À Fontainebleau, entre gare et forêt, une demeure bourgeoise de près de 285 m² rénovée,
sa terrasse et sa piscine, ouvertes sur un jardin paysager
sa terrasse et sa piscine, ouvertes sur un jardin paysager
Fontainebleau,
SEINE-ET-MARNE
ile-de-france
77300
FR
The online English translation will soon be available.
Location
Dans le sud de l'Ile-de-France, Fontainebleau occupe une place particulière entre sa forêt, réserve de biosphère de l'Unesco et son château, résidence des rois de France et de Napoléon. À 1 h de Paris par le train depuis la gare de Lyon, ou en voiture par l'A6 aussi appelée « l’autoroute du Soleil », la ville distille déjà un petit parfum de vacances à qui veut y séjourner pour un week-end ou y poser ses valises à l'année. Elle allie la douceur de vivre chère au sud de la Seine-et-Marne et l'attractivité d'une ville avec ses nombreux commerces, ses festivals et son théâtre à l'italienne. La maison, entre forêt et gare, accessible par une voie cyclable ombragée, est à quelques minutes à pied du centre-ville et de ses écoles, notamment internationales, et de l'hôpital de Fontainebleau.
Description
En retrait d'un boulevard bordé de hauts platanes, la demeure d’environ 286 m², typique de l'architecture bourgeoise et familiale bellifontaine, se dévoile discrètement derrière sa clôture et son portail métalliques, dans une petite cour gravillonnée où deux véhicules peuvent se garer. Elégamment parée d'un enduit blanc et de ferronneries sur les garde-corps et la rampe de l'escalier en pierre coiffé de sa marquise, elle se déploie d’un côté sur trois étages, dont un sous la toiture en pente de terre cuite, rythmée de trois lucarnes. La maison compte aussi un rez-de-jardin à l'arrière, accessible par un petit chemin qui descend vers un jardin paysager de 1200 m². Il est surplombé d'une vaste terrasse, extension récente du rez-de-chaussée sur toute la largeur de la maison. De là-haut, le regard ne rencontre que le bleu de la piscine ou le couvert végétal à l'horizon.
Le rez-de-chaussée
L'intérieur a été complètement rénové et pensé pour un maximum de fonctionnalité pour une grande famille. Le vert y est décliné comme un fil conducteur à chaque étage. Les espaces sont chaleureux, élégants, avec du parquet au sol, des radiateurs en fonte fleuris et de nombreuses baies, dont certaines ouvrent sur la terrasse. L'entrée accède directement à la pièce de vie principale, un grand salon traversant de 46 m² environ, jusqu’à une terrasse. La majorité des pièces ne sont pas fermées pour fluidifier la circulation. Un couloir en forme de L distribue également un escalier vers les étages, une salle à manger avec vue sur la terrasse et le jardin, des espaces de rangement, des toilettes et une cuisine côté rue. Cette dernière, fabriquée sur-mesure en chêne chez un designer italien, permet de déjeuner ou dîner à huit.
La terrasse
C'est une pièce majeure dès les beaux jours. Extension du rez-de-chaussée sur toute sa largeur, elle a une vue plongeante dans le bleu de la piscine et la verdure qui l'entoure. Son exposition sud-est garantit un ensoleillement tout au long de la journée. Sa toiture et ses rideaux électriques permettent néanmoins d'adapter l'intensité de ce dernier. Établie sur une superficie de près de 40 m², elle compte à la fois d'un coin repas et d'un salon de jardin. Un escalier latéral permet d'accéder à la piscine et au jardin.
Le premier étage
Desservi par un large escalier en bois habillé de ses boiseries peintes dans un vert plus doux, il compte trois chambres parquetées, dont deux côté rue et une autre côté jardin, avec son balconnet en ferronnerie. Elles se partagent une grande salle de douche et des toilettes séparées.
Le deuxième étage
Un petit palier dessert une chambre principale, avec sa salle de bains ouverte, des espaces de rangement, un bureau et des toilettes séparées. Sous pente, les volumes restent généreux tandis que des lucarnes et fenêtres de toit laissent entrer la lumière de part et d'autre. Les poutres apparentes rappellent que la maison a une centaine d'années et contrastent avec le confort des aménagements d'aujourd'hui, climatisation comprise.
Le rez-de-jardin
Derrière une porte à côté de la cuisine, un autre escalier permet de rejoindre un niveau qui pourrait presque vivre séparément de la maison, avec sa porte indépendante qui donne sur le jardin. Composé de deux pièces – un salon de télévision et une chambre – adossée à une salle d'eau et des toilettes, il tire parti d'un accès privilégié à la terrasse en bois de la piscine par de grandes baies vitrées qui s'ouvrent complètement. Une pièce sert de buanderie. Les pièces techniques sont à l'extérieur, accessibles par une porte séparée à côté de l'escalier qui permet de gagner la terrasse bioclimatique. La piscine, longue de 10 x 4,5 m, a été exposée pour bénéficier d'un maximum d'ensoleillement et est équipée d’un volet roulant électrique sécurisé. Une autre terrasse un peu en retrait, en pierre, se déploie discrètement à l'ombre des tilleuls.
Le jardin
Dans le prolongement de la piscine, clos de murs et large de de 1200 m², il a fait l’objet d’un réaménagement complet par un paysagiste. Celui-ci s’est attaché à travailler un dégradé de plantes et d’arbustes, puis à marier des eucalyptus aux hautes tiges de persistants. Un chemin bordé de tilleuls, à l'abri des regards, conduit à une dépendance en fond de terrain.
La dépendance
Derrière la barrière naturelle végétale, sur une surface d’environ 100 m² et suivie d’un jardin de près de 300 m², elle est aménagée dans un ancien préfabriqué, seul témoin d'une partie de l'histoire récente de la maison qui accueillait en son temps une école bilingue. Composée de quatre pièces, avec deux chambres, elle est actuellement louée jusqu'en mai 2027.
Our opinion
Une demeure comme un condensé de ce qui fait l'identité de la ville de Fontainebleau : à la fois attachée à ses racines et volontairement moderne. Sa distribution est résolument classique, avec une séparation marquée entre les espaces de réception et les pièces plus intimes, tandis que ses extérieurs, avec sa piscine et son jardin soigné et à taille humaine lui confèrent en plus le confort digne d'une maison de villégiature. Les rénovations déjà menées permettent de s'installer rapidement, sans s'encombrer de gros travaux.
1 770 000 €
Fees at the Vendor’s expense
Reference 533214
| Land registry surface area | 1415 m2 |
| Main building surface area | 313 m2 |
| Number of bedrooms | 5 |
| Outbuilding surface area | 100 m2 |
| including refurbished area | 100 m2 |
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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.
