À la lisière du Morvan, dans le Nivernais, entre Châtillon-en-Bazois et Château-Chinon,
une maison forte du 14e s., ses communs et son domaine de 17 ha
Chougny, NIEVRE burgundy 58110 FR

The online English translation will soon be available.

Location

Dans le coeur de la région Bourgogne-Franche-Comté et du département de la Nièvre, à la lisière ouest du parc naturel régional du Morvan, la propriété est établie à 20 min de Château-Chinon, ville disposant des services essentiels et commerces de proximité, de médecins et d'un hôpital. Le massif du Morvan, région agricole où alternent collines boisées, champs et prairies, se prête idéalement aux activités de plein air, comme la randonnée et le vélo. Aujourd’hui destiné à la navigation de plaisance et considéré comme l’un des plus beaux canaux d’Europe avec ses 110 écluses et ses nombreux ouvrages d'art, le canal du Nivernais, enfin, est accessible à quelques kilomètres.

Description

Étendu sur une superficie de 17 ha environ, le domaine se situe à 300 m d'altitude et bénéficie d'un climat continental. Composé essentiellement de prés aux sols fertiles, il compte quatre étangs implantés au sud de la maison forte, inscrits dans un axe est-ouest qui suit la légère déclivité de la parcelle. Au nord, trois granges imposantes, aux façades en moellons enduits et aux toitures en tuiles plates traditionnelles, tuiles mécaniques ou ardoises, marquent l'entrée de la propriété.Le logis est quant à lui constitué de deux bâtiments, disposés en équerre et adossés à une tour maîtresse, de plan carré, mentionnée dès 1443. Cette dernière a conservé ses arquebusières dans sa partie haute, caractéristiques de son premier usage défensif. Son toit, à quatre pans, est en tuiles de Bourgogne, comme le sont les toitures du logis, et surmonté de deux épis de faîtage tandis que deux lucarnes éclairent les combles du logis. L'accès à la cour intérieure, gravillonnée et située à l'est de la maison forte, se fait par un châtelet dont le porche est soutenu par deux arches en plein cintre. Adossée à ce dernier, une maison plus récente abrite désormais la chaufferie et un atelier. Accolée au corps principal du logis, enfin, une seconde tour, au sud, renferme un escalier de pierre en vis. Entre les deux tours, les façades est et ouest de l'habitation, de deux niveaux sous combles, percées de baies essentiellement droites et d'un oculus, sont des plus sobres, partout enduites sauf au niveau des encadrements, en pierre de taille.Autre élément de caractère contribuant à l'âme du lieu, un jardin contemporain a été aménagé par les actuels occupants. Le domaine a conservé son allure médiévale et des recherches archivistiques ont permis d'identifier la présence d'une ancienne seigneurie dès la première moitié du 14ᵉ s.

Le logis


Le rez-de-chaussée
La porte principale donne accès à un couloir qui fait office de vestibule. S'il était autrefois traversant, l'une de ses extrémités est désormais condamnée et laisse place à un escalier en menuiserie ancienne qui mène à l'unique étage du logis. Côté gauche, une salle à manger traversante, au sol en carreaux à motifs colorés et au plafond à la française peint en blanc, présente une cheminée au manteau recouvert d'une peinture rouge ainsi que des placards anciens dont les portes moulurées sont assorties aux lambris de soubassement. À côté, se trouve une cuisine, alliant équipements modernes et sol de tomettes anciennes, qui dessert la salle à manger, la cour intérieure, une buanderie, des toilettes et un petit salon. À droite du vestibule, enfin, est aménagée une bibliothèque traversante et lumineuse, avec sol en pierre de Bourgogne, plafond à la française et cheminée massive en pierres moulurées et tuileaux.

L'étage
L'escalier de bois, aux contremarches et à la rampe peintes, éclairé par un oculus similaire à celui qui donne sur la cour intérieure, ouvre sur un palier au sol de tomettes anciennes. Le niveau comprend trois chambres, deux toilettes et deux salles de bains. Deux des pièces à coucher disposent de sols en tomettes anciennes et l'une d'elles a conservé sa cheminée au manteau et au trumeau mouluré peints en blanc. De la toile de Jouy embellit leurs murs.

Les combles
Non aménagé, le grenier du corps de logis occupe un espace volumineux sous charpente apparente. Éclairé par deux lucarnes côté est, il est accessible par une porte qui donne sur l'atelier de la tour maîtresse. Les combles des deux autres tours ont bénéficié d'une réfection de leurs sols.

La tour maîtresse


De plan carré, elle a fait l'objet d'une restauration complète de sa toiture et de ses espaces intérieurs. Élevée de quatre niveaux, elle est composée d'une cave ancienne voûtée, de deux pièces à vivre et d'un grenier. La première des pièces est contiguë à la bibliothèque du logis et, grâce à un aménagement audacieux, les deux espaces communiquent au moyen d'un escalier en bois. De belle hauteur sous un plafond aux poutres imposantes, elle dispose d'un sol parqueté et d'une cheminée en marbre clair. Un escalier en bois dessert l'étage supérieur, aménagé en atelier. Une porte permet d’accéder à la galerie qui surmonte le porche, inoccupée depuis longtemps, et qui conserve une cheminée en pierre avec trumeau ancien.

Les communs


Édifiées en pierre dans le nord du domaine et coiffées de toitures à deux pans, trois imposantes granges comprennent écuries, greniers et autres espaces à vocation agricole. L'une d'elles, dont le toit d'ardoises est fragilisé, nécessitera des travaux. Accolée à un autre de ces bâtiments, une toiture en auvent abrite un bûcher. Enfin, est également incluse dans les communs l'habitation située sur le côté nord de la cour intérieure, où se trouvent aujourd'hui la chaufferie, un atelier et l'ancien four à pain.

Le jardin et le terrain


Sauvage mais structuré suivant un plan paysager contemporain, labellisé "Jardin remarquable" entre 2010 et 2020 puis sélectionné en 2013 dans l’émission "Le Jardin préféré des Français", le premier est composé de plusieurs sections : une plantation en rectangle de vivaces ; le jardin des arbustes, avec ses viornes, cornouillers, pommiers d'ornement et arbres aux papillons ; la partie en terrasse, avec ses physocarpes à feuilles d'obier, arbres à perruques et heuchères ; le potager clos et ses allées engazonnées ; enfin l'aire sauvage avec ses perspectives ouvertes sur le domaine. L'ensemble est traversé par une allée de cinquante chênes des marais et bénéficie d'une serre et d'un réseau d'arrosage souterrain.
Quatre étangs en cascade, offrant une vue imprenable sur plus de 10 km, complètent ce paysage à la fois naturel, bien composé et soigneusement entretenu. L'un des plans d'eau est bordé d'une petite maison en pierres et tuiles ; le plus grand dépasse les 6 300 m². Enfin, un majestueux cyprès chauve multiséculaire veille sur les lieux.

Our opinion

Une demeure du 14ᵉ s. qui a conservé son authenticité grâce à des restaurations respectueuses de son caractère architectural, ses matériaux, ornements et autres éléments typiques, au sein d'un paysage rural préservé à bien des égards et paisible tout au long de l'année. Maison de famille propice à la convivialité du quotidien et aux retrouvailles saisonnières, elle dispose également d'un espace de retraite, une tour à l'écart des lieux de vie, adaptée au travail, au loisir ou aux activités créatives. Ses murs se préparent à résonner de nouvelles voix enthousiastes à l'idée de partager les chaleureux espaces intérieurs qu'ils protègent. Quant à son jardin aux facettes diverses et à l'aspect assez sauvage, il saura rendre aux passionnés l'attention qui lui sera portée.

Exclusive sale

880 000 €
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Reference 574454

Land registry surface area 17 ha 19 a 75 ca
Main building floor area 285 m²
Number of bedrooms 3

French Energy Performance Diagnosis


Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr

Consultant

Renaud Figueres +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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