À Marseille 9e, dans le quartier de Mazargues,
une maison de maître de 1901 à restaurer, son logis de gardien et son grand jardin arboré
Marseille, BOUCHES-DU-RHONE provence-cote-dazur 13009 FR

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Location

Les quartiers sud de Marseille, toujours très recherchés aujourd'hui pour la qualité de vie qu'ils garantissent, figurent parmi ceux où les familles bourgeoises et aristocrates avaient élu domicile à la fin du 19e s. et au début du 20e s. La maison, labellisée "villa remarquable" car porteuse d'un caractère architectural que la commune oeuvre ainsi à préserver, et son parc arboré sont situés sur un axe emblématique de la cité phocéenne, à quelque 30 min de l'aéroport international Marseille-Provence ou de la gare Saint-Charles, et à proximité de tous les commerces du quartier animé de Mazargues.
Enfin, il ne faut que 15 min à vélo pour atteindre la plage la plus proche.

Description

Implantée au sein d'un jardin très arboré, la maison de maître, de 260 m² habitables environ, élève sa silhouette au milieu des arbres. Elle est flanquée, à l'arrière, d'une ancienne écurie transformée en logement de gardien, de quelque 75 m². Édifiée en 1901, elle présente une façade à trois travées, en pierre enduite et à bossages, percée de baies droites avec des fenêtres en bois à grands carreaux, garde-corps en fer forgé et contrevents ou persiennes, et une porte en bois vitrée, surmontée d'une marquise ouvragée en fer forgé et verre. Cette dernière est desservie par un perron en pierre de quelques marches bordé de part et d'autre d'une robuste balustrade en calcaire patiné. L'habitation est élevée de deux étages sur rez-de-chaussée surélevé et dispose de vastes caves avec plafond à voutains, de 60 m² environ. Les chaînages d'angle, en pilastres à bossage, et les encadrements de baie moulurés sont en pierre de taille tandis que le soubassement est en moellon jointoyé. Les divers niveaux sont soulignés par des bandeaux d'étage moulurés et par une corniche à entablement avec frises en céramique au-dessus des baies du premier étage. Enfin, le toit en ardoise est à deux versants brisés et croupes, avec brisis ajouré de grandes lucarnes, à fronton cintré, à pilastres et à ailerons, ou en bâtière.

La bastide


Le rez-de-chaussée
La porte en bois, à double battant, ouvre sur un hall au sol couvert de carreaux de ciment et aux murs doublés de lambris d'appui à panneaux. Côté sud, une porte vitrée à petits carreaux biseautés ouvre sur un salon avec cheminée en marbre clair, au manteau et au contrecoeur richement sculptés. Côté nord, une salle à manger, exposée à l'est, avec sol revêtu de tomettes et cheminée en marbre rouge, est prolongée par une véranda. La cuisine bénéficie d'un accès direct au jardin à l'arrière de la maison. Face à la pièce, avec tomettes hexagonales et petits carreaux de métro colorés, un escalier permet de descendre à la cave.
Les pièces de réception sont largement éclairées par de hautes fenêtres qui donnent sur le jardin. Les plafonds sont moulurés.


Le premier étage
L'escalier balancé, avec rampe et nez de marche en bois, mène au deuxième niveau. Le palier y dessert quatre chambres, un bureau, des toilettes et une salle de bain. À cet étage, les sols sont habillés de tomettes provençales aussi bien sur le palier que dans les chambres, tandis que la salle de bain est carrelée au sol dans des tons clairs avec cabochons bleus et aux murs de carreaux vernissés à motifs violets.
Les chambres, hautes de plafond, sont éclairées par des fenêtres à double battant munies de volets intérieurs en bois et de garde-corps en fer forgé, dont les lignes ornementent la vue sur le jardin.

Le second étage
Au dernier niveau, le palier dessert quatre chambres et une pièce de rangement, aménagée de grands placards, qui pourrait au besoin servir de neuvième chambre, de garde-robe ou de bureau. Les chambres se partagent une salle de bains avec toilettes. Les sols sont couverts de tomettes et la lumière est dispensée par les diverses lucarnes ouvertes dans le brisis du toit.


Les caves
Depuis le rez-de-chaussée, un escalier accède aux caves, qui occupent plus de 70 m² de sous-sol, espace réparti entre une chaufferie et différentes pièces, de tailles variées. Le plafond à voutains est à plus de 2,4 m de hauteur et le sol recouvert d'une dalle de béton ; l'éclairage naturel est assuré par divers soupiraux.

Le logis de gardien et l'ancien lavoir


À l'angle ouest de la parcelle, une construction d'environ 50 m² au sol, comprend actuellement deux niveaux commandés chacun par une entrée, celle de l'étage étant desservie par un escalier maçonné à rambarde métallique. Les façades sont enduites et des plus sobres, les baies droites et fermées par des contrevents en bois peint ; la toiture est à deux pans de tuiles mécaniques. Les espaces intérieurs nécessitent ré-agencement et ré-aménagement pour être à nouveau habitables.
Le logement de gardien est prolongé, côté nord, par un ancien lavoir de bonne taille avec sol carrelé de terre cuite, qui a été organisé pour le rangement de mobilier et de matériel de jardin.

Le jardin


Clos de murs, l'ensemble du terrain est plat et le jardin, structuré en espaces enherbés ou gravillonnés, se développe tout autour de la maison, sur plus de 1 640 m². Les pelouses et les allées sont agréablement ombragées par des arbres de haute tige tandis qu'une petite pièce d'eau avec papyrus et nénuphars apporte une note de fraicheur sur le devant de la propriété. Des sujets de nombreuses espèces structurent l'espace : pittosporum, platanes, micocouliers, acacia, pin maritime, chêne, mais aussi lauriers-roses, acanthes et autres plantes méditerranéennes.

Our opinion

Une maison de maître à la fois cossue et sobre, à l'élégance architecturale canonique et aux traits emprunts des diverses époques qu'elle a traversées, qui profite en outre d'une situation avantageuse, à bonne distance de tous les points stratégiques de la cité phocéenne et bien desservie par les transports en commun. Si elle nécessite restauration et mise au goût du jour, elle est riche d'atouts à remettre en valeur, de ses sols aux carreaux colorés à ses plafonds moulurés, de ses cheminées en marbre à ses généreux volumes gratifiés d'une belle luminosité. La demeure, entourée de son parc et augmentée d'une maison de gardien à rénover, pourrait loger une famille nombreuse citadine dans l'âme ou héberger par exemple un siège de société aussi bien qu'une étude de notaires.

1 490 000 € Negotiation fees included
1 440 031 € Fees excluded
3% TTC at the expense of the purchaser


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Reference 207142

Land registry surface area 1641 m2
Main building surface area 260 m2
Number of bedrooms 8
Outbuilding surface area 75 m2
including refurbished area 75 m2

French Energy Performance Diagnosis

Consultant

Marie-Hélène Wisdorff +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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