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Location
La propriété est située en région Bourgogne-Franche-Comté, dans une petite cité historique de 3000 habitants, à 8 km au nord-ouest d'Auxerre. À proximité, se trouvent un aérodrome et une gare SNCF dessert Paris-Bercy en 2 h. Le bourg concentre des commerces de proximité et une diversité d'activités tant culturelles que sportives ou de loisirs. Le patrimoine local est remarquable avec une collégiale du 13e s., son clocher Renaissance et son jubé du 17e s.
Description
La maison principale
Le rez-de-chaussée
L'entrée principale est équipée d'espaces de rangement. Des émaux colorés teintent le sol jusque dans la salle de douche et les toilettes pour invités totalement restaurées. Un hall, conduit vers une première chambre orientée à l'est. Les peintures murales amènent de la douceur et les tomettes d'origine de l'authenticité. Une baie vitrée sépare le lieu d'une première cuisine aménagée, avec de nombreux placards. Elle pourrait être transformée en une salle de bains. De l'autre côté de l'entrée se trouve un salon. L'espace est lumineux grâce à la large baie qui donne directement sur la cour. La pièce avec insert repose sur un parquet droit en bois de chêne. À chaque extrémité, subsiste une ouverture qui donne directement dans le vestibule pour renforcer le volume et la perspective traversante. Dans le prolongement, un dégagement dissimule une cave à vin et mène à un escalier de quelques marches en bois, qui commande une seconde cuisine face au parc, à l'ouest. Cette dernière comporte de nombreux espaces de rangement, avec un sol dallé en pierre. Une triple porte-fenêtre en verre ouvre directement sur la terrasse extérieure. Toutes les huisseries de la maison sont à double vitrage. De retour dans l'entrée principale, un escalier droit muni d'une rambarde mène à l'étage.
L'étage
Un palier de communication, au papier peint floral, se sépare en deux. Une première partie comprend une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne, éclairée par une baie. L'espace est carrelé, entièrement remis au goût du jour. En face se tient une petite chambre d'enfant avec de nombreux espaces de rangement. Le sol est recouvert d'une moquette en bon état. S'ensuivent deux autres chambres, spacieuses et parquetées, aux teintes douces. L'une est éclairée de deux baies ouvertes sur la nature environnante. Toutes les huisseries sont à double vitrage et le parquet est de rigueur sauf dans les salles de bains et les toilettes. La seconde partie de l'étage débute par une porte en verre qui conduit à un corridor où est aménagé un espace de rangement. S'ensuivent des toilettes et une salle de bains, là aussi entièrement refaites à neuf. Le lieu est destiné aux enfants, dans une atmosphère joyeuse de papiers peints et de peinture colorée sur les murs de chacune des chambres, au nombre de trois. Les menuiseries sont en bois, de qualité et profitent d'une vue extérieure soit sur le parc et son verger, soit sur la cour intérieure. Les pièces sont équipées d'une climatisation réversible.
Le parc
La piscine chauffée est entourée d'une margelle en bon état. Une terrasse en pierre jouxte la maison, placée devant la seconde cuisine. La perspective porte sur des arbres de hautes tiges et sur un verger planté d'arbres fruitiers comme des pommiers, pruniers, mirabelliers et cerisiers. Les lieux sont fleuris de rosiers grimpants et d'hortensias, qui se mêlent aux chênes et à quelques lauriers. Deux terrains sont constructibles, l'un est placé proche de la maison dans son prolongement au sud, et un autre plus en hauteur est fermé par une grille.
La dépendance
Elle jouxte la maison principale. Le bâtiment tout en pierre reprend les mêmes ornementations en brique que le corps principal. La toiture à deux pans a été refaite en 2020. À l'intérieur se trouvent un garage de 15 m² environ, puis dans le prolongement une autre pièce de 11 m² environ. Un autre accès débouche sur un ancien four à pain. Les pavages en terre cuite et les poutres apparentes en chêne apportent une atmosphère chaleureuse. Un bûcher est aménagé sur un côté.
Our opinion
Entre ville et campagne, une propriété bourguignonne authentique et bien située. La maison est agréable à vivre tant par ses volumes que son environnement naturel paisible, composé d'un grand parc arboré, où la piscine ménage une agréable touche de fraîcheur l'été venu. L'harmonie de l'ensemble se prête aussi bien à une résidence principale qu'à une élégante villégiature. Une grande famille en quête d'espace y trouvera une demeure lumineuse, proche des commerces et des établissements scolaires. Avec deux terrains constructibles, la propriété peut encore se développer sans se soucier du voisinage, d'autant qu'il n'y a pas de travaux à prévoir.
Reference 728301
Land registry surface area | 6838 m2 |
Main building surface area | 224 m2 |
Number of bedrooms | 7 |
Outbuilding surface area | 80 m2 |
NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.