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Location
La propriété est située au cœur de la Puisaye, entre Toucy et Saint-Fargeau, dans un village entouré de bois et traversé par le Branlin, rivière à truites de première catégorie. Le bourg a conservé son authenticité et son patrimoine architectural, château féodal, pont, moulins, lavoir, chapelle, maisons à pans de bois et quelques belles demeures des 18e et 19e s. Des commerces pour la vie quotidienne animent la cité. Une gare SNCF située à 30 min de la maison dessert Paris-Bercy en 1h10.
Un vaste jardin aux essences florales variées fait la fierté de ses habitants. Plusieurs manifestations telles la fête des jardins, la journée du cheval, la fête du vin et la brocante sont des rendez-vous renouvelés en période estivale.
Description
La demeure principale
La maison est élevée sur deux niveaux, couverte d'une toiture à deux pans en tuiles plates de Bourgogne, ponctuée de fenêtres de toit. La façade côté jardin est éclairée par des baies surmontées de linteaux en brique de la région, auxquelles s'ajoute un œil de bœuf. Une porte en bois rehaussée d'une imposte vitrée, peinte en blanc, donne accès à l'intérieur de la bâtisse. Les fenêtres du premier étage comportent des garde-corps ouvragés et disposent de persiennes en bois. Un escalier en pierre fait face à la terrasse et conduit vers un appentis qui jouxte le logis principal.
Le rez-de-chaussée
Un hall d'entrée parqueté, lumineux et spacieux conduit vers une cuisine restaurée au goût du jour. C'est un espace convivial, équipé de nombreux rangements, d'un îlot central et d'un piano de cuisson. Une large hotte ancienne décorée de carreaux de faïence régionale renforce le caractère authentique du lieu. Une baie vitrée permet de faire entrer la lumière naturelle de l'entrée. Une porte accède directement sur la terrasse extérieure orientée vers le jardin. De retour dans le vestibule, deux grandes portes vitrées en bois ouvrent sur une salle à manger traversante, ornée de lambris sur tout un pan de mur, d'une cheminée en marbre à foyer ouvert qu'encadrent deux grands placards. La cheminée est rehaussée d'un miroir surmonté d'un trumeau sculpté d'un petit personnage. Les nombreuses ouvertures révèlent un sol en céramique d'origine au dessin géométrique. De l'autre côté du hall se tient un salon, là aussi traversant, décoré de boiseries anciennes et équipé d'une cheminée en bois, d'une bibliothèque et d'un panneau de glace. Des portes fenêtres permettent d'accéder directement au jardin. Cette salle présente des poutres apparentes et un parquet à large lattes de bois. Un petit escalier composé de quelques marches en bois de chêne conduit vers un palier spacieux, chaleureux, éclairé d'une ouverture avec vue sur le parc. Ce dernier dessert une salle de douche avec des toilettes et deux chambres : la première a une hauteur de plafond d'environ 3m 40, et la seconde possède une ouverture indépendante qui accède directement à l'extérieur. Les sols de ces sont recouverts de jonc de mer. De retour dans le hall principal, un dégagement déploie un large escalier qui monte aux étages.
Le premier étage
La cage d'escalier est éclairée par un œil de bœuf d'une belle grandeur qui permet de percevoir le parc de la maison. L'escalier a conservé son garde-corps ornementé d'une boule en cuivre. Le palier, dont le sol est couvert d'authentiques tomettes octogonales, distribue une première chambre avec un sol de lames de chêne et une cheminée en marbre. Une pièce attenante équipée d'un grand placard est éclairée d'une fenêtre qui donne sur le village. Il existe deux autres chambres avec tomettes d'origine, dont l'une comporte deux placards aux portes moulurées. Deux petites marches accèdent à un dégagement qui mène vers des toilettes et une salle de douche entièrement carrelée d'émaux provenant sans doute de la manufacture de Briare. Une ouverture éclaire l'ensemble, orientée vers l'ancien abreuvoir du jardin. Une porte dérobée laisse entrevoir un escalier qui conduit au dernier niveau sous comble.
Le second étage
Le dernier étage est recouvert de tomettes au sol. Dans cette espace à la charpente apparente, un petit salon a été installé, bénéficiant de la lumière des fenêtres de toit à double vitrage. S'ensuit un bureau qui peut également faire office de chambre. Subsiste une dernière pièce à ce niveau qui n'a pas encore été restaurée, et peut là aussi devenir une chambre avec une salle de bains attenante.
Les dépendances
Un premier bâti est composé d'une toiture à deux pans de tuiles mécaniques et d'une façade enduite à la chaux, ponctuée de menuiseries en bois d'origine, peintes en rouge. Un bûcher est adossé à ce bâtiment, proche d'un vieil abreuvoir. Une double porte ouvre sur un garage de 15 m², suivi d'un ancien atelier de 27 m² et d'une ancienne grange de 48 m² qui se distingue par sa très haute charpente en bois de chêne, bien conservée. En face un second édifice réunit deux maisons en pierre et en bois, dont la spécificité réside dans sa toiture très pentue. Une architecture originale et très ancienne élevée sur deux niveaux, ponctuée de plusieurs ouvertures aux encadrements en brique de la région tout comme la maison principale. Une vigne court le long de la façade. Au rez-de-chaussée se trouve un atelier pour fabriquer l'enduit à la chaux d'une surface de 13 m², qui ouvre sur un escalier tournant en bois permettant d'accéder à un pièce de 19 m² aménagée en salle de sport avec poutres apparentes, suivie d'une petite pièce attenante de 6m². Au-dessus se profile une grande salle de 20 m²environ. Dans le prolongement de l'atelier, une pièce avec tomettes au sol a conservé un ancien four à pain.
Dans le jardin se tient une petite serre de 10 m².
Le jardin
Un parterre de verdure de 2200 m² clos de murs en pierre, ponctué de hautes tiges comme des bouleaux, un grand magnolia à fleurs blanches sans compter un majestueux cèdre de l'Atlas. Aux côtés des buis, de nombreuses essences florales et odorantes sont présentes, variétés de rosiers, lilas, forsythias, pivoines aux multiples couleurs. Un arbre à papillons côtoie chèvre-feuille. Le fleurissement est renouvelé à chaque saison, iris au printemps, pivoines dès le mois de mai et roses de Noël en hiver. A cela s'ajoutent quelques arbres fruitiers, pommiers, poiriers, figuiers, mirabelliers et même des vignes que l'on perçoit sur certaines façades, qui produisent du raisin blanc et noir. Un petit potager complète l'ensemble, planté d'herbes aromatiques, espace prisé des hérissons dont la présence témoigne d'une biodiversité. De nombreux oiseaux participent aussi à la vie du jardin.
Our opinion
Un lieu simple, paisible, propice au bonheur et joies en famille. Une campagne restée comme autrefois, alliant authenticité et usages contemporains. Une propriété séduisante, aménagée avec élégance et sobriété, qui ne nécessite pas de travaux. Une maison de taille humaine qui compte plus de 5 chambres de belles tailles. Les dépendances, utiles, regorgent de possibilités d'occupations. Dans l'une d'elle, un vieil escalier mène vers une salle de sport aménagée par les occupants. L'architecture est étonnante car ce sont deux maisons réunies en une seule sous une pente de toit vertigineuse.
Ceci niché dans un village de caractère, qui possède des commerces de qualité, où il fait bon vivre, répertorié récemment comme l'un des plus beaux bourgs de l'Yonne.
470 000 €
Fees at the Vendor’s expense
Reference 480425
Land registry surface area | 2111 m2 |
Main building floor area | 250 m2 |
Number of bedrooms | 7 |
Outbuildings floor area | 158 m2 |
French Energy Performance Diagnosis
NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.