Dans une petite ville proche d'Angers,
une maison du 19e s. récemment agrandie avec ses jardins et sa piscine
Angers, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49000 FR

The online English translation will soon be available.

Location

En région Pays de la Loire, dans le département de Maine-et-Loire, la propriété est établie sur un coteau, dans un quartier résidentiel d'une petite commune. Les commerces et services sont facilement accessibles. La ville d’Angers et sa gare TGV, qui dessert Paris en 1 h 30, sont à moins de 20 min. L’accès à l’autoroute A87 est distant de quelques kilomètres. Les bords de Loire, avec leurs villages pittoresques et leurs vignobles, sont également très proches.

Description

Une ruelle dessert la grille d’entrée de la propriété, qui ouvre sur un premier jardin. La maison du 19e s. jouxte une construction du début des années 2000. L'ensemble est agencé sur un plan en T. La partie ancienne comprend un corps central élevé de trois niveaux dont un sous combles, flanqué de deux ailes latérales de deux niveaux dont un sous combles. La partie la plus récente s'étend sur trois niveaux également dont un sous combles et un sous-sol. Les toitures à deux pans sont en ardoise. Celle du logis est percée de lucarnes à frontons triangulaires. L’encadrement des baies, les corniches et les chaînages d’angle sont en tuffeau. À l’arrière, une terrasse surplombe un deuxième jardin entièrement clos.

La maison

Le rez-de-chaussée
L'entrée, au sol dallé en pierre de Bourgogne à cabochons, dessert un petit salon, un dégagement vers une cuisine et une salle de séjour, ainsi qu’une chambre, des toilettes et une buanderie. Un escalier mène à l'étage. Le petit salon communique avec une salle à manger et, en enfilade, avec un grand salon. Toutes les pièces ouvrent directement sur les jardins, à l'avant ou à l'arrière. Les sols de ces pièces sont parquetés en chêne ou carrelés en terre cuite. Une cheminée en tuffeau est adossée à un des murs du grand salon, où deux escaliers en bois mènent à l’étage. Le plafond est à la française. La salle de séjour compte également une cheminée en tuffeau et la cuisine se prolonge par un patio extérieur. Les sols sont en pierre d’ardoise, avec chauffage intégré dans la salle de séjour. La chambre, avec bibliothèque en mezzanine, voisine une salle d’eau et une garde-robe. Le sol est parqueté en chêne. La hauteur sous faîtage de l'entrée, de la salle de séjour et de la chambre est de plus de 5 m. Les poutres sont apparentes.

Le premier étage
Plusieurs paliers distribuent trois chambres et un bureau en mezzanine ouvert sur la salle de séjour en contrebas. Chaque chambre est associée à une salle d’eau ou une salle de bains et à des toilettes. Les sols sont carrelés en terre cuite, parquetés en pitchpin ou encore recouverts de jonc de mer. Les poutres sont apparentes dans les deux chambres sous combles.

Les combles
Ils comprennent une chambre avec une salle d’eau et des toilettes. Le sol de la chambre est parqueté en pitchpin.

Le sous-sol
D'une surface de 80 m² environ, il se trouve sous l'aile récente, avec une chaufferie, un atelier et une cave à vin. Il est accessible depuis l’intérieur de la maison ou via le garage.

Le garage

D'une superficie de 30 m² environ, il est adossé à l’extension contemporaine et ouvre sur la ruelle.

Les jardins

Entièrement clos, ils évoquent un paysage méditerranéen, avec des plantations de cyprès, de lauriers-roses ou encore d’oliviers. L'ensemble est éclairé et arrosé automatiquement. Dans la partie arrière, une piscine chauffée de 9 x 5 m a été installée en 2005. Traitée au chlore et protégée d’une membrane armée, elle jouxte un local technique de quelques 10 m², ainsi qu'une salle d’eau et des toilettes. Un autre bassin situé en contrebas est alimenté par une source.

Our opinion

À flanc de coteau, une propriété aux airs de villégiature de campagne, à deux pas de la cité angevine. Répartis entre logis bourgeois et extension contemporaine, les volumes intérieurs sont amples, fluides et bien pensés. Les pièces de vie sont éclairées de nombreuses baies ouvertes sur les deux jardins luxuriants, avec une sensation d'espace encore accentuée par la hauteur des plafonds. Remanié et agrandi au début des années 2000, l'ensemble a conservé bon nombre d'éléments décoratifs d’origine, désormais assortis de tout le confort moderne, en plus d'une agréable piscine chauffée.

Exclusive sale

810 000 €
Fees at the Vendor’s expense


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Reference 688317

Land registry surface area 1451 m²
Main building floor area 280 m²
Number of bedrooms 5
Outbuildings floor area 120 m²

French Energy Performance Diagnosis


Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr

Consultant

Denis Trassard +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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