Dans le nord-est de la Creuse, à 20 min de Montluçon,
un château du 18e s. à rénover et son domaine de 24 ha
Montluçon, CREUSE limousin 03100 FR

The online English translation will soon be available.

Location

Dans le nord-est de la Creuse, à 25 min de Montluçon et à 35 min de Guéret, la propriété est implantée en pleine campagne. Tout autour, s'étendent des prairies dédiées à l’élevage, quelques cultures et des parcelles boisées. Les commerces les plus proches se situent à un quart d’heure. La nationale 145 à proximité permet de rejoindre facilement les autoroutes A20 à l'ouest et A71 à l'est. L'aérodrome de Montluçon-Guéret, réservé à l'aviation de loisirs et d'affaires, est à 10 min. Clermont-Ferrand, son aéroport et sa gare SNCF sont à 1 h 30.

Description

Depuis une petite route départementale, une allée privée bordée d'arbres mène au château, à l'arrière-plan de pelouses, d'une chapelle et de tilleuls taillés. Élevé au 18e s., l'édifice se caractérise par un corps central de deux niveaux et greniers au-dessus, prolongé aux deux extrémités par deux courtes ailes perpendiculaires, chacune flanquée d’un bâtiment plus bas d’un seul niveau. Une tour d’escalier en marque le centre côté sud. Côté nord, la porte d’entrée principale est encadrée par des pierres de granit gris et surmontée par un fronton. Les faîtages sont décorés de galeries et d’épis d’ornement en métal doré. Si les toitures en tuiles plates et les façades en pierre rejointoyée ont été rénovées, l’intérieur nécessite une complète restauration. À l’arrière, le parc se prolonge avec des arbres de haute tige, plusieurs allées cavalières, un bûcher avec un ancien poulailler, ainsi qu’un pavillon en pierre, un terrain de tennis et plus loin des garages modernes. À 130 m du château, d’anciens bâtiments de ferme avec étables, granges, remises et logements sont à réhabiliter entièrement. L’ensemble du domaine, dont le parc et quelques parcelles affermées en prairies, s'étend sur 24 ha.

Le château


Le rez-de-chaussée
L’entrée à pans coupés commande un départ d’escalier vers l’étage et un accès extérieur vers le sud. Sur un côté, une porte simple inscrite dans les boiseries dissimule des toilettes. Une double porte ouvre sur un salon éclairé par une porte-fenêtre, une baie au sud et une troisième baie au nord. Le décor est constitué de toiles peintes, de lambris d'appui, d'ornementations en stuc. Le sol est parqueté en chêne et une cheminée en marbre noir est adossée à un mur. S'ensuit un bureau avec une baie au sud, puis une cuisine indépendante avec une porte-fenêtre vers l’extérieur au nord. À l’opposé du salon, l’entrée mène à une salle à manger, éclairée par une baie au sud et une porte-fenêtre au nord. Le décor alterne entre boiseries, plafonds à la française, cheminée néo-gothique en bois, toiles peintes. Le sol est parqueté en chêne. S'ensuit en façade sud un petit salon ainsi qu’un bureau ou une chambre d’appoint. En façade nord, une petite salle à manger avec une baie ouvre sur la cour d'honneur et une cuisine donne à l’extérieur. Une chaudière a été installée dans l’âtre d'une vaste cheminée de pierre. Trois accès directs mènent au sud à un bureau ou chambre d’appoint, à un cellier avec une ancienne pierre à évier et à un escalier de service vers l’étage. La cuisine a conservé son dallage de pierre ancienne.

Le premier étage
Accessible soit par l’escalier principal au départ de l’entrée, soit en son extrémité ouest via l’escalier de service au départ de la cuisine, il est desservi par un long couloir, principalement orienté au nord. Il comprend six chambres principales et deux chambres mansardées, qui ont toutes conservé leur décor d’origine avec boiseries. Les sols sont parquetés en chêne. L'ensemble voisine deux salles de bains, deux toilettes et une salle d’eau. Deux escaliers conduisent à l’étage sous combles : l’un depuis le couloir dissimulé derrière une porte simple, l’autre depuis l’une des chambres.

Le second étage
Il se compose en partie centrale d’une grande pièce divisée en deux parties, aménagée en salon et salle de billard - bibliothèque. Les poutres sont apparentes et le sol est en partie dallé de tomettes. À l'entresol, une petite salle d’eau avec toilettes est également accessible par une des chambres du premier étage. Deux chambres ont été aménagées à chacune des deux extrémités.

Les caves
Elles sont accessibles depuis l’extérieur. L’une a été aménagée dans la construction basse en pignon est, l’autre en pignon ouest sous la cuisine.

L'aile de dépendances ouest


Perpendiculaire au château et d’une longueur similaire de près de 40 m sur un axe nord-sud, sa toiture est également en tuiles plates et ses façades en pierre rejointoyées. Formée d'anciens communs, elle est élevée de deux niveaux et a été aménagée en deux à trois logements indépendants avec garage et ateliers en son centre. Un premier logement est constitué d’une entrée avec, sur un côté, des toilettes indépendantes et une chaufferie-buanderie et de l'autre, un départ d’escalier pour l’étage. S'ensuit un salon-salle à manger avec cheminée et cuisine ouverte, orienté plein ouest. Elle précède une chambre avec accès indépendant vers l’extérieur et une salle d’eau avec toilettes. L’étage se compose d’un palier en mezzanine sur l’entrée, avec un dégagement qui dessert quatre chambres et une salle d’eau. Un second couloir dessert quatre autres chambres, deux salles de bains, deux salles d’eau et des toilettes séparées. Des pièces supplémentaires peuvent être aménagées. Un garage et des ateliers accessibles soit directement de l’extérieur, soit depuis le premier étage avec un palier en mezzanine et un escalier intérieur, séparent cette première habitation d’une seconde située en pignon nord, avec deux accès indépendants. Elle est composée au rez-de-chaussée d’un salon-salle à manger, d’une cuisine, d’une salle d’eau et de toilettes. À l’étage, se trouvent deux chambres et une salle d’eau. Une cave est accessible par l'extérieur.

L'aile de dépendances est


Face à l’aile ouest, de l’autre côté de la cour d’honneur, sa toiture est également en tuiles plates et ses façades en pierre rejointoyée. Elevée de deux niveaux, elle a été aménagée en deux ou trois logements indépendants. Situé en pignon sud, le premier se compose au rez-de-chaussée d'une chambre aménagée dans une ancienne sellerie, avec salle d’eau contiguë. Suivent une cuisine-salle à manger, un salon, une arrière-cuisine et un ancien four à pain qui sert de débarras. Depuis la cuisine, un dégagement mène à des toilettes séparées et à un escalier vers l’étage. Un palier y distribue deux chambres et une salle d’eau. Il se prolonge par un appartement possiblement indépendant, avec une petite cuisine d’appoint suivie par une salle d’eau, deux chambres, des toilettes et un salon avec cheminée, accessible directement depuis un escalier extérieur.
Le second logement, en pignon nord, se compose d’une cuisine-salle à manger, d'un vaste salon avec cheminée, d'une remise, de toilettes séparées ainsi que d'un départ d’escalier vers l’étage. S'y trouvent un palier-bibliothèque, qui distribue une chambre et une salle de bains avec toilettes. Sur un côté, un couloir dessert des toilettes indépendantes, une salle d’eau et cinq chambres.

Le parc et autres dépendances


Constitué de pelouses, de parcelles boisées et de quelques prairies affermées qui le cernent, le parc entoure le château et se prolonge vers le sud, traversé par de longues allées ombragées. Au nord, une chapelle avec son clocher en bardeaux de châtaignier est entourée de tilleuls taillées et fait face à l’entrée principale du château. Au sud, un pavillon de pierre sert de remise et voisine un bûcher et un ancien poulailler. Un court de tennis est installé plus loin. Un ensemble de garages est aménagé en pignon de l’aile ouest et en limite du parc, derrière l’ancien jardin potager clos de mur et non loin des anciens bâtiments de ferme, également inclus dans la vente.

Les anciens bâtiments de ferme


Implantée à 130 m à l'est du château, l'ancienne exploitation forme un hameau, composé d'une habitation coiffée de tuiles mécaniques à réhabiliter entièrement et de vastes dépendances : étables, granges, remises. Le logement d'environ 127 m² comprend au rez-de-chaussée une pièce principale avec cheminée, trois chambres, une salle de bains avec toilettes et à l’étage, un palier, une quatrième chambre et un grenier. En dessous, une cave est accessible par l'extérieur.

Our opinion

Dans la paisible campagne creusoise, environnée de pâturages et au centre d'un domaine champêtre de 24 ha, une vaste et élégante propriété familiale. Les hautes façades de pierre, coiffées de toitures en tuiles, ont d'ores et déjà été remaniées dans les règles de l'art et sont jalonnées de larges baies. La rénovation de l’intérieur du château, paré de décors remarquables et la mise au goût du jour des anciennes dépendances permettra aux futurs occupants de redonner tout son lustre au domaine, dont les capacités d’hébergement sont un atout évident. Avec ses différents logements indépendants, l'ensemble profite d'une grande modularité et peut envisager de nombreux projets à l'avenir, dans une région à la douceur de vivre proverbiale.

Exclusive sale

845 000 €
Fees at the Vendor’s expense


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Reference 783164

Land registry surface area 24 ha 38 a 49 ca
Main building surface area 558 m2
Outbuilding surface area 870 m2

Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr

Consultant

Guy de Montgailhard +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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