin, une vaste pièce de 30 m² environ. Elle présente une hauteur sous plafond confortable, est équipée d'une fenêtre ainsi que d'une porte-fenêtre qui ouvre sur un escalier situé à l'extérieur, sur le côté de la maison.
Le jardin
La maison n’étant pas mitoyenne, le jardin en fait le tour. Il mesure environ 125 m² à l’avant, ce qui éloigne la demeure de la rue. Il est planté de marronniers et de deux platanes. À l’arrière, le jardin d’agrément, bien entretenu, dont profite aussi la dépendance, s’étend sur près de 185 m². Il abrite un espace où il est possible d’installer une table pour y prendre les repas aux beaux jours et un salon de jardin ainsi qu’une piscine hors-sol – qui est rangée au sous-sol en dehors de l’été.
La dépendance
Elle consiste en une petite maison adossée au mur d’un immeuble situé à l’arrière. Élevée sur ce qui fut un garage, elle est accessible par le jardin et dispose également d’une entrée indépendante dans la ruelle adjacente. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un salon, d’une petite cuisine avec un espace repas et d’une chambre. À l’étage se présente une salle de douche avec des toilettes et une seconde chambre. Les fenêtres sont garnies de vitraux chinés en Espagne par les précédents occupants.
Actuellement utilisée en tant que logement d’appoint et locatif de courte durée, elle pourrait constituer un lieu de télétravail pour deux personnes ou pour exercer une activité libérale.
Our opinion
Une demeure unique, qui a conservé ses attributs d’époque du tournant du 19e s. et de l’Art nouveau : décors de la façade, abouts de toiture, chutes de gouttières, grilles d'aération, moulures, fenêtres cintrées. Les seuls éléments qui ont été remplacés sont les radiateurs fonte fleuri, qui peuvent facilement être échangés aujourd’hui par des versions modernes rééditées, ou des radiateurs d'époque restaurés. La sensation d’être pour ainsi dire « dans Paris », ajoutée aux qualités d’une commune résidentielle et culturellement active, constitue un avantage certain. Le calme de la maison et son absence de vis-à-vis sont des atouts supplémentaires. Enfin, il existe de nombreuses possibilités de s’approprier la dépendance, qui dispose d’un accès indépendant par une petite rue adjacente : maison d’amis, espace de télétravail, lieu de vie séparé des parents pour de jeunes adultes, cabinet pour un professionnel en libéral, entre autres.
1 875 000 €
Negotiation fees included
1 802 885 € Fees excluded
4%
TTC at the expense of the purchaser
Reference 590227
Total floor area | 210 m2 |
Number of rooms | 10 |
Reception area | 32 m2 |
Number of bedrooms | 7 |
NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.