un mas du 19e s. avec maison d'amis, jardin constructible de 4 000 m², piscine et tennis

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Location
Dans le sud-ouest du Var, en bord de mer près de Toulon, au sud-est du parc naturel régional de la Sainte-Baume. Fort de ses quelque 180 000 habitants et inscrit dans la métropole Toulon-Provence-Méditerranée, le chef-lieu du département comprend la plus grande rade d'Europe, surplombée par la montagne du Faron, et bénéficie d'une activité culturelle qui ne cesse de croitre.
Le bien se trouve dans un quartier résidentiel recherché, à 500 m à pied de la mer, à proximité de divers bus et d'une piste cyclable, à 20 min de l'aéroport de Toulon-Hyères et 15 min de la gare TGV, qui permet de rallier Marseille en 40 min environ, Nice en moins de 1 h 50 et Paris en 3 h 50.
Description
Le mas
Sa superficie est d'environ 231 m².
Le rez-de-chaussée
L'entrée se fait le plus souvent à l'ouest par la porte-fenêtre de la cuisine, éclairée par ailleurs via deux fenêtres. Le volume est agréable avec 2,85 m de hauteur sous plafond et une poutre apparente. Le sol est revêtu de carreaux en terre cuite hexagonaux et carrés. Puis, vers l'est, l'entrée officielle de la maison, avec carrelage imitant les carreaux de ciment, accède à un escalier aux marches couvertes de tomettes et nez de marche en bois, qui mène à l'étage. Deux accès sont possibles depuis l'extérieur, soit au sud par une porte vitrée, soit au nord par une porte entourée extérieurement de pierres apparentes. Une salle à manger, au sol couvert des mêmes carreaux hexagonaux, jouxte l'entrée et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond ainsi que d'une grande fenêtre. Une buanderie au plafond en voutains, avec toilettes et lave-mains, est attenante côté nord. Dans sa continuité, vers l'est, un salon, au plafond haut de 3,23 m et centré sur une rosace en stuc, forme un grand volume avec une cheminée en marbre, trois poutres apparentes et deux fenêtres. La pièce est prolongée au nord, en contrebas de trois marches, par une véranda au sol revêtu de tomettes rouges hexagonales, construite en 2004. Enfin, à l'extrémité est de la maison, une chambre avec carreaux de terre cuite rectangulaires et sa salle d'eau avec toilettes ont été ajoutées il y a moins de 30 ans. Une porte-fenêtre commande la grande terrasse en terre cuite au sud, qui longe le mas et la piscine.
L'étage
Un palier dessert des toilettes indépendantes, une petite salle de bain avec baignoire sabot, un bureau de taille modeste vers l'ouest, et trois chambres : deux moyennes côté sud, dont l'une a été libérée d'une ancienne cloison, et une grande, également exposée vers le sud, bénéficiant de carreaux de ciment anciens aux couleurs chatoyantes, comme la vaste salle de bain avec garde-robe qui la jouxte. Dans les autres pièces de l'étage, le sol est en tomettes rouges hexagonales.
La maison d'amis
Située près du portail et étendue sur environ 31,5 m², elle est crépie de blanc, scandée de baies droites avec contrevents similaires à ceux du logis principal et couverte d'une toiture à deux pans de tuiles canal. L'entrée en son sein se fait côté sud par la porte-fenêtre de la cuisine, aménagée avec une hotte ancienne provençale. Une fenêtre éclaire l'ensemble. La chambre bénéficie d'une cheminée en marbre gris entourée de grands placards, et de deux fenêtres. La salle d'eau, attenante, avec toilettes et fenêtre, est récente. Les sols sont en tomettes hexagonales.
Les dépendances
Situées au nord du mas, elles se composent d'un ancien lavoir, de 15 m² environ, contenant la chaudière, et d'une autre pièce, de 9 m², avec la cuve à fuel. Côté sud, un abri de quelque 2 m² sert de local piscine.
Le garage
Situé près du portail et occupant une superficie d'environ 28 m², avec une grande porte relevante, il présente un sol une dalle de béton et une mezzanine, grâce à ses 4,4 m de hauteur sous plafond.
Le parc
Déployé autour du mas situé en son centre, il est planté d'arbres centenaires qui participent de son caractère, dont les plus remarquables sont un grand pin classé, un immense eucalyptus, deux très hauts palmiers washingtonia et des cyprès majestueux. Presque toutes les espèces endémiques sont représentées, dont trois micocouliers, deux vieux mûriers sur la terrasse sud, de nombreux oliviers, troènes, lauriers-tins, pittosporums lauriers-roses, bougainvilliers, jasmins, lentisques ainsi que des arbres fruitiers, porteurs en saison de nèfles, kakis et oranges douces. Le terrain est divisé principalement en trois grandes restanques plates, séparées par de petits murets en pierre. À l'est du mas, un fauteuil et un banc en ciment dans un style rocaille ont été construits dans les années 1920 au sein d'un espace arrondi bordé de haies en pleine verdure, pour profiter de la fraicheur en plein été. La piscine, bétonnée, peinte et accompagnée d'un petit abri pour la machinerie, mesure 9 x 4,5 m. Le tennis a un peu plus de 10 ans.
Enfin, le terrain est constructible en zone UEp du PLU, permettant de bâtir uniquement des maisons.
Our opinion
Une propriété avec un si grand terrain et aussi bien située, dans un quartier résidentiel au calme, avec la mer à portée de pas, constitue une rareté. Mas provençal par excellence, le vaste logis, à l'ambiance de vacances, est harmonieusement placé dans un parc aussi richement arboré que la région est ensoleillée, où chacun pourra trouver un coin intimiste pour se ressourcer.
Le luxe, c'est l'espace, une sensation qui, ici, se retrouve autant à l'extérieur qu'à l'intérieur, grâce aux volumes d'un agencement atypique. Un ensemble parfait pour une grande famille, qui pourrait construire une annexe, ou pour les porteurs d'un projet de gîtes et chambres d'hôtes à créer, sachant que, dans un climat où l'eau est de l'or, la présence en ces lieux d'un puits, d'un forage, d'eau de ville et d'eau verte est précieuse.
À noter que le mas pourrait aussi être vendu avec moins de terrain.
2 350 000 €
Negotiation fees included
2 259 615 € Fees excluded
4%
TTC at the expense of the purchaser
Reference 146807
Land registry surface area | 3945 m2 |
Main building surface area | 231 m2 |
Number of bedrooms | 4 |
Outbuilding surface area | 85 m2 |
including refurbished area | 31 m2 |
NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.