Dans l’Yonne, au fil de l’Armançon,
un ancien moulin du 19e s. et son vaste corps de ferme sur 25 ha de terres
un ancien moulin du 19e s. et son vaste corps de ferme sur 25 ha de terres
Joigny,
YONNE
burgundy
89300
FR
The online English translation will soon be available.
Location
En Bourgogne, dans la moitié nord de l’Yonne, la propriété est établie aux abords d’un bourg de quelque 3 000 habitants, qui rassemble tous les commerces nécessaires à la vie quotidienne. Bordée par la rivière l’Armançon, elle profite d’un environnement rural préservé, qui alterne prairies et bois. À proximité, le château d’Esnon, édifié au 18e s., ajoute une touche patrimoniale au paysage. Placé de manière centrale entre plusieurs bourgs importants du secteur, le domaine bénéficie d’une accessibilité aisée : la gare de Laroche-Migennes, située à moins de 10 min, propose plusieurs liaisons quotidiennes qui permettent de rejoindre la gare de Paris-Bercy en 1 h 30. Les portes de Paris sont à 2 h de voiture via les autoroutes A6 ou A5.
Description
L'imposante ferme, fondée en titre sur la carte de Cassini, déploie ses volumes autour d’une cour centrale ceinturée de prés. Depuis la route qui mène au village, franchi le large porche d’entrée encadré de briques, témoin du rôle historique des lieux qui ont pu unir autrefois les activités agricoles et le fonctionnement du moulin, un chemin bordé d'acacias conduit aux bâtiments. Disposés en deux ensembles qui se font face, ceux-ci se tiennent en enfilade et s’alignent d’est en ouest. Deux entités habitables s’en distinguent, complétées par un vaste groupement de dépendances aux vocations multiples : granges, ateliers, remises, écuries ou encore l'ancien four à pain. À l’arrière et au delà, prairies et paddocks s’étendent depuis les berges arborées d'un plan d’eau, alimenté en amont par un ruisseau, avant de rejoindre l’Armançon, dont les rives se situent juste de l’autre côté de la route qui dessert la propriété. Aujourd’hui, le domaine conjugue son exploitation à une activité de réception et de gîtes, articulée autour des produits issus de la ferme.
La maison principale
Élevée de deux niveaux, coiffée d'une couverture à deux pans en tuiles plates, elle se distingue par ses façades claires, ponctuées de baies cintrées, encadrées de briques. Deux lucarnes capucines soulignent les combles. Côté cour, l’entrée principale est abritée par un auvent en tuiles, tandis que deux fenêtres à yeux-de-bœuf se distinguent de part et d’autre du bâtiment. L'arrière de la maison, orienté plein sud, communique avec une cour gravillonnée intimiste, à l'abris du pignon de la grange adjacente, d'un grand saule et d'une abondante végétation. Elle surplombe le cours d’eau qui s'échappe d'un canal souterrain par une voûte de pierre en direction de l'Armançon. Un appentis, offrant de l'ombre pour les repas pris à l'extérieur, prolonge la salle à manger. Une piscine, à remettre en service, complète l'ensemble verdoyant et fleuri.
Le rez-de-chaussée
Il s’articule autour d’un couloir traversant qui relie l’entrée depuis la cour principale, à la cour arrière. Un escalier tournant en bois y prend place, menant à l’étage puis aux combles. Ce niveau comprend, sur la droite, une cuisine attenante à un salon gratifié d'une cheminée à insert, prolongé par un bureau, sur la gauche, une salle de bain puis une grande salle à manger qui reçoit une abondante lumière naturelle. Les sols sont en grande partie revêtus de larges dalles de pierre patinées.
L'étage
Au débouché de l'escalier, un dégagement au sol recouvert de dalles en terre cuite, dessert, sur la gauche, deux vastes chambres à coucher, sur la droite, après une pièce palière, une salle de douche et une troisième pièce de nuit de grande dimension.
La maison d'amis
Aménagé dans la partie ouest de l’imposante bâtisse traversée par le porche d'entrée, ce logis indépendant se distingue par ses encadrements de fenêtres cintrés en briques, en harmonie avec le style de la maison principale. L'accès s'effectue via un escalier en pierre orné de rampes en fer forgé, menant à une terrasse d'où la vue porte au loin sur les prés environnants.
Au rez-de-chaussée, un couloir dessert un séjour, agrémenté d’un poêle à bois, ouvert sur la salle à manger, elle-même reliée à la cuisine. Les sols alternent entre tomettes hexagonales et petits carreaux carrés en terre cuite. Ce niveau comprend également une pièce attenante à l’entrée, pouvant servir de vestiaire. Derrière l’escalier tournant en bois menant à l’étage, des sanitaires s’ouvrent sur l’extérieur par un œil-de-bœuf.
L’étage, architecturé par les charpentes apparentes, est composé d'un vaste palier faisant office de salon plus intimiste, qui précède deux chambres à coucher, percées de fenêtres de toit, ainsi qu’une salle de douche avec toilettes.
Les dépendances
Elles composent un vaste ensemble et sont organisées en deux alignements bordant la cour intérieure, qui forment un cadre structuré et protecteur. Remises, ateliers et granges, côtoient des espaces encore occupés par les chèvres et les brebis, tandis que certaines constructions révèlent des usages plus singuliers. À l’extrémité est, en vis-à-vis de la maison principale, l’ancien four à pain se distingue par sa toiture à trois pans, sa lucarne et ses hautes baies encadrées de briques. En enfilade, l’ancienne meunerie, dont le rez-de-chaussée a été aménagé en salle de restauration, s’élève sur trois niveaux. La façades arrières, percées à chaque étage, dévoilent une perspective remarquable sur la retenue d'eau et les prés alentours.
De l’autre côté de la chute d’eau, dont le murmure enveloppe la cour, une pièce conserve l’imposante mécanique d’une turbine hydroélectrique, hors service depuis les années 1970. Enfin, une cuisine professionnelle a été installée de plain-pied dans l’une des bâtisses, surmontée de deux vastes combles spécialement aménagés pour accueillir du public, pouvant recevoir jusqu’à cent personnes. Hors de l'enceinte de la cour, en lisière des prés, un hangar qui abrite du matériel agricole et un bâtiment destiné à l'élevage porcin, complètent l'ensemble.
Les terres
Les 25 ha de terres, dont 23 ha d’un seul tenant, enserrent la propriété. Elles sont traversées par un ruisseau qui alimente le plan d’eau et la chute du moulin. Une parcelle distincte de quelque 2 ha, mêlant bois et prairie, se situe un peu plus loin et reste facilement accessible par une voie communale. L’ensemble se compose principalement de pâturages et de prés, où paissent notamment les chevaux.
Our opinion
Un ancien moulin, fondé en titre, établi au cœur d'un vaste domaine d’un seul tenant, traversé par l’eau. Les deux habitations distinctes et la grande diversité de volumes offerts par les dépendances ouvrent la voie à de multiples projets, pour qui voudrait pérenniser une activité agricole et de transformation des produits de la ferme, ou développer des prestations d’accueil ou de réception. Certains aménagements et travaux permettront d’exploiter pleinement tout le potentiel de cet ensemble au caractère singulier. La situation "stratégique" du bien, avec un accès rapide à Paris tout en étant à l'épicentre de nombreux bourgs et villages d'intérêt, constitue un atout supplémentaire pour qui souhaite varier les plaisirs et de tous, prendre le meilleur.
Reference 594209
| Land registry surface area | 25 ha 19 a 46 ca |
| Number of bedrooms | 5 |
French Energy Performance Diagnosis
Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr
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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.
