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Location
À Bordeaux-Caudéran, la propriété se dresse dans le quartier de Primerose, tout près du complexe sportif éponyme. Ce secteur, l’un des plus recherchés de la ville, conserve l’esprit d’un ancien village, dans une atmosphère résidentielle et familiale. À quelques pas, le Parc bordelais déploie ses 30 ha de verdure autour d’un vaste plan d’eau, idéal pour les promenades. Les rues voisines sont loties des plus belles demeures, représentatives de la richesse architecturale de la cité. Les établissements scolaires réputés — Tivoli, Grand Lebrun, l’Assomption — sont à quelques pas. La gare de Bordeaux-Saint-Jean, accessible en une vingtaine de minutes par les transports, permet de rejoindre Paris en 2 h.
Description
La maison
Le rez-de-chaussée
L’accès à la villa s’effectue par un perron tournant en pierre de taille. Une large porte d’entrée, réalisée en bois massif et ornée de vitraux clairs, laisse pénétrer la lumière dès les premières heures du jour et annonce le caractère soigné de l’intérieur. Dès le seuil franchi, un vaste vestibule se déploie autour d’un escalier en bois à quart tournant, admirablement ouvragé, qui constitue l’un des éléments singuliers de la demeure. Les ouvertures de part et d’autre diffusent une clarté naturelle.
D’un côté, un double salon-salle à manger s’étend sous une hauteur sous plafond de près de 3,5 m. Quatre grandes baies, orientées au nord et au sud, assurent une luminosité constante tout au long de la journée. Dans la salle à manger, une cheminée en marbre est équipée d’un insert, tandis que le sol est parqueté de chêne à lames droites. Le salon, tourné vers le sud et ouvert sur le jardin, se distingue par une seconde cheminée en marbre ornementale. À l’opposé, une cuisine, de taille plus modeste, a conservé son sol en carreaux de ciment. Elle s’ouvre également sur l’arrière de la villa.
Le premier étage
Une vaste chambre orientée au nord, avec cheminée décorative, en occupe la partie principale. Attenant à la pièce, une double garde-robe mène à une salle de bains. Un bureau tourné vers l’est voisine une buanderie et des toilettes indépendantes. Les moulures délicatement dessinées et le parquet en chêne à lames droites créent un décor élégant.
Le deuxième étage
Aménagé sous les combles, il comprend trois chambres de dimensions plus modestes. L’une d’elles est prolongée d’un bureau et d’une salle d’eau privatifs. Une salle de bains supplémentaire et des toilettes séparées sont aménagées plus loin. Les ouvertures en chien assis diffusent une lumière douce et mettent en valeur un parquet de chêne d’origine.
L'entresol
Accessible depuis le vestibule du rez-de-chaussée, il développe environ 65 m², répartis en plusieurs espaces distincts : une chambre d’amis, une ancienne cuisine aujourd’hui utilisée comme remise, une salle de musique et une salle de bains aisément transformable.
Baigné de lumière grâce à sa triple exposition, le niveau dévoile de réelles perspectives d’aménagement. Son entrée indépendante, ouverte sur le flanc est de la villa, permet d’envisager la création d’un appartement autonome.
Le jardin et la piscine
Entièrement clos et préservé de tout vis-à-vis, il enveloppe la maison dans une atmosphère paisible. Au sud, une piscine chauffée de 6 x 3 m, bordée de pierre, s’intègre avec discrétion dans le paysage. À proximité, un pool-house et un atelier aménagé sont idéaux pour stocker équipements de loisirs et matériel sportif. Quelques arbres et arbustes délimitent l’espace sur les côtés sud et ouest. Sur le flanc est, une allée de gravillons, accessible par un double portail en fer, conduit jusqu’à la villa et permet de stationner quatre véhicules.
Our opinion
Élégante héritière du style arcachonnais, une villa qui a su préserver l’esprit pittoresque de son architecture d’origine et s’adapter aux exigences du confort contemporain. Derrière ses façades ornées de briques et de céramiques colorées, la maison dévoile des volumes équilibrés et lumineux. Les pièces de réception, largement ouvertes sur le jardin, conservent la chaleur du parquet en chêne et la noblesse des cheminées en marbre. Chaque niveau exprime une cohérence subtile entre authenticité et modernité. Le jardin prolonge naturellement la douceur de l’intérieur avec une piscine chauffée. Dans un quartier familial et résidentiel, bercé par le chant des oiseaux et reconnu pour ses demeures bourgeoises et élégantes, la villa se déploie vers le ciel pour briller de ses plus jolis émaux.
Reference 448412
| Main building floor area | 265 m² |
| Number of bedrooms | 6 |
French Energy Performance Diagnosis
NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.