Une villa de 1890 en meulière,
son jardin et ses dépendances à 50 min de Paris
Meaux, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77100 FR

The online English translation will soon be available.

Location

En région Île-de-France, la demeure se trouve aux portes de la capitale au nord-est de Paris. La commune se présente comme un trait d’union entre l’effervescence parisienne et la tranquillité de la campagne briarde. La ville d’art et d’histoire est traversée par les méandres de la Marne, qui lui donnent un caractère unique. Le patrimoine se manifeste dans chaque rue, du palais épiscopal à la cité ancienne. C’est dans un cadre privilégié, où le murmure de l’eau se mêle aux échos de l’histoire, que se découvrent des demeures remarquables du diocèse. L’emplacement dispose d'une alliance rare entre proximité du centre-ville, une gare à 15 min à pied, l’autoroute A140 et la nationale N3, qui permet de rejoindre la Francilienne ainsi qu’une qualité de vie résolument ancrée dans la tradition.

Description

La propriété, emblématique de la ville, se trouve derrière un élégant portail en ferronnerie qui lui donne accès ainsi qu'au logis entouré d’un jardin clos et aux dépendances. Un chemin pavé mène à la maison par une allée double, harmonieuse. La demeure, d'une grande richesse décorative, est marquée par l'éclectisme de son époque. Elle tranche nettement avec les bâtiments environnants de par son style pittoresque. La façade, qui se divise en trois travées réparties sur trois niveaux, est animée de nombreux décrochements, tant en plan qu'en élévation. Une tourelle circulaire, coiffée d'une toiture en poivrière, s'élève à l'angle nord, tandis que la partie sud est occupée par un avant-corps en saillie plus haut que le reste de la façade, couvert d'un toit en demi-croupe. L'édifice comporte un savant jeu de polychromie : meulière apparente, briques rouges et blanches, mais aussi colorées par une glaçure sombre ou verte, cabochons en céramique vernissée. Le décor utilise également le bois, notamment les aisseliers moulurés des lucarnes et du porche, le tout ponctué de larges fenêtres, certaines à meneaux, laissant présager de lumineux intérieurs. L'ensemble forme un véritable manifeste de l'architecture de la fin du 19e s. Enfin, en lisière de l’habitation close d’une ceinture verdoyante, se dressent d’anciennes écuries, converties à ce jour en dépendances.

La maison


Le rez-de-chaussée
L’entrée est abritée par un porche en bois sculpté de style néogothique. Sous le pavillon, une porte en bois est surmontée d'un arc en ogive, dont le tympan est orné de vitraux délicats. Passé la porte, la perspective se prolonge sur le sol pavé d'un magnifique tapis de mosaïque. De même, les murs, lambrissés de bois pour certains, peints d'une couleur chaude pour d’autres, créent une ambiance feutrée et chaleureuse. Des moulures et des corniches sculptées ornent le sommet des murs et le plafond. À gauche se présente un ancien salon d’apparat dont les murs sont recouverts d'un papier peint à motifs damassés. Ses boiseries, ses moulures et la grande hauteur sous plafond composent une atmosphère classique. Il se poursuit par un autre salon au mobilier et à la décoration tout aussi classiques, dont une extrémité s’ouvre une véranda dont la structure vitrée et la charpente en fer forgé sont de style Art nouveau. Les grandes baies vitrées ouvrent sur le jardin. Un dégagement, doté d'un sol en mosaïque, permet d’accéder à la cuisine. À droite du couloir d’entrée s’ouvre un bureau qui a conservé l'empreinte du temps. Il donne sur un salon au caractère affirmé, dont les murs sont peints d’un ton « terracotta » et agrémentés de moulures soignées au plafond et baigné d’une abondante luminosité grâce à ses grandes baies.

Le premier étage
Après avoir gravi un escalier en bois mouluré, un couloir dessert l’ensemble des espaces. Un discret dégagement fait office de garde-robe, puis se succèdent plusieurs pièces d’eau, notamment une salle de bains restée intacte ou encore des toilettes. Enfin, se présente une première chambre, lumineuse, dont les murs sont ornés de boiseries et de moulures finement sculptées, qui encadrent des panneaux de papier peint aux motifs discrets. Le plafond, d'une grande hauteur, est également orné de moulures élaborées et de rosaces. Une cheminée en marbre blanc, aux lignes classiques, agrémente la pièce. Au-dessus de celle-ci, tout comme des linteaux des portes, se trouvent plusieurs trumeaux ornés de motifs champêtres dans le style du 18e s., peints sur panneaux ou marouflés, qui apportent une touche bucolique à la pièce. Au surplus, se succèdent à l’extrémité du couloir, un nouveau dégagement, puis, en miroir des autres pièces, deux nouvelles chambres, sensiblement composées à l'identique de la première.

Le second étage
Il présente la même configuration : un espace contigu à l’escalier fait office de pièce de rangement, munie de poutres apparentes. Elle est suivie de toilettes et d’un nouvel espace de stockage. Puis se succèdent trois autres pièces, dont un grand bureau, qui constitue la plus vaste pièce de la maison avec 3,6 m de hauteur sous plafond. Celui-ci ouvre en plein ouest sur un grand balcon. Les autres pièces peuvent être aménagées en chambres supplémentaires sous les combles.

Le sous-sol
Il est semi-enterré. D’une surface d'environ 122 m², l'accès se fait par l’intérieur de la maison. Il se compose de quatre pièces – pouvant faire office de buanderie –, de trois caves, dont deux sont voûtées, et d’une chaufferie.

Les dépendances


À l’orée de la propriété, les anciennes écuries et un garage adjacent peuvent recevoir plusieurs voitures. D’une surface totale de 130 m² répartie en sept pièces, elles composent aujourd’hui les dépendances et s’ouvrent sur le jardin, laissant libre cours à l’imagination des futurs acquéreurs pour leur attribuer une nouvelle fonction et les aménager.

Le jardin


IL est clos de murs et orné d’une abondante végétation ainsi que d’arbres fruitiers tels que des pruniers, des pommiers, des figuiers et d'autres essences, notamment des tilleuls et des sapins.

Our opinion

Une propriété emblématique à l’architecture atypique, dans un environnement verdoyant et calme, représentative des maisons de caractère qui ont traversé les siècles avec une grâce inaltérée, entourée d’un jardin où la nature, en pleine ville, invite à la quiétude. Avec son toit en ardoise patiné par les ans, elle arbore la promesse d’un art de vivre authentique, avec ses moulures, ses fresques et ses boiseries et constitue un refuge idéal pour écrire une nouvelle page de son existence. La pierre s’y marie harmonieusement au confort actuel. En équilibre entre patrimoine et douceur de vivre, la demeure constitue une véritable trouvaille pour l’esthète en quête d’un bien rare, qui nécessite une importante rénovation pour retrouver son lustre d’antan, mais peut satisfaire les attentes d’une famille nombreuse et dispose de multiples possibilités d’aménagement grâce à ses dépendances pour des projets entrepreneuriaux et professionnels.

1 348 000 € Negotiation fees included
1 283 810 € Fees excluded
5% TTC at the expense of the purchaser


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Reference 414678

Land registry surface area 1725 m2
Main building floor area 491 m2
Number of bedrooms 3
Outbuildings floor area 131 m2

French Energy Performance Diagnosis


Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr

Consultant

Clément Candon-Schirm +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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