avec un pavillon à rénover, une ferme, des bois, des étangs et des champs

The online English translation will soon be available.
Location
Le domaine est implanté à 1 h de Tours et de Poitiers, dans une région boisée, où alternent des cultures, des prairies et de nombreux cours d'eau. À proximité de la Roche-Posay et aux portes du parc naturel régional de la Brenne, les premiers services sont à moins de 10 min en voiture. La gare TGV la plus proche, à 35 min, est celle de Châtellerault, d'où des trains rejoignent Paris en 1 h 10 ou 1 h 30.
Description
Le pavillon de chasse
Élevé de deux niveaux sur un sous-sol, la construction suit un plan en L et remonte aux années 1950. Les façades sont enduites de blanc, ponctuées de baies régulières à arc en plein cintre. Le toit à quatre pans est en tuiles plates, percé de lucarnes rampantes et surmonté d'une haute cheminée. Les volumes sont importants et les pièces lumineuses.
Le rez-de-chaussée
L'entrée commande une salle de séjour avec une cheminée et deux portes-fenêtres en bois prolongées d'une terrasse qui s'étend devant tout le bâtiment. L'accès vers une cuisine se fait indifféremment par la salle de séjour ou par l'entrée. La pièce est également desservie par une porte-fenêtre en bois. Depuis l'entrée, un couloir conduit à un bureau, à deux chambres à coucher, puis à une salle de bains avec toilettes et à des toilettes séparées. Enfin, une porte mène à un escalier qui conduit au sous-sol. Les sols sont partout dallés d'un carrelage d'origine noir et blanc ou de tomettes rouges hexagonales. La hauteur sous plafond est d'environ 3 m.
L'étage
L'escalier qui part de la salle de séjour conduit à un vaste palier, qui distribue huit chambres à coucher, dont une avec salle de bains, deux autres salles de bains, dont une avec toilettes, puis à des toilettes. Les pièces de l'étage sont mansardées et les sols sont parquetés à lames droites.
Le sous-sol
Étendu sur toute la surface de la maison, il comprend un garage, une chaufferie-lingerie et une cave.
La maison du gardien
Elle est en pierre enduite, couverte d'un toit à deux pans.
Le rez-de-chaussée
L'entrée se fait dans une cuisine, qui commande une salle de séjour et deux pièces en enfilade, dont une aménagée en chambre à coucher. Une salle de bains avec douche et toilettes est accessible par la pièce qui précède la chambre. Un autre espace après la salle de bains a été aménagé pour recevoir un chauffe-eau, installé il y a moins de deux ans, et une laverie. La maison est chauffée avec un poêle et des radiateurs électriques. Les sols à ce niveau sont dallés de divers carrelages.
L'étage
Trois chambres à coucher ont été aménagées à ce niveau, avec des baies doublées de fenêtres à double vitrage dans deux d'entre elles. Un linoleum recouvre les sols.
La ferme
Elle comprend une ancienne maison, à rénover entièrement et s'étend sur environ 60 m² au sol. Ses murs en pierre sont enduits, ses baies droites et son toit à quatre pans est en tuiles canal. En son sein, le sol est dallé de tomettes et une cheminée est adossée à l'un des murs. La ferme comprend aussi une étable, un garage, une grange et un hangar contemporain de 1 200 m² environ. Dans une remise, a été installée une pompe pour un puits, changée en 2022, tout comme la tuyauterie qui permet d'alimenter en eau le pavillon de chasse et la maison du gardien.
Les bois
Ils s'étendent sur un peu plus de 133 ha et sont peuplés à 45 % de taillis simples, à 26 % de landes à taillis, à 11 % de futaies résineuses, avec une plantation de pins maritimes, à 7 % de taillis avec réserve, à 2 % de futaies feuillues et à 1 % d'une peupleraie. Les 8 % restants représentent les vides constitués par les étangs et les friches. Ce recensement date de 2012, qui a permis de constater la présence de chênes pour la très grande majorité des plantations, de charmes, de pins maritimes et de bouleaux. Une activité de vente de bois de chauffage pourrait être reprise sachant que le matériel d'exploitation est encore présent et utilisable. Les bois ont fait l'objet d'un plan simple de gestion, qui se terminera en 2027.
Les parcs
Installées il y a plus de 30 ans, les clôtures ont toutes été reprises et mises aux normes en 2022. Sur les 240 ha, 234 ont été fermés par des clôtures spéciales et électrifiées pour les cervidés et les sangliers. Un seul preneur est actuellement enregistré, avec un bail non renouvelable si ce n'est par avenant. Sept étangs sont déclarés, dont l'un permet la pêche au brochet. Ont également été recensés : 50 sangliers, 5 cerfs, 5 biches et 40 chevreuils, ainsi que quelques canards sur les pièces d'eau. Cette population est susceptible d'évoluer et un état du peuplement de l'enclos sera communiqué au moment de la vente. Trois parcs ont été aménagés, l'un de 50 ha pour les cultures, l'autre de 120 ha pour les sangliers et un troisième de 70 ha pour les cervidés, dont un biotope pour le petit gibier. Une allée de tirs de 500 m a été créée et l'ensemble est parcouru de près de 70 km de chemins.
Les champs
91 hectares sont classés en surface agricole utile (SAU), dont 74 sous PAC. 34 ha ont été cultivés. Les terres ne font l'objet d'aucun bail et la personne qui exploite l'ensemble est un prestataire.
Our opinion
À équidistance de Tours et de Poitiers, un vaste domaine forestier en phase avec les grands enjeux du 21e s. que sont la maîtrise de l'eau, l'autonomie alimentaire et la résilience énergétique. Une rénovation est à envisager pour remettre au goût du jour l'élégant pavillon de chasse, de même que la ferme, qui forme un intéressant logement supplémentaire dans la propriété. Outre sa situation à l'abri du monde extérieur, le site peut se prévaloir d'une faune et d'une flore particulièrement abondantes, ainsi que d'une large réserve de bois exploitable. L'ensemble forme une retraite rustique et authentique, pour les amateurs de calme et de loisirs en pleine nature.
Reference 917822
Land registry surface area | 241 ha 22 a 66 ca |
Main building floor area | 400 m² |
Number of bedrooms | 10 |
French Energy Performance Diagnosis
NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.