Au cœur d'un village de caractère du vignoble alsacien,
une ancienne maison vigneronne du 17e s. et son gîte indépendant
Bergheim, HAUT-RHIN alsace 68750 FR

The online English translation will soon be available.

Location

Sur la route des vins d'Alsace, à la frontière entre les départements des Haut et Bas-Rhin, le bourg de Bergheim est situé entre les villes de Sélestat et Colmar, respectivement à 15 et 20 min en voiture. Élu "village préféré de Français" en 2022, il compte plusieurs éléments patrimoniaux d'importance dont ses remparts médiévaux, la tour des Sorcières, l'ancienne Porte Haute et ses nombreuses maisons alsaciennes à colombages. Le vignoble tout proche, porte d'entrée vers le massif des Vosges, est visible depuis la maison, établie au cœur de la commune. Commerces du quotidien, services et restaurants sont regroupés à proximité. Le château du Haut-Kœnigsbourg est à 10 km. Les villes de Strasbourg, Bâle et son aéroport international, Fribourg-en-Brisgau et Mulhouse, se rejoignent en moins d'1 h par la route. La gare TGV de Colmar permet de se rendre à Paris en 2 h 20.

Description

La propriété, établie au fond d'une impasse, est accessible via un portail en bois. Une cour pavée sépare la maison à pans de bois apparents, comme la majorité des maisons du village, et les quatre petites dépendances regroupées dans un même corps de bâtiment. Le logis principal, élevé de quatre niveaux, est prolongé d'une ancienne grange réaménagée en gîte. La toiture, en bon état, est constituée de tuiles mécaniques. Les dépendances sont surmontées d'une terrasse accessible par un escalier extérieur. Une seconde terrasse, couverte et accessible par le même escalier, permet de rejoindre l'entrée indépendante de la partie gîte, celui-ci étant également accessible par un couloir situé au premier étage de la maison d'habitation.

La maison d'habitation


Coiffée d'une toiture à deux pans en bon état, elle est constituée d'un corps de bâtiment principal élevé de quatre niveaux, dont deux de combles, et , au nord, d'une extension élevée de trois niveaux. Les encadrements de baies sont en bois ou en grès rose. Les nombreuses fenêtres des deux premiers niveaux, en bois, à double vitrage et à grands carreaux, sont équipées de volets battants en bois. La façade nord de l'extension donne sur l'entrée de la propriété.
Le rez-de-chaussée
Un escalier double de quatre marches en grès rose permet d'accéder à la porte d'entrée en bois et vitrée de la travée médiane de la façade principale. L'entrée distribue, sur la gauche, un espace salle à manger et sur la droite, un espace salon. Entre ces espaces, les colombages apparents, dépourvus de leurs hourdis, laissent passer la lumière naturelle. Une petite fenêtre à barreaux orientée à l'ouest accentue l'éclairage de la salle à manger. Un insert à bois a récemment été installé dans le salon. Les sols des différentes pièces sont en parquet massif neuf, en chêne. Depuis le salon, une porte en bois avec encadrement donne sur la cuisine équipée et récemment rénovée. Elle est dotée d'un îlot central qui fait également office de table. Le sol est en grès rose des Vosges. Une grande fenêtre orientée nord donne sur l'entrée de la propriété. L'accès à la cuisine peut également s'effectuer via un cellier doté de toilettes et d'une ancienne pierre à eau en grès, toujours utilisée comme lave-mains, et surmontée d'une fenêtre orientée à l'ouest. Cet espace, anciennement utilisé comme laiterie, est également accessible depuis l'entrée de la maison.

Le premier étage
Au débouché de l'escalier en équerre en bois massif, le palier dessert une chambre à coucher, un bureau, tous deux parquetés et orientés à l'est sur la cour, ainsi qu'une salle de bains et des sanitaires. Depuis le bureau, un porte donne sur une grande pièce de nuit aux poutres apparentes, percée de trois fenêtrés à l'est et au nord. Le pallier permet également d'accéder par une porte à l'ancienne grange transformée en gîte.

Le deuxième étage
Un escalier rampe-sur-rampe donne accès au palier de ce niveau ainsi qu'au premier niveau de combles. Il dessert une chambre à coucher, une salle de jeux attenante à une deuxième pièce de nuit, une salle de douche avec toilettes, ainsi qu'un accès au second niveau de combles. La charpente en bois est visible dans l'ensemble des pièces.

Les combles
Accessibles via un escalier droit depuis la salle de jeux du niveau inférieur, une petite pièce, aménagée dans le deuxième niveau de combles, peut être utilisée comme espace de rangement ou espace de jeux pour enfants.

La cave
Accessible par un escalier extérieur en grès rose, au sol en terre battue, elle s'étend sous l'ensemble de la surface de la maison d'habitation. La chaudière à gaz y est installée.

La grange transformée en gîte


Mitoyenne de la maison d'habitation et située sur la partie sud de la parcelle, l'ancienne grange a été transformée en gîte sur les trois niveaux supérieurs. La toiture est en tuiles traditionnelles alsaciennes, dites "Biberschwanz".
Le rez-de-chaussée
Il est constitué de deux espaces couverts, dont l'un est ouvert sur la cour extérieure. Il fait actuellement office de lieu de rangement et de jeux. Ces espaces sont indépendants du gîte.

Le premier étage
Un escalier droit extérieur en bois mène à une terrasse couverte qui conduit, après quatre marches, à l'entrée du gîte. Une porte vitrée en bois donne sur la cuisine équipée. En face, une porte permet de rejoindre la maison d'habitation. La cuisine s'ouvre sur une grande salle de séjour de quelque 55 m², parquetée et recevant la lumière naturelle de deux baies carrées situées en hauteur du mur sud et comprenant des fenêtres à un vantail, ainsi qu'une large fenêtre de toit à l'ouest. La charpente, entièrement visible, s'élève à six mètres de hauteur jusqu'au faîtage. Sur l'un des murs qui la soutiennent, les moellons sont apparents. Près de l'espace cuisine, une ancienne porte en bois à encadrement s'ouvre sur une salle de bains avec toilettes.

Le deuxième étage
Depuis le salon du gîte, un escalier en équerre en bois mène à une grande chambre située dans le premier niveau des combles. Deux lucarnes de toit orientées à l'est pour l'une, à l'ouest pour l'autre, en assurent l'éclairage. Une alcôve avec deux fenêtres de toit intérieures surplombe la salle de séjour.

Les combles
Depuis la grande chambre du gîte, une échelle de meunier permet d'accéder au deuxième niveau des combles, ouvert sur la chambre du niveau inférieur, qui peut accueillir des couchages supplémentaires.

Les dépendances


Trois petites dépendances d'une surface totale de quelque 40 m² font face à la façade principale du logis principal.
La terrasse
L'escalier d'accès au gîte permet également de rejoindre une deuxième terrasse en bois, située au dessus des dépendances, avec garde-corps en moellons enduits.

La cour


Pavée et végétalisée, elle distribue l'ensemble des bâtiments de la propriété. Un puits en eau est situé sur une petite partie engazonnée à proximité du portail d'entrée. La cour est plantée de plusieurs végétaux, en particulier des rosiers.

Our opinion

Une maison alsacienne traditionnelle rénovée avec goût dans les règles de l'art, un emplacement central mais au calme dans un village où il fait bon vivre, la proximité des services et commodités : tout concourt à faire de la propriété un lieu de retrait qui rend la vie douce et agréable au quotidien. La distribution des pièces offre la possibilité de maintenir les deux logements distincts et d'ouvrir à de multiples options : gîtes d'accueil ou résidence familiale, selon l'envie. Les dépendances peuvent aussi se transformer en un atelier d'artiste. La situation du bourg, à proximité de Colmar et de Sélestat, à quelques encâblures des vignes et des sentiers touristiques des Vosges alsaciennes, constitue un atout supplémentaire.

Exclusive sale

670 000 €
Fees at the Vendor’s expense


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Reference 395582

Land registry surface area 396 m2
Main building surface area 300 m2
Number of bedrooms 7
Outbuilding surface area 117 m2

Consultant

Gaëtan Leclerc +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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