The online English translation will soon be available.
Location
Établi dans le quart sud-ouest du Var et la plaine des Maures, le village de Cuers, chargé en histoire, compte huit domaines viticoles. Située en zone naturelle, la propriété profite d'un environnement verdoyant où chaque habitation est édifiée sur des parcelles étendues, garantissant ainsi calme et intimité.
Elle bénéficie de la proximité de Cuers (à quelques minutes) ainsi que de la mer (à environ 30 min) comme de son inscription dans l'arrière-pays, multipliant les possibilités de balades (barre de Cuers, colline des Maures...). Elle est accessible par une petite route départementale qui sillonne la plaine agricole, couverte de figuiers, d'oliviers et de vignes. Enfin, il suffit de 30 min pour se rendre à l'aéroport de Toulon-Hyères, à la gare TGV de Toulon via l’A57, ou pour rejoindre les plages les plus proches.
Description
La maison principale
Construite en 2005, elle suit les proportions de l'architecture traditionnelle des bastides provençales avec un toit à quatre pans, deux niveaux et six baies droites pour la partie orientale, une extension de plain-pied lui étant accolée dans la continuité du rez-de-jardin à l'ouest. Les volets battants de style provençal et de couleur taupe renforcent son caractère méridional. Une grande pergola s'étend le long la façade au sud, accentuant le relief de celle-ci et offrant plus de perspectives au regard depuis le jardin. L'élévation nord, tout à fait comparable à la façade opposée, est accessible par un escalier depuis le parking principal, celui-ci commandant également le vaste sous-sol.
Le rez-de-jardin
L'entrée principale se fait par le nord : une porte vitrée éclaire le hall et dessert un salon, un coin vestiaire, des toilettes et l'escalier qui accède à l'étage. Le salon, en équerre, exposé au sud, profite d'une cheminée en pierre sculptée de style 18e. s et d'une forte luminosité grâce à des baies qui suivent l'ensemble des points cardinaux. Des niches et placards aux portes anciennes donnent du caractère à cette pièce centrale. Elle présente également un beau volume par sa hauteur de près de 3 m et son prolongement, à travers une large baie à galandage, par une véranda, qui fait office de salon d'été et de salle à manger. Par temps pluvieux, cette dernière, au sol en béton ciré de couleur ocre, peut être entièrement fermée par de solides toiles fenêtres. Un toit recouvert de canisse, entremêlé de plantes grimpantes, renvoie une lumière douce dans cet espace. Au premier niveau de l'habitation, les sols sont recouverts de carreaux en terre cuite disposés en diagonale, qui donnent une unité à l'ensemble des pièces. À l'est du salon, une grande ouverture cintrée donne sur la cuisine, de plain-pied, entièrement équipée et particulièrement lumineuse avec sa triple exposition. En symétrie, à l'ouest, une large baie cintrée donne côté sud, dans l'extension latérale, sur un bureau, depuis lequel une chambre avec salle d'eau au nord est accessible.
L'étage
Un escalier maçonné, avec une solide rampe en fer forgé, des nez de marche en bois et des marches revêtues de terre cuite, dessert ce niveau. La capacité de couchage est importante puisque l'étage comprend quatre chambres dont trois exposées au sud. Un long couloir distribue les diverses pièces à coucher ainsi qu'une salle d'eau, une pièce de bain, une buanderie et des toilettes. À ce niveau, le sol est identique à celui du rez-de-jardin.
Le sous-sol
Un vaste niveau enterré fait office de vide sanitaire. Le garage permet aisément de stationner deux véhicules. Le sous-sol comprend également une partie cave et héberge tous les éléments techniques qui assurent le confort de la maison (chaudière De Dietrich au fuel, adoucisseur et système de stérilisation de l'eau).
La maison d'amis
Le bâtiment, accolé à l'habitation principale, se prolonge en équerre vers le nord de la propriété. Il est bordé par une terrasse maçonnée et carrelée. Il comprend au premier niveau deux chambres et une salle d'eau, des toilettes ainsi qu'un espace de vie qui pourrait être facilement transformé en cuisine pour plus d'indépendance. Un escalier en colimaçon de métal et de bois accède à l'étage, qui compte un palier central et deux chambres, éclairées par des oeils-de-boeuf aux pignons et surmontées de plafonds rampants à poutres apparentes. Les sols sont carrelés de terre cuite au premier niveau et couverts d'un parquet stratifié au second.
Le jardin
Le terrain, de plus de 1 ha, est situé au sommet d'une petite colline. Il comprend des aménagements nombreux et diversifiés. Dans sa partie nord, la piscine, de forme libre, avec accès sécurisé par un portail d'entrée, est entourée d'une large plage en bois et très bien exposée. La possibilité de prendre ses repas sur une terrasse ombragée à coté du bassin participe de ses agréments. Au sud, trois larges restanques se font suite et donnent vue sur des pierres colorées et des perspectives qui forment de verts tableaux. Sur l'une d'elles, s'étend le putting green. À l'opposé, sur la restanque sud, une grande terrasse permet également de se restaurer à l'ombre. À mesure qu'il s'éloigne de l'habitation, le terrain retrouve son caractère sauvage, laissant découvrir une nature typiquement méditerranéenne où alternent pins et arbres d'autres essences ayant pris racine parmi de nombreux rochers parfois imposants. Plus de quinze voitures peuvent se garer sur le terrain en plus de l'aire principale de stationnement, le long du chemin d'accès que commande le portail d'entrée.
Our opinion
Une habitation familiale spacieuse, aisée à vivre et confortable, arrangée aussi soigneusement que sobrement, qui modernise la bastide provençale en reprenant tous ses traits fondamentaux, dans un environnement verdoyant au calme absolu. Aucuns travaux à prévoir puisque la maison, construite voilà 20 ans avec des matériaux de bonne facture, est en excellent état. Une activité de gîte et de chambres d'hôtes pourrait s'envisager sous réserve de quelques aménagements. Mais qu'elle s'ouvre à des hôtes de tourisme, à des amis de passage ou à une famille élargie, la propriété ponctue le paysage de sa présence, à la fois discrète et affirmée, comme une incitation appuyée à vivre au diapason des saisons.
1 248 000 €
Fees at the Vendor’s expense
Reference 465750
Land registry surface area | 1 ha 8 a 10 ca |
Main building surface area | 252 m2 |
Number of bedrooms | 9 |
Outbuilding surface area | 64 m2 |
French Energy Performance Diagnosis
NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.