Surplombant le golf de Valescure, au grand calme d'une résidence sécurisée,
une villa aux airs de Toscane de 230 m² sur un terrain en restanques de 1 750 m²
Saint-Raphaël, VAR provence-cote-dazur 83700 FR

The online English translation will soon be available.

Location

Saint-Raphaël, perle de la Côte d'Azur varoise, séduit par sa douceur de vivre toute l'année. Parfait équilibre entre quartiers résidentiels et villas Belle Époque en front de mer, héritage de l'âge d'or touristique de la Riviera, la ville conserve un riche patrimoine (église du 12e s., musée archéologique marin et vestiges des thermes romains).
La Méditerranée y est partout présente, du littoral découpé, où alternent plages de sable fin et criques rocheuses aux eaux cristallines, à l'arrière-pays, où le massif de l'Estérel, écrin de porphyre rouge offrant des panoramas spectaculaires sur la mer, invite à la randonnée. Les événements culturels rythment l'année, du festival de jazz aux manifestations nautiques traditionnelles.
La ville est très bien desservie, par la gare TGV des Arcs-Draguignan, distante de 30 min en voiture, l'aéroport de Nice-Côte d'Azur, qui se rejoint en 1 h 15, et par l'autoroute A8, qui permet facilement de rallier les grandes métropoles régionales et nationales.​​​​​​​​​​​​​​​​

Description

Implantée à la bordure du golf de Valescure, une fois franchie la grille d'accès sécurisée, la résidence privée, constituée d'une quinzaine de villas disséminées, se révèle au milieu des pins. Un portail en bois accède à la propriété, située à flanc de vallon. Un pavage en pierres brutes permet aux véhicules d'accéder au garage en contrebas et aux piétons de rejoindre l'entrée de la maison, dont seule la façade ouest est d'abord visible. Sur la parcelle de quelque 1 750 m², la villa, positionnée au centre du terrain et bâtie en L, est longée dans sa partie sud d'une terrasse couverte bordée d'arcades en anse de panier et formant comme un cloitre à deux côtés. Construite par un compagnon en 1965, l'habitation à plusieurs corps de bâtiment présente des toits de tuiles canal, à deux ou quatre pans selon les corps, soulignés de génoises à un ou deux rangs, et des murs en pierre crépis d'ocre, qui lui donnent des airs de Toscane. Elle a été conçue suivant des impératifs de qualité, d'espace, de luminosité et de vue sur la verdure : celle du jardin, constitué de plusieurs restanques, et celle de l'espace boisé du golf, qui s'étend au loin. De plain-pied sur sa largeur principale, la maison est élevée d'un étage dans sa partie nord-est, à laquelle ce second niveau donne des airs de mirador. Protégée des nuisances et notamment du vis-à-vis par son enveloppe de verdure, elle est bercée par le calme de la nature.

La maison


D'une superficie habitable de 230 m², la maison présente une qualité de construction remarquable, fruit du travail d'un compagnon. Qu'il s'agisse des matériaux utilisés – tuiles, pierre et fer forgé – ou des formes et volumes des pièces, tout ici témoigne d'un savoir-faire artisanal associé à un soin particulier apporté à la réalisation. L'harmonie qui s'en dégage est perceptible, particulièrement en parcourant la terrasse couverte, qui fait songer au déambulatoire d'un cloitre.
Le rez-de-chaussée
Un porche dont les colonnes préfigurent l'architecture de la véranda accède à la porte d'entrée à deux battants avec panneaux moulurés et ferrures anciennes, comprenant espagnolette et loquet à poignée montée sur rosace.
Le hall, lumineux, ouvre sur une double perspective : à droite les pièces de réception en enfilade, en face le jardin et la véranda. Le plafond voûté et le sol en travertin introduisent le style architectural des lieux, d'inspiration monacale. La première pièce, d'environ 40 m² et de forme allongée, ouverte par trois baies à croisillons, réunit la salle à manger et un salon-bibliothèque. Elle commande par trois marches le deuxième salon, de quelque 40 m² lui aussi, avec plafond à la française, cheminée en pierre équipée d'un insert, sol carrelé de terre cuite et grande baie vitrée. Sur le côté droit, une alcôve éclairée de trois fenêtres voûtées avec vitraux, arborant des motifs géométriques et floraux dans des tons dorés et verts, crée un espace intimiste au décor soigné. À gauche de l'entrée se trouve une cuisine, prolongée d'une buanderie. Un couloir dessert une première chambre, transformée en bureau et prolongée d'une véranda, et un ensemble formé d'une spacieuse garde-robe traversante, qui donne sur une seconde chambre, reliée à une salle de bain avec toilettes.

L'étage
Un escalier en pierre avec rampe en ferronnerie mène à un palier, qui distribue deux chambres au sol couvert d'un parquet d'Arenberg, dont les différentes teintes de bois accentuent délicatement le motif géométrique. Attenante aux deux chambres, une salle de bain, avec douche et toilettes, est revêtue aux murs et au sol de dalles de marbre beige crème.

La cave
D'une surface d'environ 36 m² et disposant d'un accès au jardin, la cave réunit une buanderie, un local jardinage et la chaudière. Un système élaboré de conduits de ventilation (air pulsé), distribue airs chaud et froid (climatisation) dans toute la maison. L'installation, antérieure à 2015 et en bon état de fonctionnement, nécessite cependant une mise en conformité afin de remplacer le gaz R22.

Le garage
Dans le prolongement de la cave, un vaste garage, d'environ 73 m², permet de stationner deux véhicules et ménage de nombreuses zones de stockage. Une large porte coulissante donne accès au jardin et à la rampe, pavée de pierres brutes, qui mène au portail d'entrée.

Le jardin


Offrant un espace de vie extérieur protégé, idéal pour profiter du jardin tout en étant à l'abri, la véranda à arcades, de quelque 76 m², avec voûtes en pierre claire en plein cintre, constitue indéniablement l'âme de cette maison.
Le jardin se déploie tout autour en vagues successives sur chaque niveau de restanques. Une pelouse dans le prolongement de la véranda constitue une aire privilégiée pour installer une piscine (de 6 x 4 m) ou un couloir de nage. Sur la partie basse du terrain, un local à flanc de restanques pourrait recevoir les équipements techniques de cette piscine. Le jardin verdoyant, composé d'une végétation méditerranéenne typique (oliviers, figuiers, cyprès, eucalyptus, pins, lauriers) procure des espaces d'ombre naturelle qui créent un cadre très paisible et bucolique.

Our opinion

Établie à proximité du golf de Valescure, dans un quartier résidentiel de St-Raphaël, la propriété, aux airs toscans, est enveloppée d'une abondante verdure. L'habitation – tout particulièrement sa véranda par ses colonnes, ses plafonds voûtés et son ouverture sur le jardin – jouit d'une atmosphère paisible. L'architecture, particulièrement soignée, a de quoi toucher les amateurs de volutes, d'arcades et de volumes offrant une transition fluide entre intérieur et extérieur. Ses quatre chambres et ses grandes pièces de réception permettent d'accueillir famille et hôtes divers. Majoritairement de plain-pied, avec un bureau et une chambre en rez-de-jardin, la maison assure une réelle facilité de vie au quotidien. La création d'une piscine sur l'une des restanques pourra venir compléter l'agrément du jardin méditerranéen et celui de la mer toute proche.

Exclusive sale

1 170 000 €
Fees at the Vendor’s expense


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Reference 134784

Land registry surface area 1750 m2
Main building surface area 230 m2
Number of bedrooms 5
Outbuilding surface area 110 m2

Consultant

Eymeric de Kerhor +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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