une bastide du 19e s. avec piscine et jardin non constructible planté d'arbres centenaires
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Location
Ville portuaire du sud-est de la France, connue pour sa grande rade comme pour son rôle de base navale, établie entre la montagne du Faron et la mer, Toulon jouit d'une culture locale riche. Elle bénéficie d’un des climats les plus doux de France. La maison est proche du Pradet, commune à quelques kilomètres à l’est que singularisent ses paysages de collines, de vignes et ses cinq plages. La presqu’île de Giens avec la plage de l’Almanarre, mondialement connue pour ses compétitions de kite surf, est à 10 min ; les îles de Porquerolles et Port-Cros sont accessibles par bateaux-bus. La propriété est située dans les vignes, à 10 min de la plage et des activités nautiques. Un parc nature de 150 ha se rejoint à vélo ou à pied ainsi que le golf de La Garde et divers commerces. Enfin, l’aéroport de Toulon-Hyères, le TGV et l’autoroute sont à seulement 15 min de route.
Description
La bastide
Le rez-de-jardin
L’entrée se fait par une lourde porte en bois plein à caissons, d’origine, qui ouvre directement dans un hall, au fond duquel s’élève l’escalier vers les étages. Côté est, une cuisine avec une grande hotte provençale maçonnée et moulurée permet de prendre des repas. Une porte donne sur une terrasse à l’est tandis qu’une autre au nord mène au garage. À l’ouest, un salon avec cheminée en marbre noir et brique bénéficie de trois fenêtres. Il donne accès côté nord à une salle d’eau avec toilettes pour personnes à mobilité réduite, d’où il est possible de rejoindre le jardin.
Les sols du niveau sont couverts de carreaux de terre cuite hexagonaux. Les volumes sont amples avec presque 3 m de hauteur sous des plafonds aux poutres recouvertes de plâtre.
Le premier étage
L’escalier, tournant et maçonné, présente des nez de marche en bois et des marches revêtues des carreaux du rez-de-chaussée jusqu'au premier étage. Un carrelage couleur terre cuite recouvre les sols des deux étages. Le palier distribue deux chambres spacieuses, très lumineuses grâce à deux grandes baies au sud ainsi qu'une autre à l'est, pour l’une, ou à l'ouest, pour l’autre. L'une d'elles bénéficie d'une cheminée en marbre gris clair. Enfin, une troisième chambre est orientée au nord, et une grande salle d’eau avec toilettes complète le niveau.
Le second étage
Eclairé par un puits de lumière, l’escalier principal s'élève jusqu’au palier du deuxième et dernier étage, dont le plan est identique à celui du premier. Les poutres y sont apparentes et les plafonds, à une pente, atteignent les 2,75 m, donnant une agréable sensation de volume. S'y tiennent deux chambres avec chacune deux œils-de-bœuf au sud et un quart d’œil-de-bœuf à l’est ou à l’ouest. La sixième chambre est éclairée par un quart d’œil-de-bœuf situé au pignon ouest. Enfin, une salle de bain avec bidet et toilettes bénéficie d’un pareil fenestron à l'est.
Le jardin
Étendu sur plus de 2 700 m², il entoure la maison de ses arbres majestueux (cyprès, pins pignons, chênes, faux-poivrier, platane, eucalyptus, grand figuier), et de ses arbustes variés endémiques (lauriers-roses, lentisques, pittosporum, laurier-sauce), se déployant en majeure partie vers le sud tandis que des vignes le jouxtent côtés est, ouest et sud, et que sa partie nord donne sur une aire boisée. Un espace piscine, aménagé à l’extrémité sud du jardin, d’où s'aperçoit la montagne du Faron, est clos de haies foisonnantes et bordé de plages dallées et ombragées propices au repos. Un îlot de verdure appréciable toute l’année, qui demande peu d’entretien et participe au caractère de l’ensemble, à préserver.
Our opinion
« La campagne à la mer » pour une propriété aux attraits certains, qui bénéficie d'une architecture traditionnelle, d’un environnement agricole et de la proximité de la plage, assurant tranquillité et dépaysement aux quatre saisons. Les arbres centenaires participent de son patrimoine et apportent de la fraicheur en été, avec pour atout fort l’arrosage via le canal de Provence. L’espace piscine qui jouxte, à bonne distance de la maison, des vignes cultivées en biodynamie parfait le tableau, sous le chant des oiseaux.
Une combinaison peu fréquente d'éléments typiques et précieux, ce style de bastide, d'aspect classique, devenant ardu à trouver. Une maison de famille aux volumes spacieux, idoine pour des amateurs de vieilles pierres en manque de nature, qui pourront la mettre au goût du jour si ce n'est l'agrandir, zone agricole oblige.
Exclusive sale
980 000 €
Negotiation fees included
933 333 € Fees excluded
5%
TTC at the expense of the purchaser
Reference 127589
| Land registry surface area | 2780 m² |
| Main building floor area | 180 m² |
| Number of bedrooms | 6 |
French Energy Performance Diagnosis
NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.