En région Occitanie, entre Toulouse et Montauban,
une maison, son cabinet, son appartement, sa piscine et son jardin de 5 000 m²
Montauban, TARN-ET-GARONNE midi-pyrenees 82000 FR

The online English translation will soon be available.

Location

Au cœur du Tarn-et-Garonne, à quelques encablures de Montauban et de Toulouse, la propriété est établie dans une commune bordée par le Tarn et traversée par plusieurs ruisseaux, qui s’inscrit dans un paysage vallonné où se mêlent terres agricoles, bosquets et prairies. L’atmosphère paisible et la douceur du climat offrent un cadre de vie privilégié et authentique, à l'image du bâti traditionnel, qui se compose de maisons en terre crue et briques foraines. Tous les services, commerces et commodités sont à proximité. Le village de Fronton est à 5 min en voiture, Bressols, sur la future ligne de TGV Bordeaux / Toulouse, est à 12 min, Montauban à 15 min, Toulouse à 40 min.

Description

Le logis principal est établi au centre du jardin arboré qui comporte des alcôves de buissons et de fleurs. Il est composé d’un grand bâtiment divisé en trois espaces : le cabinet qui accueille une activité libérale, la maison d'habitation d'une superficie de quelque 300 m² et un appartement indépendant. Deux vantaux en fer de couleur claire, montés sur des piliers en briques rouges eux-mêmes surmontés d’une arche naturelle formée par des ormes, débouchent sur une large allée gravillonnée à la forme courbe qui révèle successivement le cabinet puis la maison au style méditerranéen. Les volets bleu lavande, les toits tuilés et le crépi couleur sable composent une palette douce, presque provençale, renforcée par la présence d’un ciel mouvant et de la nature en bordure. Au-delà, la vue porte au loin sur la campagne adjacente.

Le logis principal


Il est accessible via un porche vitré, au sol composé de carreaux en terre cuite, prolongé d'une buanderie qui constitue un premier espace de rangement. Sur la droite, la salle à manger, puis la cuisine, laissent entrevoir la piscine et le jardin au travers de larges baies vitrées. Le sol, aux tonalités chaleureuses, rappelle l’authenticité des bastides méridionales, tandis que la cuisine, aux lignes épurées, est résolument contemporaine. Le mobilier, simple et robuste, fait écho à un art de vivre sans superflu, où se devine le plaisir des repas partagés et des discussions prolongées.
Sur la droite de la cuisine, un couloir dessert un premier point d’eau, deux grandes chambres à coucher et un bureau avec vue sur la piscine, attenant à un atelier dédié aux travaux manuels et au rangement. Sur la gauche, s’ouvre un espace qui comprend un premier salon dont le mur gauche, rehaussé par une série de petites étagères en retrait, permet de deviner la montée d’un escalier qui mène à une vaste chambre et sa charpente apparente en bois massif. Composée d’un enchevêtrement de poutres et de chevrons soigneusement assemblés, elle forme une architecture triangulée élégante. Les lignes tendues de la charpente, à la fois puissantes et aériennes, dirigent le regard vers le faîtage, point de rencontre des forces et des équilibres.
De retour au premier salon, un escalier mène en contrebas à un second espace de vie, qui se déploie sous un plafond aux poutres apparentes. L’espace, subtilement décaissé, s’organise autour d’une imposante cheminée habillée de briques anciennes, dont la teinte rougeoyante dialogue avec le sol fait de croisillons en bois et de carrelage aux teintes chaudes. Le jeu de textures - bois, brique, métal et végétal - confère à l’ensemble une profondeur qui renforce l’authenticité du lieu. Des ouvertures en imposte et de larges baies laissent entrer une lumière douce, filtrée par le rythme des poutres et les lignes de la balustrade. L’escalier blanc, légèrement tournant, vient rompre la verticalité du mur, accentue la fluidité des volumes et conduit à une grande pièce de nuit de 60 m², baignée de lumière, où les poutres en bois massif et les voliges blanches répondent harmonieusement au sol clair. Cette chambre est associée à un espace de rangement et à une salle d’eau privative en travertin.
De retour au second salon, sur la gauche, un couloir distribue deux chambres qui donnent accès à la piscine, dont une avec espace de rangement, ainsi qu'à une salle de bain.

La piscine


Elle s’inscrit avec naturel dans l’architecture méridionale de la propriété. Entourée d’un carrelage qui prolonge harmonieusement le sol intérieur, elle offre un contraste apaisant et rafraîchissant à la chaleur minérale de l’espace. Sa forme rectangulaire, classique et équilibrée, offre plus de 70 m² de surface, pour répondre aux attentes d’un usage familial ou contemplatif. L’espace qui l’entoure, pensé comme une extension de la maison, forme un patio vivant et intime. D’un côté, une vaste terrasse abritée permet de prendre les repas à l’ombre ou de se reposer à l’abri du vent. De l’autre, des transats, un coin salon, un barbecue, dessinent des zones de vie propices à la détente ou aux retrouvailles.

Le jardin


D'une superficie de plus de 5 000 m², il est majoritairement constitué de prairies bordées de haies et de grands arbres. Ormes, cèdres du Liban, oliviers et cyprès composent un jardin aux teintes variées. Devant la maison, l’espace est structuré par un potager où poussent plantes aromatiques et légumes variés. À l’arrière de la propriété, des ornements végétaux ont été conçus comme une enveloppe verdoyante pour la piscine. Sous l’ombre bienveillante d’un olivier centenaire, un petit sanctuaire végétal semble s’être naturellement formé, à la manière d’un jardin secret empreint de spiritualité. Le tronc noueux de l’arbre, sculpté par le temps, offre une œuvre sculpturale, comme un gardien ancien du lieu. À son pied, une statue de Bouddha en méditation, discrètement installée parmi les plantes aromatiques et méditerranéennes, invite au calme et à l’introspection. Lavande, romarin, pivoine et laurier se côtoient dans un désordre ordonné, soulignant le caractère vivant et spontané de cette composition.
À l’arrière-plan, quelques buissons aux feuillages rouges ou argentés offrent une profondeur chromatique et se marient harmonieusement aux nombreux arbres fruitiers de la propriété - feijoas, cerisiers, figuiers, pruniers - qui sauront ravir les papilles des gourmets. Élégamment planté de plusieurs massifs ornementaux qui le structurent, le jardin a été composé avec un soin particulier. S'y mêlent de nombreuses variétés de plantes à fleurs, de différentes hauteurs, dont les couleurs, les floraisons et les parfums s’échelonnent au fil des saisons.

Le cabinet


Dès l'entrée se dévoilent des poutres en bois brut. Les murs blancs renvoient la lumière qui filtre à travers de légers voilages, dans un jeu subtil d’ombres mouvantes. Le plafond cathédrale apporte chaleur et structure à cet espace ouvert. Au centre, une table de massage invite à la détente, posée avec simplicité sur un parquet clair qui renforce la sensation de quiétude. Une petite cuisine discrète s’intègre avec élégance dans l'espace. Le tout est harmonisé dans une palette de blancs, de bois clairs et de matières naturelles, qui évoque un style à la fois nordique et méditerranéen. L'ensemble, lumineux, pur et accueillant, constitue 24 m² consacrés au bien-être.

L'appartement


Accessible depuis l’arrière de la maison, d'une superficie de quelque 70 m², il est adapté à l'accueil des personnes handicapées. La cuisine et le salon, qui reçoivent une abondante lumière naturelle, sont distribués par un couloir qui dessert par ailleurs une salle d’eau et deux grandes chambres à coucher.

Our opinion

Un havre de verdure et de tranquillité proche des animations, activités de toute sorte, commerces et services, où l'équilibre parfait entre les contraires d'ordinaire inconciliables. Intimes à souhait, dissimulées des regards et protégées de toute nuisance, la vaste maison aux volets bleus, ses annexes et sa piscine, sont ceintes et environnées, jusqu'à l'horizon, d'une foisonnante végétation où trône notamment un olivier centenaire. La propriété, qui mêle élégance et simplicité, se prête à tous les modes d'utilisation : y vivre en famille en résidence principale, y compris dans le cadre d'un projet transgénérationnel grâce à l'appartement aux normes handicap, venir s'y ressourcer en résidence secondaire, la fréquenter le week-end ou y développer une activité. Sans aucun délai.

Exclusive sale

830 000 €
Fees at the Vendor’s expense


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Reference 753534

Land registry surface area 5527 m2
Main building surface area 395 m2
Number of bedrooms 8
Outbuilding surface area 46.50 m2

French Energy Performance Diagnosis

Consultant

Camille Chillou-Vang +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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