Dans le centre-ville d'une commune du Haut-Limousin,
une maison Belle Epoque à rénover, sur cour et jardin
Bellac, HAUTE-VIENNE limousin 87300 FR

The online English translation will soon be available.

Location

Dans le département de la Haute-Vienne, à l’ombre des monts de Blond, s’étend le pays du Haut-Limousin, ses pierres légendaires, ses espaces naturels, ses savoir-faire ancestraux et son patrimoine remarquable. Là, la commune de 3600 habitants labellisée « Petite ville de demain » concentre tous les commerces et services de santé, éducatifs, sportifs et culturels. En particulier, un festival national de théâtre anime la ville tous les mois de juillet depuis 71 ans. Un golf de 18 trous est à seulement 14 km. Aux alentours, des sentiers de randonnée, des marchés de producteurs, des brocantes et fêtes locales animent la vie quotidienne. À 10 min, le village de Mortemart, classé parmi les « Plus beaux villages de France », côtoie Rochechouart, où arts médiéval et contemporain dialoguent avec audace. Paris se rejoint en 4 h 10 par l’autoroute A20, Poitiers en 1 h 20, tandis que l’aéroport de Limoges, situé à 35 min, assure des liaisons régulières vers Lyon, Marseille, Marrakech et plusieurs destinations en Angleterre.

Description

Située en léger retrait de la rue principale, la maison construite vers 1900 comporte deux accès distincts à la voie publique, l'un côté cour et l'autre côté jardin. Côté rue, une ancienne grille et son portail à double battant en en fer forgé marque la limite de la propriété. Non mitoyenne, elle est élevée de trois niveaux sur cave, dont un étage sous combles. Bâtie en pierre de pays et briques, elle est coiffée d’une toiture de fausse ardoise. Une avancée en saillie sur la façade principale lui donne l’impression d'une tour et lui confère une allure bourgeoise. À l’ouest, une dépendance en pierre sépare le jardin en deux parties.

La maison


Entièrement transformée en bureaux après avoir été longtemps une habitation familiale, la configuration intérieure de la maison n'a jamais été dénaturée. Ainsi, les pièces ont globalement conservé leur cloisonnement d'origine. En revanche, cuisine et salle de bains n'existent plus, mais les réseaux d'eau et écoulement n'ont pas disparu.
Le rez-de-chaussée
Dans la cour, cinq marches donnent accès à un premier et lumineux vestibule dallé de carreaux de ciment à cabochons noirs. Il dessert d'une part un ancien petit salon avec cheminée en marbre ; d'autre part, un second salon devenu bureau d'accueil de l'ancienne clientèle notariale. Derrière la banque d'accueil toujours en place, l'ancien bureau du notaire, autrefois salle à manger de la résidence, a conservé le minutier en bois dans lequel étaient soigneusement archivés les actes juridiques. Un troisième grand bureau donne directement accès au jardin par une porte-fenêtre à petits carreaux, puis rejoint un second vestibule et un escalier en bois. Ce bureau est couvert d'une moquette à damiers, collée sur un sol en béton. L'accès au sous-sol se fait depuis cette pièce, qui pourrait naturellement redevenir une pièce centrale de vie, notamment en y installant une cuisine.

Le premier étage
Depuis le second vestibule, un élégant escalier à onglet, à l'anglaise, en chêne et noyer, dessert quatre chambres au premier étage. Son poteau de départ ouvragé et ses barreaux en fonte caractérisent ce type d'escalier du début du 19e s. Chaque chambre, devenue bureau, a conservé ses parquets de chêne, apparents ou couverts de moquette et une cheminée de marbre. Deux salles de bains ont vocation à être réaménagées dans des petites pièces actuellement dédiées à l'archivage.

Les combles
L'escalier déploie ses courbes jusqu'à un dégagement qui distribue deux chambres et deux greniers aménageables sur planchers limousins. Une lumineuse chambre sur parquet de chêne et avec cheminée de marbre est prolongée d'un balcon ouvragé en fer forgé, accessible depuis une porte-fenêtre et deux marches. En tout, l’agencement des pièces porte à huit le nombre possible de chambres de la maison.

Our opinion

Une demeure 1900 qui présente tous les attributs d'une confortable et lumineuse habitation bourgeoise. Ses pièces de réception, ses hauteurs sous plafond, ses parquets de chêne, boiseries, moulures, carrelages et cheminées ont conservé l'authenticité patiné de la Belle Epoque. Si l'ensemble doit être rénové et réaménagé substantiellement à l'intérieur, l’édifice présente une composition solide et totalement autonome du voisinage. Son jardin piscinable est à réinventer autour d'un tilleul respectable. Office notarial pendant plusieurs décennies jusqu'en 2024, sa vocation d'habitation ne demande qu'à renaître au gré des besoins et des envies des futurs maîtres des lieux.

Exclusive sale

160 000 €
Fees at the Vendor’s expense


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Reference 636510

Land registry surface area 673 m2
Main building surface area 200 m2
Number of bedrooms 4
Outbuilding surface area 10 m2

French Energy Performance Diagnosis


Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr

Consultant

Anne Pedrono +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.