Proche du Mans, dans un parc de près de 2 ha avec piscine et plan d'eau,
un manoir restauré du 15e s. et ses dépendances habitables
un manoir restauré du 15e s. et ses dépendances habitables
Mans,
SARTHE
pays-de-loire
72000
FR
The online English translation will soon be available.
Location
À moins d'1 h de la vallée de la Loire, Le Mans est renommée pour sa cité médiévale Plantagenêt et ses grands événements de course automobile. En périphérie de la ville, la propriété est proche de tous les commerces et services du quotidien. Un golf est situé à moins de 5 km, de même que le Pôle européen du cheval avec de nombreuses compétitions. À 10 min, la gare TGV dessert Paris en 54 min, Roissy-Charles-de-Gaulle en 1 h 45, Lyon en 3 h, Nantes et Rennes en 1 h 30. De bonnes liaisons autoroutières permettent de rallier les grandes agglomérations de l'ouest.
Description
Daté de la Renaissance, le bien n’est ni inscrit, ni classé. Il fut édifié au 15e s., sur les vestiges d'une précédente place forte du 11e s. Au 17e s., le fief comptait environ 50 ha. Situé dans un hameau, avec quelques maisons alentour, l'ensemble s'étend aujourd'hui sur près de 2 ha. Depuis une départementale, une petite route de campagne mène à la propriété. L’entrée est fermée par un portail automatique installé entre deux bâtiments. Clos de haies, le domaine se structure en différentes zones. Après l’entrée principale, se dévoilent plusieurs corps de bâtiment et le manoir est en face. Les bâtiments agricoles du 17e s. sont placés sur un côté et les souillardes s'étendent en retour d’angle. La grange s'élève de l'autre côté. Lui est adossé un bâtiment en bois qui abritait un pressoir à pommes. L’ensemble forme un quadrilatère parfait qui encadre une grande cour, dallée de pavés bleus. La retenue d’eau de l’ancien moulin banal est derrière les porcheries. Clos de vieux murs, le jardin potager s'étage en terrasse.
Le manoir présente toutes les caractéristiques architecturales de la fin du 15e s. Les baies à meneaux du premier étage et les meurtrières à l’arrière rappellent la vocation première de la maison forte. Construit en grés roussard, avec une couverture en ardoise, l'élégante bâtisse est élevée trois niveaux, avec une cave, sur une surface de 200 m² environ. Au 18e s., un perron a pis la place de la tour primitive pour mener au premier étage.
La demeure se mire dans le plan d’eau situé en contrebas et alimenté par un ruisseau. Une prairie s'étend au-delà. Cerné d’un parc enherbé avec quelques grands arbres, une piscine est creusée à l’arrière du manoir. Durant ces 5 dernières années, le manoir a bénéficié d’une restauration complète, avec la conservation de nombreux éléments d'origine.
Le manoir présente toutes les caractéristiques architecturales de la fin du 15e s. Les baies à meneaux du premier étage et les meurtrières à l’arrière rappellent la vocation première de la maison forte. Construit en grés roussard, avec une couverture en ardoise, l'élégante bâtisse est élevée trois niveaux, avec une cave, sur une surface de 200 m² environ. Au 18e s., un perron a pis la place de la tour primitive pour mener au premier étage.
La demeure se mire dans le plan d’eau situé en contrebas et alimenté par un ruisseau. Une prairie s'étend au-delà. Cerné d’un parc enherbé avec quelques grands arbres, une piscine est creusée à l’arrière du manoir. Durant ces 5 dernières années, le manoir a bénéficié d’une restauration complète, avec la conservation de nombreux éléments d'origine.
Le manoir
À l’intérieur, les sols sont majoritairement en terre cuite et répondent à des poutraisons à la française. Les murs sont en pierre apparente enduite dans les pièces de réception, ou doublés d’une isolation complémentaire. Des cloisons à pans de bois structurent les espaces. Au deuxième étage, les murs sont peints ou habillés de tapisserie. De nombreux espaces de rangement sont installés. La lumière est traversante dans toutes les pièces.
Le rez-de-chaussée
Il débute par un grand salon, avec espace bureau et cheminée monumentale en pierre, à foyer ouvert. S'ensuit un couloir de dégagement vers une chambre avec baignoire. Des toilettes jouxtent un petit office à l’entrée. Le long d’un mur de la grande pièce, un escalier de style Louis XIII conduit au premier étage. De nombreux espaces de rangement sont installés en dessous et le volume laisse la possibilité de créer une petite cuisine.
Le premier étage
La distribution remonte au 18e s. avec, depuis le perron, un couloir central qui distribue de part et d’autre deux grandes pièces. Les cloisonnements se font avec des murs à pans de bois apparents. D'un côté se trouve un salon aux murs de pierre enduite, avec une cheminée Louis XV en pierre, ainsi qu'un espace mural de rangement. Une cuisine - salle à manger équipée avec à l’arrière une office s'étend de l'autre côté.
Le deuxième étage
Des éléments de la charpente du 15e s. sont apparents et structurent les espaces. Les sols sont parquetés à lames de bois dans les chambres ou dallés de pierre dans les salles d’eau. Une grande suite avec garde-robe et salle d’eau indépendante jouxte deux chambres, chacune avec des toilettes et des douches.
La maison d'hôtes
Située dans les anciennes écuries, elle est complètement restaurée et bien isolée. D'une surface de 260 m² environ, elle est élevée de deux niveaux et peut faire office de gîte. Elle est raccordée à des réseaux indépendants. L'ensemble est lumineux avec de nombreuses baies.
Le rez-de-chaussée
Deux portes donnent accès à un grand espace de vie. Une cheminée monumentale en pierre occupe le coin salon. Une cuisine aménagée avec un espace repas est installée à l'opposé. S'ensuivent une chambre avec un espace mural de rangement et une salle d’eau. Des toilettes sont installées sous l'escalier.
Le premier étage
Un couloir distribue deux grandes chambres avec de nombreux espaces de rangement. Une salle de douche avec toilettes est installée entre les deux.
La grange
Le rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée
La hauteur sous plafond est importante. Une grande baie donne sur le manoir. D’une surface de 70 m² environ, l'espace est aménagé sur un seul niveau, composé d’une cuisine ouverte avec vue sur le salon et d’une chambre avec salle de douche et toilettes. Un espace jacuzzi en dur a été aménagé, visible depuis le salon par une verrière.
Les dépendances
L'ensemble de bâtiments
De nombreuses souillardes sont proches de la maison d'hôte et de la grange. Elles abritent, entre autres, des remises et le local technique pour la piscine, un bûcher, la chaufferie de la maison d'hôtes.
La piscine
Elle a été creusée en 2023. Ses dimensions sont de 10X5 m et elle repose sur une plage de 200 m² environ. Une pool house y est aménagée. Non chauffée, le traitement de l'eau est manuel. L’espace est clôturé comme il se doit, ainsi que celui qui mène au plan d’eau. L’ensemble est sécurisé.
L'atelier
Le parc, la prairie et le plan d'eau
Sur un peu moins de 2 ha, l'ensemble est planté de grands arbres et bordé de haies bocagères, de prés et de murets en pierre. Au plus près des bâtiments, des cours ou terrasses pavées, des déambulations ont fait l’objet d'aménagements récents. Posé au bord du ru, clos de murs et planté en son milieu d’un arbre, l’ancien potager de 500 m² est à remettre en culture. À l’angle nord-ouest des murs, une tourelle carrée est décapitée. Restauré il y a une vingtaine d'années, le plan d'eau est poissonneux et alimenté par le petit ru, qui court ensuite sur 5 km à travers les collines et la campagne mancelle pour aller se jeter plus bas, dans la Sarthe.
Our opinion
À l'abri de son vallon bocager et champêtre, un authentique manoir manceau du 15e s. restauré avec soin. Fort bien situé, à la périphérie de l'agglomération proche, le domaine promet à la fois le confort d’une vie citadine et la douceur d'une villégiature de campagne. L'ensemble est intimiste et à taille humaine, il n'en sera que plus aisé à entretenir. Parés de nombreux éléments architecturaux et dans un état de conservation remarquable, les trois logis autonomes sont un atout évident pour développer une activité touristique : réception d’hôtes, gîte, location. La propriété pourrait aussi faire les beaux jours d'une famille en quête d'espace et de vie au grand air, avec ses 2 ha de terres, son plan d'eau et sa piscine.
940 000 €
Fees at the Vendor’s expense
Reference 622905
| Land registry surface area | 1 ha 92 a 42 ca |
| Main building surface area | 200 m2 |
| Number of bedrooms | 8 |
| Outbuilding surface area | 290 m2 |
| including refurbished area | 230 m2 |
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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.
