Près de Hyères, à 20 min des plages, une maison traditionnelle provençale
avec ses grandes dépendances, sa piscine, son jardin arboré et ses 2 ha de figuiers
Solliès-Ville, VAR provence-cote-dazur 83210 FR

The online English translation will soon be available.

Location

À mi-chemin entre Hyères et Toulon, la propriété constitue un lieu multiple de vie, d'activité agricole et de séjour, au pied du mont Coudon, culminant à 702 m d'altitude et dominant le chef-lieu du Var, entre autres communes environnantes. Elle bénéficie ainsi de la proximité de la mer et d'une large palette de loisirs nautiques, comme de son inscription dans l'arrière-pays, multipliant les possibilités de balades à l'infini. Située à quelques minutes du village le plus proche, elle est accessible par une petite route départementale qui sillonne la plaine agricole, couverte de vergers de figuiers, d'oliveraies et de vignobles. Il suffit de 15 min pour se rendre à l'aéroport international de Toulon-Hyères, ou à la gare TGV de Toulon via l’A57, et à peine plus pour rejoindre les plages les plus proches.

Description

Depuis la route départementale, un chemin en terre bordé de figuiers, qui dessert également deux autres domaines, amène directement à l'entrée de la propriété, marquée par un large portail coulissant. Ce dernier s'ouvre sur une grande cour intérieure bitumée, vaste aire de stationnement qui dessert les deux dépendances, utilisées pour les besoins de l'exploitation agricole, mais aussi l'habitation principale, élevée de deux niveaux, et le logement secondaire, indépendant et de plain-pied, qui lui est accolé à l'ouest.Construite voilà plus de 20 ans, la bastide, qui réunit les logements principal et secondaire, est de facture sobre, classique et respectueuse des traditions architecturales provençales avec sa façade enduite teintée subtilement de rose, ses ouvertures droites – ou cintrées pour certaines portes ou baies vitrées – à la disposition régulière suivant une symétrie presque parfaite, ses persiennes vénitiennes de couleur bleu pastel, et sa toiture de tuiles canal, à trois ou quatre pans selon les volumes, bordés de génoises à deux rangs. Sa façade méridionale est longée par une grande terrasse – qui profite aussi, dans son prolongement ouest, à l'appartement – tandis que le jardin, d'environ 800 m², s'étire essentiellement au sud et à l'est. La piscine et son pool house se situent à l'extrémité sud-est du terrain, clos de murs et de haies, alors qu'un champ de figuiers, de quelque 2 ha actuellement exploités et labellisés bio, s'étend au sud de la maison.

L'habitation principale


D'une surface d'environ 174 m², celle-ci est élevée de deux niveaux. Sa façade principale, orientée au sud, donne sur le jardin d'agrément, au-delà duquel le champ de figuiers prend le relais, s'étendant sur une centaine de mètres. La vue depuis la maison est ainsi dégagée et préservée de tout vis-à-vis. La façade sud est percée de six baies droites qui présentent les proportions de l'architecture traditionnelle des bastides provençales avec un toit à quatre pans.

Le rez-de-jardin
L'entrée principale se fait par le nord : une large porte vitrée en aluminium éclaire le hall, qui dessert principalement la partie réception ainsi qu'un couloir de dégagement situé sur la droite et donnant accès aux pièces techniques (buanderie, chaufferie...), aux toilettes, et à l'appartement situé dans le prolongement du bâtiment à l'ouest. La dénommée pièce de réception comprend un salon, un coin salon situé à l'arrière de ce dernier et une salle à manger ouverte sur la cuisine. Cet ensemble, avec une hauteur de plafond de près de 3 m, bénéficie de confortables volumes et d'une luminosité typique de l'orientation au sud car ses espaces communiquent entre eux par de larges voûtes cintrées. Le coin salon ménage une atmosphère intimiste et confortable avec son double foyer. Par ailleurs, le plafond, où apparaissent de vieilles poutres blanchies comme dans toutes les pièces, ainsi qu'un mur paré de vieilles planches également blanchies, donne un caractère ancien et traditionnel à ce bâtiment, pourtant de construction récente. Les sols sont carrelés, à l'exception de celui du salon, où a été posé un parquet flottant. Les murs sont en plâtre brossé et leur forme, parfois irrégulière ou striée, en renforce l'aspect traditionnel. Depuis la cuisine, une porte donne accès à une véranda, qui pourrait être arrangée en jardin d'hiver ou aménagée tout simplement en chambre de plain-pied.



L'étage
Un escalier à nez de marche en bois conduit au palier de l'étage. À ce niveau, les portes sont en bois exotique (fraké) tandis que les sols carrelés couleur terre cuite soulignent le caractère traditionnel de la construction. À l'extrémité ouest, un grand ensemble comprend une chambre et une salle de bain intégrée en son sein. Se trouvent également à ce niveau trois autres chambres dont deux avec leur propre salle d'eau. Les pièces exposées au sud bénéficient d'une vue remarquable sur les champs de figuiers et les collines au loin.

Le logement secondaire


Situé dans l'aile ouest du bâtiment et organisé en appartement de plain-pied, il occupe une surface de 58 m² environ. L'entrée se fait de manière indépendante du corps principal, soit par le sud depuis le jardin, soit par l'arrière du bâtiment en traversant la terrasse privative accessible depuis l'aire de stationnement. L'entrée se fait directement dans un espace de séjour d'environ 40 m² avec coin cuisine ouvert sur le salon. Une mezzanine accessible par un escalier en bois surplombe cette grande pièce et fait office de bureau. La hauteur de plafond avoisine les 5 m au centre et met en valeur la charpente ouvragée, où se dessinent d'élégantes courbes symétriques. Une chambre de plain-pied au sud et une salle d'eau jouxtent cette pièce de vie, assurant au logement sa pleine autonomie vis-à-vis de l'habitation principale.

Les dépendances


Anciennement intégré à une exploitation agricole, l'ensemble bâti inclut encore deux constructions annexes à vocation technique, accessibles depuis la cour intérieure. Le premier bâtiment, d'une surface d'environ 90 m², abrite aujourd'hui quatre garages en enfilade, avec à son extrémité une pièce de repos pour les ouvriers agricoles. L'autre dépendance, d'une surface de quelque 270 m², était utilisée pour le stockage du matériel. Des panneaux solaires installés sur son toit alimentent l'habitation principale en électricité.

Le jardin d'agrément


Étendu sur environ 800 m², il s'étire principalement au sud et à l'est de la bastide. Une grande terrasse carrelée de couleur terre cuite longe la façade sud. La piscine, sa plage carrelée et son pool house en bois, un peu à l'écart, se situent à l'extrémité sud-est du jardin. Une végétation abondante et toute méditerranéenne (comprenant notamment cyprès, cerisiers, oliviers, lauriers-roses, palmiers et mimosa) apporte l'ombre nécessaire à ce jardin largement enherbé et arboré, composé avec soin et bien ensoleillé.

Le champ de figuiers


D'une surface d'environ 2 ha, il est planté de 500 arbres au sud de la maison et du jardin. Actuellement encore exploité, il produit la célèbre figue de Solliès en appellation AOP avec un label bio.

Our opinion

Une villa à la fois traditionnelle et moderne, spacieuse et confortable, baignée dans la campagne et proche de la mer. Au gré des saisons, le paysage environnant ne cesse de varier, entre les figuiers qui s'allument comme des bougies au printemps, les figues violettes éclatantes l'été, et la vigne qui ravit les yeux de ses couleurs chatoyantes à l'automne. Aucuns travaux ne sont à prévoir puisque la maison, construite au début de ce siècle, est en excellent état et d'usage aisé au quotidien. L'appartement indépendant et les grandes dépendances sont de notables atouts pour qui souhaiterait se lancer dans la location d'un gîte ou poursuivre l'activité agricole existante. À noter que le prix de vente est à tiroir en fonction du périmètre défini (dépendances et terres agricoles étant en option).

1 550 000 €
Fees at the Vendor’s expense


See the fee rates

Reference 862407

Land registry surface area 2 ha 25 a 86 ca
Main building floor area 232 m²
Number of bedrooms 5
Outbuildings floor area 360 m²
including refurbished area 230 m²

French Energy Performance Diagnosis


Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr

Consultant

Bertrand de Poulpiquet +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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