À 10 min de la cité des Adhémar, dans la Drôme provençale,
une grande bastide du 19e s. et son parc de 13 ha
une grande bastide du 19e s. et son parc de 13 ha
Espeluche,
DROME
rhones-alps
26780
FR
The online English translation will soon be available.
Location
Localisée au sud de la région Auvergne-Rhône-Alpes, en Drôme provençale, la propriété est implantée dans un environnement calme, avec vue sur les collines et les montagnes de l'Ardèche. La bastide du 19e s. domine la plaine de Montélimar, à 10 min en voiture du centre-ville et de sa gare TGV. Le réseau autoroutier relie le nord de la France à la Provence, l'Occitanie, l'Espagne, la Côte d'Azur et l'Italie.
Description
La maison de maître du 19e s., rénovée et avec piscine, est placée au milieu d'un domaine de 13 ha, entre parc arboré, forêts et champs. En plus du logis principal, la propriété comprend une dépendance de 247 m² environ avec véranda, salle à manger d'été et greniers aménageables, idéale pour créer un logement indépendant. Un hangar de 135 m² environ pourrait enfin être aménagé en une grande salle de réception.
La maison principale
Elle s'étend sur 950 m² environ et se compose d'un rez-de-chaussée et de deux étages, avec différents accès. Les deux premiers niveaux ont été réhabilités avec des matériaux de qualité. Reste le dernier étage, qui a été mis aux normes et pourra être aménagé au goût des futurs occupants.
Le rez-de-chaussée
Un vaste hall d'entrée distribue une chambre avec salle de douche PMR, une chaufferie, un escalier vers l'étage supérieur, un salon Ce dernier conduit à la pièce principale de la maison, avec cheminée monumentale, coin repas et cuisine ouverte. Toutes les pièces de vie sont en enfilade. Les sols sont carrelés en terre cuite.
Le premier étage
En haut de l'escalier, une coursive dessert une antichambre, un dégagement vers une deuxième chambre, une buanderie, une pièce aménageable, un bureau qui donne sur une salle de bains, une garde-robe et une chambre principale, où la vue panoramique porte au loin sur la vallée montiliène. L'antichambre distribue par ailleurs deux salles de bains, un bureau qui jouxte la chambre précédente et une quatrième chambre. La coursive donne accès à une cinquième chambre et à un duplex. Comme à l'étage inférieur, toutes les pièces sont en enfilade et les sols sont recouverts de jonc de mer.
Le deuxième étage
Cette partie de la maison a fait l'objet de travaux mais n'a pas été complètement aménagée. Elle est actuellement composée d'une cuisine ouverte, d'une salle de douche, de trois chambres, de deux salons et d'une grande pièce aménageable. Il serait tout à fait possible d'y dessiner un ou plusieurs appartements.
Le duplex
Situé au-dessus du garage, il est accessible soit par l'extérieur, ce qui le rend potentiellement indépendant, soit par le premier étage. Il est composé d'une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, d'une petite salle de douche et de quatre chambres à l'étage supérieur.
La dépendance
D'une surface de 247 m², elle peut être aménagée pour constituer un logement indépendant. Elle est composée d'une salle à manger d'été, d'un bûcher dans un lieu de stockage, d'une verrière et de deux greniers.
Le hangar
D'une surface de 135 m² environ, il peut être aménagé afin d'en faire une salle de réception pour des séminaires ou des mariages.
Le parc et la piscine
Le domaine est arboré avec des essences méditerranéennes. La piscine est située un peu à l'écart et n'est pas visible du chemin d'accès à la propriété. Elle ménage un panorama sur les environs et bénéficie d'un ensoleillement maximal pendant la belle saison. Les abords en sont dessinés de manière à garantir le repos et le calme. À deux pas, la véranda de la dépendance offre un peu de fraicheur aux plus chaudes heures de l'été.
Our opinion
Dans un domaine arboré, à l'abri des regards, une bastide drômoise d'envergure et de belle facture. Sobres et sans ostentation, ses élégantes façades de pierre habillées de grimpantes dissimulent un intérieur authentique, éclairé par de larges baies ouvertes sur la vallée montiliène qui s'étend à l'horizon. Un lieu de caractère, destiné aux amateurs de calme méridional, seulement bercés par le chant des cigales. L'ensemble est déjà largement habitable mais promet un potentiel de développement important, pour qui envisagerait de poursuivre les rénovation, où d'y développer une activité de maison d'hôtes.
2 430 000 €
Negotiation fees included
2 325 000 € Fees excluded
4%
TTC at the expense of the purchaser
Reference 558293
| Land registry surface area | 13 ha |
| Main building surface area | 948 m2 |
| Number of bedrooms | 12 |
| Outbuilding surface area | 382 m2 |
French Energy Performance Diagnosis
Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr
Share
NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.
