A 20 km de la cité médiévale de Provins, un domaine familial à vocation équestre de 15 ha,
avec pièce d'eau vive et nombreuses dépendances, dont 17 boxes à chevaux.
Melun, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77000 FR

The online English translation will soon be available.

Location

A tout juste 100 km au Sud-Est de la capitale, accessible en 1h 30 par la route N4, la propriété se situe à 20 km de Provins, desservie par TER depuis la gare de Paris-Est toutes les heures, et proche d’un village de caractère reconnu et recherché pour son authenticité et ses monuments historiques. Le village possède des commerces et services de proximité : boulangerie, centre commercial, pharmacie, médecin, infirmiers, salon de coiffure ainsi que deux hôtels et leurs tables renommées.
Le domaine s'étend entre prés vallonnés, bois et bosquets verdoyants, une petite route de campagne au trafic presque inexistant serpente entre les prés à chevaux.
Un calme absolu, dans une nature apaisante aux paysages variés. Un seul voisin, lui aussi passionné de chevaux.

Description

Entre les prés d’un côté de la petite route et le parc, la maison et ses dépendances correspondent aux anciens communs du château, autrefois centre équestre, et constituent désormais une grande propriété familiale à « vocation équestre ». Si les prairies à chevaux et l’essentiel des structures équestres subsistent au sein de ce havre de paix devenu pension pour chevaux, le manège situé à l'extrémité du domaine a quant à lui été cédé. Les bâtiments sont accessibles depuis la petite route par un portail à double vantail. Le parc paysagé est traversé d’un ruisseau alimentant une pièce d’eau vive qui se jette dans l’Auxence, petit affluent de l’Yonne. Diverses constructions aux usages variés prennent place. Tout d’abord, la demeure d’habitation, entre verger et cour, datant probablement du 18e s. et dont les fondations sont plus anciennes, comme l'atteste l’ancienne chapelle et sa voute sur croisée d’ogives du 16e s. Cette bâtisse construite selon un plan en L, compte deux logis, le principal, ainsi qu’un second en retour d’aile pour amis et famille. Dans la suite de ce second logis, un bûcher. Face à la maison principale, une dépendance à usage de bureau que complètent 5 petits boxes. Ces bâtiments s’articulent autour d’une cour ombragée dont le centre est enherbé et planté de cerisiers. Cette cour est bordée par un étang. Un hangar agricole à usage de bâtiment de stockage pour la nourriture des chevaux est flanqué de 12 boxes et d’une sellerie. Deux ateliers s'inscrivent dans sa continuité. Un autre bâtiment avec 5 boxes à chevaux et une petite remise complète cet ensemble. La propriété possède aussi un rond de longe et une carrière à chevaux aménagés de l’autre côté de la petite route.

Exterieurs


Un verger planté d'arbres fruitiers, un jardin intérieur abritant des cerisiers aux fruits juteux pour les soustraire à la gourmandise des oiseaux, un parc foisonnant aux essences subtiles d’érables pourpres, sapins, cerisiers fleurs, saules pleureurs et somptueux peupliers italiens de quelques 45 m de hauteur. Ces géants majestueux bordent l’étang et son petit bassin, alimentés par un ruisseau. Trois sources vives parcourent le domaine. Pas de moustiques selon le propriétaire, puisque l’eau poissonneuse n’est pas stagnante. Des massifs flamboyants d’hortensias se développent à l’ombre des murs. Deux puits en eau, dont un se trouve devant la terrasse.
Au-delà, ce sont des prairies à chevaux verdoyantes bordées de bosquets ; plus loin des bois, qui bien qu’ils ne fassent plus partie du domaine offrent un horizon de liberté.

La maison d'habitation


La maison d'habitation, constituée d'un logis principal complété d'une aile, est une ancienne dépendance du château. Elle est scindée en trois bâtiments distincts : le corps principal daté du 16e s. et 17e s., élevé sur trois niveaux, qui jouxte perpendiculairement un bâtiment du 15e s. qui abrite la chapelle. Ces deux bâtisses communiquent et ne font désormais qu'une maison. En retour d'angle, une seconde maison d'habitation pour les amis avec rez-de-chaussée surmonté d'un étage.
Les murs sont appareillés en pierre, enduits et percés de fenêtres hautes. Les toitures en tuiles plates de pays sont percées de quelques lucarnes à fronton et ne possèdent pas de gouttières. Il ne s'agit pas d'un manquement, mais d'une caractéristique architecturale propre à ce type d'édifice.
L'étage
Dans le corps d'habitation principal, la porte d'entrée ouvre directement sur un escalier menant au premier étage, situé au-dessus de la chapelle. Il dessert une salle à manger et un salon, dont les plafonds à solives laissent apparaitre trois poutres d'envergure, sculptées à partir d'arbres complets. Percées de baies traversantes, ces deux pièces sont très lumineuses. Elles sont séparées par des pans de bois apparents. Une imposante cheminée en pierre caractérise la salle-à-manger, ouverte sur une confortable terrasse orientée plein Sud. Une cheminée en marbre classique participe à l'ambiance plus feutrée du salon. La cuisine communique avec la salle à manger et la terrasse. Cette pièce fonctionnelle au sol en tommettes anciennes est baignée de clarté. Du côté 17e s. du logis, une chambre avec alcôve encadrée de deux petits dressings, aux murs couverts de toile de Jouy, suivie d'une salle de douche et de toilettes parquetées en chêne. Un bureau qui pourrait faire office de deuxième chambre puisqu'une seconde salle de bain au sol carrelé se trouve à cet étage.

Le second étage
Ce niveau mansardé s’ouvre sur un palier parqueté peint de couleur crème qui dessert trois chambres. Une première chambre à l’Est, éclairée d'une lucarne et parquetée en pin teinté de peinture claire. La seconde chambre à l'Est, percée de deux lucarnes, est également parquetée. La troisième chambre exposée au Nord est éclairée par une fenêtre. Une salle de douche avec toilettes. Un grenier sur la partie la plus ancienne donne à voir une belle charpente entretenue.

Le rez-de-chaussée
Sur le côté gauche, une porte à double vantail ouvre sur la chapelle du 15e s. au remarquable plafond en voutes d'ogives, autrefois chapelle privée du château, et dont la superficie est d’environ 75 m². L’espace, éclairé par des ouvertures réduites, laisse pénétrer une lumière tamisée. Deux petites fenêtres carrées aux volets intérieurs en bois sont complétées d'un œil de bœuf aménagé sur le pignon antérieur. Le sol est recouvert de petits carreaux de terre cuite. Aujourd’hui, ce lieu insolite est un espace dédié aux évènements heureux de la famille. Le rez-de-chaussée de la maison centrale est aménagé comme un sous-sol avec sa chaufferie, son ancienne cuisine, spacieuse et claire, et ses toilettes. La cuisine qui a conservé son évier, est toujours utilisée comme cuisine d'appoint, office, réception de traiteurs ; elle sert aussi de buanderie. Le sol est recouvert de carreaux de ciment aux dessins noirs et blancs. Une communication existe entre ce rez-de-chaussée et l’ancienne chapelle, permettant d’utiliser l’ancienne cuisine pour les fêtes et dîners organisés dans la salle voutée.

la seconde maison


Ce bâtiment, en retour d'angle de l'habitation principale, est sensiblement plus bas et se présente comme une longère. Le logis est néanmoins élevé sur deux niveaux hors caves. Recouvert de tuiles plates de pays, ses façades sont enduites et percées de nombreuses ouvertures encadrées de briques. Au rez-de-chaussée, portes-fenêtres et fenêtres alternent. Le premier étage est percé de fenestrons et d'une ou deux fenêtres.
Le rez-de-chaussée
Cette maison d'amis a été refaite intérieurement avant le Covid. L’entrée dessert plusieurs accès dont la cave et la cuisine aménagée, dont le sol est parqueté. La pièce traversante, lumineuse et de bonnes dimensions, permet d'installer un bel espace pour prendre ses repas. Un local technique (chauffe-eau et chaudière à fioul) ainsi qu’une douche et des toilettes se trouvent également près de l'entrée. Un vaste salon traversant et lumineux, parqueté, bénéficie d'une cheminée fonctionnelle.


Le second niveau
Le second et dernier niveau est composé de trois chambres : la première en sous-pente est éclairée par une lucarne, la seconde plus petite est parquetée en bleu, enfin la dernière chambre de taille intermédiaire est parquetée en chêne à l'anglaise. Une salle d'eau carrelée, avec douche à l'italienne et double vasque, elle est éclairée par une lucarne. Des toilettes.


Bucher


Il se situe dans une grange ouverte à toiture en tuiles plates de pays. Cette bâtisse agricole est implantée dans le même axe que la maison d'amis et lui fait suite sans être mitoyenne.

Bureau


Ancienne écurie aux façades en briques et pierre et toiture en tuiles plates anciennes. L’intérieur de la pièce, au sol recouvert de dalles en terre cuite, a conservé son authenticité et sa mangeoire originelle. Elle a été aménagée en bureau et sa superficie est d'environ 25 m².

Boxes petits animaux


Quelques boxes pour petits animaux font suite au bureau.

Bâtiment agricole, 12 boxes à chevaux, sellerie et ateliers.


Un gigantesque bâtiment agricole ouvert sert d'entrepôt pour le stockage du foin, il est flanqué sur ses parties latérales de deux fois 6 boxes à chevaux. Une sellerie et deux ateliers complètent ce bâtiment couvert.
Le bâtiment représente environ 1100 m² de surface, les deux ateliers environ 150 m².

Bâtiment de 5 boxes à chevaux

Petite remise

Rond de longe

Carrière à chevaux

Our opinion

Des près vallonnés, bordés de bosquets, où s'ébattent quelques chevaux. C'est le spectacle quotidien qu'offre la vue panoramique depuis la terrasse de logis principal. Le domaine est aujourd'hui une pension pour chevaux, mais d'autres scénarii sont envisageables, tant le cadre est bucolique et apaisant. Peu ou pas de voisinage. Une petite route très calme serpente entre deux prairies. La maison d'amis ferait un gîte parfait. L'ancienne chapelle est un lieu singulier et privilégié pour fêter les évènements heureux de la vie. A noter que quelques parcelles supplémentaires de prairies et de bois, situées de l'autre côté de la route, peuvent être disponibles à la vente très prochainement.

Exclusive sale

1 180 000 €
Fees at the Vendor’s expense


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Reference 328702

Land registry surface area 15 ha 77 a 57 ca
Main building surface area 320 m2
Number of bedrooms 5

French Energy Performance Diagnosis


Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr

Consultant
Provins and surroundings

Corinne Angeli +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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