Dans le département de la Charente, entre Saintes et Cognac,
une maison de maître du 19e s. à rénover et ses dépendances, sur 23 ha boisés
une maison de maître du 19e s. à rénover et ses dépendances, sur 23 ha boisés
Saintes,
CHARENTE
poitou-charentes
17100
FR
The online English translation will soon be available.
Location
Dans un paysage où alternent champs, vignes et bois, la propriété, établie dans l'Arc Atlantique, bénéficie du climat du grand ouest. Les commerces, services et commodités sont regroupés à proximité. Saintes est à 15 min de route, Cognac à 20 min et La Rochelle, située à 2 h 50 de Paris en TGV, est à 45 min.
Description
Le logis principal est orienté nord-sud, avec les dépendances en retour à l'ouest. La majeure partie des bois se déploie au nord du domaine. Le potager et le verger se trouvent au sud et à l'ouest.
La maison de maître
Bâtie suivant un plan rectangulaire, élevée de deux niveaux, elle est coiffée d'une balustrade sur le pourtour, interrompue par les frontons triangulaires et curvilignes qui surmontent les baies de l'étage.
Le rez-de-chaussée
L'entrée principale abrite l'escalier en bois qui communique avec l'étage. Les sols des différentes pièces sont parquetés et les chevrons des plafonds sont en sapin rouge.
L'étage
Il comprend quatre chambres à rénover.
Les dépendances
Leur superficie totale représente quelque 2 000 m² au sol. Elles comprennent en particulier une maison d'habitation contigüe au logis principal, composée d'une cuisine ouverte sur la salle de séjour, d'une arrière cuisine, de deux chambres à coucher et de deux pièces d'eau. Cette maison est gratifiée d'une terrasse au sud. Une vaste grange, un chai, un hangar et un ancien laboratoire de gavage, constituent les plus grands bâtiments. L'ensemble est agrémenté d'un bassin de récupération d'eaux pluviales. Un pigeonnier et un four à pain complètent les dépendances. Plus au nord, dans les bois, une cabane de chasse est équipée de l'eau et électricité.
Our opinion
Un bien résolument atypique, à l'architecture originale, à l'écart de toute nuisance sonore et visuelle, d'où la vue porte au loin et honore le paysage champêtre environnant. L'ensemble, composé de vastes bâtiments, laisse libre cour à l'imagination. Une adresse en attente d'une renaissance, que ce soit comme simple villégiature ou comme propriété à but professionnel, touristique ou autre. De quoi faire le plein d'oxygène, de nature, de tranquillité et d'authenticité, à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien.
480 000 €
Negotiation fees included
450 000 € Fees excluded
Forfait de 30 000 € TTC at the expense of the purchaser
Reference 922153
| Land registry surface area | 22 ha 40 a 33 ca |
| Main building surface area | 630 m2 |
| Number of bedrooms | 5 |
| Outbuilding surface area | 2000 m2 |
French Energy Performance Diagnosis
Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr
Share
NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.
