une ancienne bergerie du 19e s. agrandie, dans un parc d'1,7 ha jalonné de pins et d'oliviers
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Location
Entre mer et montagnes, en Provence verte, la propriété est implantée sur la route qui relie Aups à Tourtour, deux villages emblématiques du Haut-Var. Ce territoire conjugue villages perchés, pinèdes et paysages baignés de lumière. Aups, réputé pour son marché à la truffe, l’or noir des terres varoises, réunit commerces, écoles et services, tandis que Tourtour séduit par ses ruelles médiévales et son authenticité. Le relief doucement vallonné s’ouvre ici sur un panorama de collines et de garrigues. L’environnement n’en demeure pas moins accessible : Aups se trouve à 1 h 30 de la gare d’Aix TGV, 45 min de la gare des Arcs-Draguignan, à 1 h 30 de l’aéroport de Nice, à moins d’1 h des plages du littoral varois et à 20 min du lac de Sainte-Croix.
Description
La maison
Le rez-de-chausséeL’entrée principale s’effectue par la façade ouest. Elle ouvre sur une vaste cuisine-salle à manger d’environ 51 m² : un espace convivial rythmé par deux arches doubles qui distinguent visuellement les fonctions sans les cloisonner. Les poutres apparentes, peintes en blanc, accentuent la luminosité diffusée par des baies à l'ouest et au nord. L’espace central dessert un bureau tourné vers la terrasse méridionale, ainsi qu'un grand salon traversant, où une cheminée est adossée à l’un des murs. Il est baigné de lumière grâce à deux larges baies vitrées et relie les deux corps du logis. Le plafond sous pente, rehaussé de poutres blanches, accentue le sentiment d’espace. La pièce mène à un second salon séparé par une bibliothèque entièrement vitrée et à une chambre de plain-pied avec salle d’eau, orientée à la fois au sud et à l’ouest. Tous les sols de la maison sont pavés de large dalles en pierre.
L'étage
Il comprend deux ensembles distincts et non communicants. L'escalier, qui prend naissance dans la partie ancienne depuis la cuisine-salle à manger, débouche sur un salon avec cheminée de près de 20 m² qui dessert trois chambres. Les deux plus grandes, avec salle de bains ou douche et toilettes occupent les angles nord et sud, puis une chambre d'enfant, de taille plus modeste, avec salle d'eau et toilettes, ouvre à l'est. Les poutres peintes en blanc du salon répondent au carrelage clair et aux murs immaculés. Un escalier en colimaçon, situé dans le salon de la partie récente, dessert un palier qui mène à deux autres chambres avec plafond sous pente et à une salle d'eau avec toilettes. Éclairées par des huisseries à petits carreaux, elles ouvrent à l'est pour l'une et au sud pour l'autre.
Les dépendances
Accolée à la façade nord, la maison de gardien forme un logement indépendant d’environ 35 m². Sa double porte vitrée ouvre à l’ouest sur une pièce à vivre divisée entre salon et cuisine. Un escalier mène à une chambre en mezzanine avec fenêtre de toit, ainsi qu'à une salle d’eau, des toilettes et une garde-robe. En contrebas de la terrasse sud, se trouve une seconde dépendance d’environ 20 m². L’espace, facilement transformable en atelier, local de rangement ou chambre d’invités, est accessible directement par le jardin et reste proche de la terrasse.Le parc et la piscine
Le terrain est tourné largement vers le sud, puis vers l’ouest et à l’est du bâti. Les terrasses successives, bordées de murets, descendent en pente douce vers les champs d’oliviers. Deux platanes centenaires ombragent la terrasse principale, où un espace repas est logé sous la ramure d’un cyprès de Lambert bicentenaire. Plus à l’ouest et au sud, les oliveraies s’étendent en contrebas, tandis qu’à l’est, une pinède protège la propriété des vents. En limite sud-ouest, discrète et à l’abri des regards, s'étend une piscine maçonnée de 14 x 6m traitée au chlore, entourée de haies et de murets de pierre. L’ensemble forme un parc typiquement méditerranéen, au rythme du soleil et du parfum des essences provençales. Trois petites parcelles plantées d'oliviers s’étendent de l’autre côté de la route.Our opinion
Une ancienne bergerie, agrandie avec cohérence, qui incarne l’âme provençale dans ce qu’elle a de plus lumineux. La disposition des volumes, les larges baies et la pureté des matériaux traduisent un art de vivre élégant où nature et architecture dialoguent sans fausse note. Le panorama à perte de vue et sans aucun vis-à-vis, la confidentialité du lieu et l’allure de la bâtisse patinée par le temps confèrent à la propriété une tranquillité peu commune. Idéale à la fois comme résidence principale et maison de villégiature, elle promet d’emblée un confort abouti, sans travaux majeurs, et un potentiel supplémentaire dans ses dépendances.
Reference 963654
| Land registry surface area | 1 ha 78 a 52 ca |
| Main building floor area | 318 m² |
| Number of bedrooms | 6 |
| Outbuildings floor area | 55 m² |
| including refurbished area | 35 m² |
French Energy Performance Diagnosis
NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.