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Location
En Nouvelle-Aquitaine, sur les terres de Gascogne, la propriété, d'où la vue porte au loin sur les Pyrénées, est établie face à un vallon composé de prés, vignes et bosquets. Une épicerie, une boulangerie et une bastide médiévale classée parmi les plus beaux villages de France, sont à portée de vélo. Dans un rayon de 10 km, plusieurs villages regroupent commerces, services de proximité et écoles. Condom, cité épiscopale labellisée station touristique "Occitanie d'Armagnac, Abbaye et Cités", Nérac, ville royale réputée, et Eauze, capitale antique de l’Armagnac, rassemblent hôpitaux, groupes scolaires et centres d'activités à moins de 20 km. Agen, dont la gare TGV permet de rallier Paris en 3 h 10, est à quelque 40 km. À peine plus de 100 km séparent la propriété des Pyrénées et de l'océan.
Description
Le corps de logis
Édifié en pierres rejointoyés à la chaux, le logis principal, dont les origines remontent au 17e s., est coiffé d’une toiture à quatre pans couverte de tuiles canal et ourlée d’un rang de génoises. Les façades sont soulignées par des chaînages d’angle et des encadrements en pierre de taille. Une marquise protège la porte d’entrée principale de la demeure au nord. Depuis la cour, un emmarchement en pierre permet d’accéder au perron. Le rez-de-chaussée se révèle de plain-pied depuis le jardin. Les différentes pièces reçoivent une abondante lumière naturelle de nombreuses baies. Une terrasse pavée de quelque 60 m², ombragée via différents arbres dominés par un haut pin, prolonge l’habitation aux beaux jours.Le rez-de-jardin
Le hall, au sol couvert de dalles patinées en terre cuite, est gratifié de murs ornés de pans de bois. Ce qui était autrefois un corridor traversant typique de l’agencement des maisons gasconnes, a été décloisonné pour ouvrir des vues sur les extérieurs, via une porte vitrée et de nombreuses fenêtres percées sur les trois murs de la salle de séjour, au sol couvert de dalles de travertin. La cuisine ouverte est dotée d’un îlot central et équipée d'un poêle. Un passage, aménagé dans les pans de bois du hall, a été créé pour communiquer avec un salon intime, à vocation musicale et de lecture. Un escalier en bois quart tournant est implanté au centre du niveau, qui comprend également une chambre à coucher de 24 m², associée à une salle d’eau et des toilettes privatives.
L'étage
Un palier parqueté en pin peint en blanc, dessert trois chambres à coucher, un salon, une salle d’eau et des toilettes. La première pièce de nuit, au sol en sisal, se dévoile sous un plafond rampant paré de planches en bois blanchi. La deuxième, exposée sud-est, avec vue sur le val, est agrémentée de deux portes fenêtres neuves, dont une communique avec un petit balcon et un espace de rangement. La troisième, traversante et attenante à un salon, associée à une salle de bain et des toilettes privatives, est équipée d’une double climatisation réversible.
L'entresol
Accessible depuis la cour et via un escalier dissimulé sous une trappe implantée dans l’axe de l’escalier de la cuisine, d'une surface de 35 m², il se compose d'une pièce équipée d'une ancienne chaudière à bois, d'un espace buanderie avec évier et d’une pièce fermée à usage de rangement.
L’ancienne grange
Édifiée sur d’épaisses fondations en pierre, de forme oblong, d'une superficie de 400 m², elle est coiffée d'une toiture à quatre pans couverte de tuiles canal, intégralement rénovée. Elle se compose de deux espaces distincts. Dans la partie sud, face au logis principal, se tient une haute verrière percée de larges baies à double vitrage, sur châssis en métal et aluminium. Cet espace lumineux de quelque 180 m², ouvert sur la nature, est aménagé dans un esprit loft sur deux niveaux, et accueille un atelier d’art en étage, un espace détente en mezzanine et, en rez-de-chaussée, une vaste pièce à vocation de salle de concerts. La partie nord, élevée de deux niveaux, est à usage de remise et de grenier. Des travaux de second œuvre sont nécessaires pour rendre cet espace habitable.L'atelier
Situé à l’étage du bâtiment, isolé et doté d'une grande HSP, aménagé dans un esprit loft, il reçoit une abondante lumière naturelle de larges baies en aluminium ouvertes sur le jardin et les près. Les raccordements électriques sont en attente pour permettre l’installation d’une double climatisation réversible. La cloison, qui sépare l’espace de la mezzanine, est percée de plusieurs baies. Il peut se prêter à des activités artistiques, de type yoga ou professionnelles. La mezzanine a été créée dans un coin de l’atelier pour assurer une surface de rangement.
Le parc et les près
Les bâtiments sont implantés sur environ 1 ha de jardin paysager, légèrement en pente sur la partie nord, la déclivité permettant d’assurer une position dominante face au val et à l’espace piscine. Près de 3 ha sont dédiés à l’accueil de chevaux qui disposent de trois abris. Une cabane supplémentaire a été installée pour stocker le petit matériel de jardinage. Enfin, une parcelle de quelque 1 ha, sur laquelle se trouve une ancienne source et un puits, est aujourd'hui vierge de tout entretien. Plantée d’arbres, elle constitue un refuge pour la faune sauvage, mais peut permettre d’agrandir le terrain d’agrément comme les paddocks.Our opinion
Une maison résolument atypique, au sein et autour de laquelle l'esprit champêtre est partout présent et la douceur de vivre se fait invitée permanente. Les nombreux arbres qui l'entourent, la qualité de son environnement immédiat et sa piscine, garantes de tranquillité, sont propices à la détente. Un patrimoine échappé du temps de ses origines, confortable et habitable sans travaux, qui permet de loger sans délai une grande famille, des artistes en recherche de quiétude et d’inspiration, comme des amateurs de réceptions, à l’image de la salle de concerts créée dans une partie de la dépendance. Une activité d'accueil touristique peut aussi être développée, surtout avec la proximité de sites incontournables et de villages de caractère. Le terrain se prête à la présence de chevaux.
Reference 722425
| Land registry surface area | 4 ha 86 a 15 ca |
| Main building floor area | 235 m² |
| Number of bedrooms | 5 |
| Outbuildings floor area | 400 m² |
| including refurbished area | 194 m² |
French Energy Performance Diagnosis
NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.