En Seine-et-Marne, une demeure du 18e s. et ses dépendances, dont 8 appartements loués
au sein de 58 ha de parc, terres agricoles, bois et plan d'eau
au sein de 58 ha de parc, terres agricoles, bois et plan d'eau
Guérard,
SEINE-ET-MARNE
ile-de-france
77580
FR
The online English translation will soon be available.
Location
Situé à 50 km de la capitale et 10 km de Coulommiers, le domaine est accessible par l'autoroute A4. Une ligne SNCF relie les gares de Paris-Est et de Coulommiers, avec un Transilien toutes les heures et une durée de trajet de 1 h. Cette dernière est une ville pittoresque bénéficiant d'un centre vivant et de nombreux commerces de proximité. Avec ses ruelles animées, ses terrasses et petits restaurants, sa place du marché, son hôpital, ses écoles, Coulommiers est une petite commune où il fait bon vivre. Le domaine se situe dans un hameau qui jouxte la ville, ses deux accès étant situés en haut et en bas dudit hameau.
Description
Le domaine, de plus de 58 ha, comprend un parc paysagé, environ 23 ha de terres agricoles louées avec des baux de 9 ans renouvelables (loyer annuel de 2 880 €), autant de bois et de prés. S'y ajoutent un étang de près de 3 000 m² et une source avec mare de trop-plein.
La propriété est desservie par deux accès : un portail automatique avec digicode et un autre, à deux vantaux en fer forgé, à ouverture manuelle. De là, deux allées carrossables permettent de rejoindre distinctement les diverses constructions : le logis principal, un manoir, un garage, une tour, une serre et les biens locatifs, appartements et petites maisons. L'ensemble n'est pas clos dans sa totalité.
Le domaine est composé de deux parties :
1) la partie privative, commandée par le portail à deux vantaux, qui comprend la demeure et ses dépendances :
- le pigeonnier
- le garage et le bureau-atelier à l'étage
- le manoir, à restaurer intégralement
- la serre
- un atelier
- une remise
- une sellerie
- une piscine
- une maison de pêcheur sur l'étang
- un relais de chasse (cabanon Algeco)
- deux abris à chevaux
2) la partie locative, accessible par le second portail, électrifié, qui comprend 8 appartements possédant chacun une terrasse ou un jardin ainsi que deux places de parking. L'ensemble est constitué de 5 triplex, 3 de 63 m² et 2 de 53 m², d'un appartement de 80 m², d'un deux-pièces de 40 m² (surfaces approximatives) et d'une petite maison. Il est possible d'aménager deux autres logis. Une maison de plain-pied, d’environ 120 m², avec 800 m² de jardin, restera occupée à titre gratuit par l’ancienne gardienne, qui en a la jouissance jusqu’à son décès.
Les parties privatives et locatives communiquent à ce jour mais pourront être séparées au besoin.
La propriété est desservie par deux accès : un portail automatique avec digicode et un autre, à deux vantaux en fer forgé, à ouverture manuelle. De là, deux allées carrossables permettent de rejoindre distinctement les diverses constructions : le logis principal, un manoir, un garage, une tour, une serre et les biens locatifs, appartements et petites maisons. L'ensemble n'est pas clos dans sa totalité.
Le domaine est composé de deux parties :
1) la partie privative, commandée par le portail à deux vantaux, qui comprend la demeure et ses dépendances :
- le pigeonnier
- le garage et le bureau-atelier à l'étage
- le manoir, à restaurer intégralement
- la serre
- un atelier
- une remise
- une sellerie
- une piscine
- une maison de pêcheur sur l'étang
- un relais de chasse (cabanon Algeco)
- deux abris à chevaux
2) la partie locative, accessible par le second portail, électrifié, qui comprend 8 appartements possédant chacun une terrasse ou un jardin ainsi que deux places de parking. L'ensemble est constitué de 5 triplex, 3 de 63 m² et 2 de 53 m², d'un appartement de 80 m², d'un deux-pièces de 40 m² (surfaces approximatives) et d'une petite maison. Il est possible d'aménager deux autres logis. Une maison de plain-pied, d’environ 120 m², avec 800 m² de jardin, restera occupée à titre gratuit par l’ancienne gardienne, qui en a la jouissance jusqu’à son décès.
Les parties privatives et locatives communiquent à ce jour mais pourront être séparées au besoin.
Les espaces extérieurs
En pleine nature, le domaine offre un environnement paysager à l'écart des habitations, avec terres cultivées, prés d’élevage et prairies pour les chevaux. Des allées cavalières s'enfoncent dans les sous-bois et mènent à un étang alimenté par une source, bordé de sa maison de pêcheur et de son embarcadère. La source prend naissance dans une parcelle éloignée mais rattachée au domaine ; en partie souterraine, elle resurgit dans la propriété avec son ru et ses 2 km de berges.
Les abords du logis principal sont plantés d'arbres centenaires, de rosiers et autres massifs fleuris. Une terrasse dallée est aménagée entre l'arrière de la bâtisse et la piscine, idéale pour les repas champêtres. La piscine s’intègre parfaitement dans le parc ; recouverte, elle se transforme en terrasse en tek de facture soignée.
La demeure
Le corps de logis principal, augmenté d'une aile en retour, est élevé de deux niveaux : un rez-de-chaussée et un étage sous comble. Les façades sont recouvertes d'enduit et la toiture, à deux pans en tuiles plates de pays, est percée d'une dizaine de lucarnes à croupe. Quelque vingt fenêtres et portes-fenêtres à petits carreaux, protégées de contrevents en bois peint, rythment les élévations de l’édifice. La façade principale de la bâtisse est accessible par un perron, elle est bordée de massifs de lavande. La façade arrière ouvre sur une étroite terrasse prolongée en son centre par une terrasse dallée permettant d'installer du mobilier de jardin.
Le rez-de-chaussée
Plusieurs entrées permettent l’accès au bâtiment, aménagé pour moitié à des fins évènementielles, sans qu'il ait été pour autant dénaturé. L'entrée principale ouvre sur un vestibule traversant avec dallage à cabochons. Une porte de service latérale dessert un couloir recouvert d'un dallage identique, distribuant des commodités et une vaste cuisine aménagée de plans de travail et d'espaces de rangement.
En enfilade depuis le vestibule se succèdent plusieurs pièces. Tout d'abord une salle à manger, au sol couvert d'un parquet de chêne en point de Hongrie, agrémentée d'une cheminée en pierre avec insert, que surmonte un trumeau avec miroir et peinture allégorique signée représentant "le Vice et la Vertu". Les lambris des murs et les portes sont ornés de peintures du 19e s. Un premier salon traversant d'une belle clarté, avec six ouvertures, est parqueté en chêne en point de Hongrie et doté d'une cheminée fonctionnelle à manteau de marbre ainsi que d'un plafond mouluré. Un grand salon de musique lui fait suite, loué pour les mariages. C’est une pièce remarquable avec ses lambris peints, son alcôve moulurée, et ses peintures sur toile, qui seraient les mêmes qu’à l’Élysée. Sa cheminée en marbre n'est pas en usage.
La dernière partie, en retour d’aile, est la seule à avoir été modifiée pour réunir deux pièces. Deux ambiances et deux espaces s'y distinguent, toutefois : un petit salon intime et un coin bar, séparés par une cheminée monumentale en marbre bien conservée. Cet espace, surnommé "le salon aux patines", a servi de cadre de tournage pour le film de Pierre Arditi, "La Danse de l'Albatros". D'autres séquences de films y ont été tournées. Une pièce à usage de vestiaire et d’accès vers l’extérieur termine ce retour d’angle, avec deux toilettes respectivement pour dames et messieurs.
L'étage
L'étage sous comble est accessible par un escalier ouvert sur une pièce palière desservant une buanderie, des toilettes et un couloir. Les sols de l'étage sont tous parquetés à l'anglaise et peints en blanc.
Quatre chambres spacieuses avec fenêtres sur la nature verdoyante sont desservies par ce couloir. La première bénéficie d'une salle d'eau attenante avec douche. La seconde chambre possède également une salle de douche avec fenêtre, un grand placard de rangement et des toilettes attenantes. La troisième chambre est équipée d'une salle de bains et de toilettes. Au fond du couloir, une dernière chambre avec salle de bains.
Manoir
Le manoir faisait autrefois partie des communs du domaine. C’était là que logeait le personnel. L’édifice est resté à l’abandon après la Seconde Guerre mondiale, date à partir de laquelle il n’a plus été habité.
A restaurer, seules les façades, charpente et toiture sont conservées. Autrefois élevé sur trois niveaux, sa superficie au sol est d'environ 200 m².
Un peu en retrait, il est le premier édifice que l'on découvre lorsqu'on pénètre dans le domaine.
L'ancien Pigeonnier
Cet édifice à caractère agricole s'élève sur trois niveaux. L'épaisseur de ses murs était dit-on, proportionnelle à la richesse des propriétaires. Ceux-là mesurent plus d'un mètre d'épaisseur. La tour circulaire de l'ancien pigeonnier abrite aujourd'hui les jeunes mariés pour leur nuit de noces et se loue à la nuitée.
Le rez-de-chaussée offre un espace de détente, aménagé d'une petite cuisine, d'un coin salon et d'une salle de bain avec hammam. Un escalier à vis permet l'accès aux étages supérieurs, dont la chambre nuptiale. Le dernier niveau recèle une jolie surprise : une petite terrasse à l'abri des regards, dominant l'ensemble du domaine et le paysage environnant.
Chauffage indépendant avec poêle à bois et convecteurs électriques. La surface totale, terrasse comprise, est d’environ 60 m².
Sellerie
Une petite sellerie d'environ 10 m²
Serre et atelier
Ancienne serre vitrée à structure métallique, d'environ 10 m², à l'arrière de laquelle se situe une pièce d'environ 15 m² à usage d'atelier.
Garage/bureau/remise
Anciennes écuries ou remises, ce bâtiment sur deux niveaux se compose au rez-de-chaussée d'un grand espace garage d’environ 90 m², jouxté par une remise pour le matériel d’environ 28 m². L'étage qui ne s’élève que sur le garage, a été aménagé en un atelier/bureau d’environ 23 m², complété de deux greniers.
Piscine
La piscine extérieure au chlore, d'une surface de 50 m², est chauffée par une pompe à chaleur. Sa particularité est de se transformer ingénieusement en une terrasse couverte en tek qui, l'été, fait office de petit podium pour accueillir un orchestre, un spectacle ou une piste de danse.
La maison de pêcheur
En bordure d'étang, cette maison de pêcheur en bois d'environ 10 m² est agrémentée d'une terrasse suspendue en avancée sur l'eau offrant une vue époustouflante sur lie plan d'eau. Elle sert également d'embarcadère pour le canotage et la pêche.
Les deux boxes à chevaux.
Ces deux boxes se situent respectivement dans chacun des deux prés alloués aux quatre chevaux du domaine, qui ne font pas partie de la vente.
Une barraque metalique de type Algeco dans les bois
Une baraque Algeco, ancien relais de chasse, non mesurée.
Les 8 logements loués
Chacun des huit logements a été refait à neuf et dispose de ses diagnostics de conformité. Les durées des baux sont variables. L’un des appartements sera rendu libre en septembre 2025. Deux emplacements de respectivement 60 m² et 40 m² sont disponibles pour créer deux nouveaux appartements.
Chacun des logements dispose d’un jardin ou d’une terrasse, ainsi que de deux places de parking extérieur. Une place supplémentaire visiteur est à leur disposition. Les logements sont équipés en double vitrage et convecteurs électriques.
- 3 triplex identiques de 63 m² avec terrasse, salon, cuisine ouverte sur salle à manger, deux chambres, toilettes,
Deux des triplex possèdent une salle de douche, et le troisième une salle de bains.
- 2 duplex de 53 m² avec terrasse, salon, cuisine, salle de douche, toilettes, deux chambres.
- 1 deux-pièces de plain-pied de 40m² avec jardin, cuisine ouverte sur un espace de vie, chambre, salle de douche et toilettes.
- 1 appartement de plain-pied de 80m² avec jardin de 200 m², cuisine, salle à manger, salon, deux chambres, salle de douche, toilettes. Possibilité d’aménager l’étage.
- 1 petite maison en duplex de 53m² avec jardin, cuisine, salle de séjour, salle de douche, deux toilettes, chambre avec antichambre.
Maison de gardien
La maison de gardien d’environ 110 m² avec un jardin d’environ 800 m², est construite en pierre meulière avec une toiture en tuiles plates. Elle présente des caractéristiques architecturales similaires aux logements loués et se situe à distance du logis principal.
Cette maison non visitée par l’agence, est actuellement occupée par l’ancienne gardienne âgée qui en a l'usufruit jusqu’à son décès, sauf arrangement amiable entre le propriétaire actuel et elle.
Le logis n'a pas fait l'objet de travaux récents, il s’élève sur deux niveaux, un rez-de-chaussée avec salon, salle à manger, cuisine ouverte et toilettes, et un étage avec toilettes, deux salles de douche, trois chambres et une pièce d’environ 15 m² à usage de lingerie.
Our opinion
Une propriété de rapport dont la location des terres agricoles, des huit appartements, du pigeonnier à la nuitée, ainsi que la privatisation d'une partie de la demeure pour des manifestations événementielles, couvrent très largement les frais d'entretien inhérents au domaine.
Par ailleurs, ce site en pleine nature, résidence d'une famille, permet à chacun de s'isoler car la place ne manque pas.
Les paddocks et leurs abris permettent également de posséder quelques chevaux. Les bois et l'étang avec sa maison de pêcheur promettent l'évasion dans un cadre bucolique et romantique.
Une petite maison a été mise à disposition de l'ancienne gardienne qui ne travaille plus et l’occupe gratuitement pour ses vieux jours. Son emplacement dans la configuration des lieux ne dérange pas, elle est éloignée du logis principal des propriétaires.
5 264 000 €
Fees at the Vendor’s expense
Reference 635905
French Energy Performance Diagnosis
Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr
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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.
