Aux abords de Nantes, dans un parc boisé de 1,2 ha,
une demeure contemporaine au charme classique de 310 m²
Rezé, LOIRE-ATLANTIQUE pays-de-loire 44400 FR

The online English translation will soon be available.

Location

La propriété dépend d’une commune résidentielle et dynamique de près de 43 000 habitants, directement attenante à Nantes et souvent perçue comme son prolongement naturel. L’aéroport international ainsi que la gare TGV sont accessibles en une dizaine de minutes. Les grands axes routiers, notamment la rocade nantaise et les autoroutes A83 et A11, sont d’accès aisé et permettent de rejoindre rapidement l’océan et les plages.

Description

Au sein d’un quartier résidentiel jalonné de jardins et d’espaces arborés, la propriété se déploie à l'abri des regards, dans un domaine de plus de 1,2 ha. L’entrée s’effectue par un portail motorisé, qui ouvre sur une allée gravillonnée bordée de grands arbres matures. Un large parvis minéral aux contours souples jouxte la maison, qui comptabilise environ 310 m² habitables. Érigée en 1975 puis remaniée en 2019, elle s’affirme désormais dans un style classique revisité, avec l’élégance des demeures de caractère. La façade principale, dans une symétrie marquée, s’organise autour d’un pavillon central avec un étage en légère saillie. Le bâtiment est flanqué de deux ailes de plain-pied. L’enduit clair met en valeur les baies en anse de panier, soulignées de menuiseries noires, tandis qu’un escalier de pierre mène à la porte d’entrée. À l’arrière, la déclivité du terrain dissimule un garage en sous-sol, accessible indépendamment par une rampe ouverte. Des baies en demi-lune et doublées d'huisseries à petits carreaux rappellent la disposition en duplex de cette aile. Une extension contemporaine à toit plat prolonge l’habitation, scandée de larges baies vitrées aux montants métalliques noirs, dans un esprit industriel épuré. Elles s’ouvrent sur une terrasse en bois au surplomb du jardin et d'une piscine de 4 x 9 m. Au-delà de la vaste cour gravillonnée, où peuvent stationner plusieurs véhicules, un bois dense et préservé descend en pente douce jusqu’aux rives d’un cours d’eau qui marque la limite naturelle de la propriété.

La demeure


Le rez-de-chaussée
Une pièce de réception d’environ 65 m² réunit une cuisine et une salle à manger, dans un volume épuré aux lignes contemporaines. Le sol en bois clair, posé en larges lames, unifie l’espace. La cuisine s’inscrit dans un vaste ensemble mural au design graphique, ponctué en son centre d’un bandeau végétal encastré. Au centre de la pièce, un ancien piano à queue a été détourné de sa fonction première et revisité en îlot central. Sur un côté, l’espace s’ouvre largement sur un second volume baigné de lumière, grâce à de grandes baies vitrées à montants noirs façon verrière, qui prolonge naturellement l’intérieur vers une terrasse de 100 m² environ, avec une piscine de 9 x 4 m en son centre. Un poêle à granulés italien, aux courbes vernissées, diffuse une chaleur douce et constante à travers l’ensemble de la bâtisse durant les mois d’hiver. À l’arrière, un vestibule au sol en marbre ouvre sur une cage d’escalier avec une rampe en ferronnerie ouvragée. Il distribue deux chambres d’environ 17 m² chacune dont l’une avec vue et accès sur la piscine. La salle de bains s’anime de contrastes subtils, entre murs clairs et tonalités profondes. D’inspiration rétro, une vasque sur colonne dialogue avec une baignoire aux lignes galbées, posée sur des pattes de lion sculptées. Des toilettes sont également aménagées à ce niveau.

L'étage
L’escalier, semi-tournant, débouche sur un vaste palier, qui fait office de salon d’hiver. Sous une charpente apparente aux poutres teintées noir ébène, ce volume atypique s’ouvre à la lumière zénithale dispensée par une dizaine de fenêtres de toit à châssis fixe. Le sol est revêtu d’un parquet clair. Deux chambres, situées sous charpentes apparentes, respectivement de 17 m² de 13 m² environ, se partagent une salle de bains ainsi qu'une salle d’eau indépendantes. Un dégagement protégé par une verrière dessert une chambre principale au plafond cathédrale, adossée à une salle de bains et une garde-robe. Les poutres croisées sont blanchies pour renforcer la sensation d’espace.

Le sous-sol
D’une surface d’environ 120 m², il compose un vaste volume intégralement aménagé sur dalle béton. Le sol lisse et les murs traités dans des tonalités sombres confèrent à cet espace une atmosphère fonctionnelle, propice à l’aménagement d’un atelier, d’un espace de stockage et d’un garage pour accueillir jusqu’à neuf véhicules. L’accès est facilité par une large porte sectionnelle qui s'ouvre sur l’extérieur.

Le parc


Sur plus de 1,2 ha, le domaine se compose de deux entités paysagères distinctes. D’un côté, une vaste parcelle close et constructible d’environ 7 800 m² est occupée par la demeure. Une allée ourlée de pelouses et d’arbres d’essences anciennes mène jusqu’à l’esplanade d’arrivée, aux allures minérales. Après avoir contourné la maison, elle mène à une aire tapissée de gravier où peuvent stationner plusieurs véhicules. L'espace précède un vaste tapis de pelouse, ponctué ici et là de jeunes arbres, tels des cerisiers et noyers, ainsi que d’essences plus anciennes, dont un majestueux cèdre sacré. De l’autre côté de la clôture de bois et d’un petit garage de 20 m², le terrain s’incline en pente douce à travers un bois dense et préservé. Une clairière s’ouvre soudain et dévoile en son centre un séquoia de Bali, reconnaissable à son port élancé qui contraste avec sa base imposante. Plus loin, la végétation reprend ses droits jusqu’aux rives d’un cours d’eau, qui forme la limite naturelle de la propriété. Un accès discret et une rampe de mise à l’eau permettent un lien direct et privilégié avec la rivière.

Our opinion

Réaménagée et rénovée dans sa totalité en 2019 , une propriété où se conjuguent avec justesse le respect de l’ancien et le confort contemporain, dans un esprit classique et fonctionnel. La maison, baignée de lumière grâce à sa double orientation est-ouest, compose des volumes généreux et un cadre de vie soigné, sans travaux nécessaires. Le sous-sol, d’une grande capacité, laisse entrevoir de multiples possibles : surfaces habitables supplémentaires, espaces professionnels ou locaux annexes selon les besoins. Le terrain, en grande partie constructible, ouvre également la voie à des aménagements ou développements futurs, sans compromettre la quiétude des lieux. À quelques minutes de Nantes, la propriété profite d’un environnement champêtre, à l'abri des regards.

Exclusive sale

849 000 €
Fees at the Vendor’s expense


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Reference 235266

Land registry surface area 1 ha 24 a 84 ca
Main building surface area 310 m2
Number of bedrooms 5
Outbuilding surface area 20 m2

French Energy Performance Diagnosis


Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr

Consultant

Nelly Richardeau +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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