Entre Angers et Rennes, dans une cité historique de l'Anjou,
une maison de maître, ses dépendances et son jardin
Pouancé, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49420 FR

The online English translation will soon be available.

Location

Dans le département de Maine-et-Loire, à la croisée de la Bretagne et de l'Anjou, la propriété est implantée au coeur d'un bourg, à deux pas des commerces et des services du quotidien. L'adresse est à égale distance des villes d'Angers, de Rennes et de Nantes. Châteaubriant et sa gare sont à 20 min, avec des liaisons quotidiennes vers les principales métropoles de l'ouest. Ces villes sont aussi desservies par la route, grâce à une voie rapide facilement accessible.

Description

Le long d'une rue assez calme, la maison est tournée vers son jardin baigné de lumière tout au long de la journée. La demeure est majoritairement construite en moellon de schiste enduit à la chaux. Sa façade principale, au sud, est ornée d'éléments en pierre de tuffeau : appareillage du rez-de-chaussée, encadrements des baies, pilastres cannelés, fleurons, corniche à denticules, etc. La toiture à la Mansart est en ardoise. Au nord-est, un bâtiment de dépendance rectangulaire, lui aussi coiffé d'une toiture en ardoise, est enduit en ciment. À l'extrémité nord du jardin, un garage donne sur une rue voisine. Le jardin est entièrement clos par un mur en schiste.

La demeure

Le rez-de-chaussée
Les différentes pièces sont agencées autour d'un vestibule central. D'un côté, se trouvent un petit salon et une cuisine ; de l'autre, un grand salon - salle à manger. En face, un large dégagement commande un escalier, des toilettes et une buanderie. L'espace mène à la façade opposée via une véranda côté jardin. Les salons, salle à manger et vestibule sont parquetés à points-de-Hongrie, les autres pièces sont notamment carrelées en marbre. Un poêle à pellets est installé dans le petit salon et permet le chauffage général de la maison. Le grand salon - salle à manger, avec poêle alsacien et cheminée en marbre, ménage une vue très dégagée sur le jardin. L'ensemble des pièces est lumineux et la hauteur sous plafond est de 3,30 m environ.

Le premier étage
Un large palier parqueté distribue cinq chambres, dont trois de plus de 20 m², avec leur cheminée en marbre gris et deux autres de respectivement 13 et 6 m² environ. Elles voisinent des toilettes, une grande salle de bains et une salle de douche. Tous les sols sont parquetés à coupe perdue, à l'exception d'une petite chambre avec faux parquet.

Le second étage
Cet espace comprend une chambre fonctionnelle, ainsi que plusieurs autres à terminer d'aménager. Les sols sont parquetés à coupe perdue ou carrelés en terre cuite pour une des chambres et dans trois pièces du grenier. La hauteur sous plafond est importante, grâce à la toiture à la Mansart.

La cave
Sise sous toute la maison, elle est accessible par l'intérieur ou par l'extérieur de la maison. Elle renferme une chaufferie avec chaudière à gaz fonctionnelle et un puits avec sa pompe utiles à l'arrosage du jardin.

La dépendance

Elle occupe une partie du côté est de la propriété, dans un bâtiment rectangulaire élevé de deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un garage carrelé en terre cuite jouxte une remise, une ancienne écurie reconvertie en bûcher au sol pavé et un autre petit local, ancien cabinet médical, avec point d'eau. Un escalier en bois donne accès au grenier sous combles, avec plancher en bois.

Le garage

Construit en béton, il est placé à l'extrémité nord de la propriété, le long d'une rue voisine. L'accès se fait à pied par le jardin ou en voiture à partir de la rue. Quelques marches mènent à un étage, constitué de quatre murs et d'un plafond en béton. Le bâtiment est relié à l'électricité.

Le jardin

Il s'étend sur 900 m² environ. Abrité de tout vis-à-vis, étant bordé par des jardins voisins, il est entièrement clos, en grande partie engazonné et jalonné de divers arbres, dont un albizia, un arbre de Judée, un magnolia, un camélia, un cèdre, des lauriers, ainsi que d'un mail de vieux tilleuls. Une petite pièce d'eau y est creusée. L'ensemble comprend également une terrasse en béton et deux cabanons, utilisés comme remises à outils. À l'extrémité nord, un portillon permet de rallier une rue voisine, qui conduit à de nombreux commerces.

Our opinion

Dans une cité angevine à taille humaine, célèbre pour son château médiéval et ses courses hippiques, une maison de famille entièrement restaurée. Derrière l'élégante façade liserée de tuffeau, la demeure conjugue tous les attraits d'un intérieur bourgeois, dans un décor récent et confortable. L'ensemble est lumineux, le rez-de-chaussée est vaste et cossu, les chambres sont nombreuses et de belle taille. Au calme, la véranda et la terrasse permettent de profiter en toutes saisons du jardin, où la dépendance pourrait abriter une profession libérale.

Exclusive sale

335 000 €
Fees at the Vendor’s expense


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Reference 140245

Land registry surface area 1259 m²
Main building floor area 363 m²
Number of bedrooms 9
Outbuildings floor area 190 m²

French Energy Performance Diagnosis


Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr

Consultant

Jean Luard +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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