À proximité de la Charité-sur-Loire, à 2 h de Paris, dans un paysage vallonné,
deux maisons, une dépendance et une piscine, sur 26 ha de terrain
La Charité-sur-Loire, CHER center-val-de-loire 58400 FR

The online English translation will soon be available.

Location

La propriété est établie à quelque 10 min d'une commune où sont regroupés commerces, commodités et services administratifs. Une gare SNCF, également située à 10 min de voiture, permet de relier la gare Paris-Bercy à fréquence régulière. Paris est par ailleurs à 2 h de route via l’A71.

Description

En retrait de la route, un portail permet d’accéder à la propriété via une allée couverte d'une frondaison d'arbres, qui conduit aux différents bâtiments du domaine. Le logis principal, bâti suivant un plan rectangulaire, est coiffé d’une toiture à deux pans en tuiles, percée de lucarnes rampantes. Le second logis est édifié perpendiculairement. Soigneusement restaurées avec des matériaux anciens, les deux bâtisses ont conservé leur authenticité tout en étant progressivement équipées des éléments de confort contemporain. Les vues portent au loin sur le parc et la prairie, prolongée par un cours d’eau en contrebas.

Le logis principal

L'ensemble réunit 325m2 environ de surface habitable sur deux niveaux.

Le rez-de-chaussée
La maison est accessible par deux entrées. La principale possède deux portes en chêne dont l‘une est à double battant de large épaisseur ouvrant sur un vestibule avec une belle hauteur de plafond. La deuxième entrée, à l‘arrière du bâtiment, accessible depuis une terrasse, donne accès au débotté, une salle de douche et des toilettes. Le vestibule est également le départ de l‘escalier en bois de chêne à quart tournant qui conduit à l‘étage. Il distribue les pièces de réception, un bureau, une bibliothèque et un salon de lecture avec son décor, une cheminée en marbre et un sol en parquet de chêne. Dans le prolongement un vaste salon avec une cheminée monumentale construite avec des matériaux de qualité, un poële en faïence et un sol en Comblanchien. La cuisine communique aisément avec le salon et la salle à manger, tout en permettant un accès pratique à l‘extérieur par des portes fenêtres et à l’étage via un escalier de service conduisant à la lingerie puis aux chambres.

Le premier étage
Le palier, de larges dimensions, dessert cinq chambres à coucher mansardées. L’une d’elles est associée à une salle de bain privative ainsi qu'à un espace bureau. Trois autres pièces de nuit bénéficient chacune d'une salle d’eau et de placards de rangement en chêne. L’étage est complété par une lingerie, un espace de rangement et des sanitaires indépendants. Les sols sont parquetés.

La cave
Elle se compose d'un espace de rangement de type local technique et d'une cave à vin.

Le second logis

Non loin de la maison principale, il est accessible via plusieurs entrées et élevé de deux niveaux. À l'extrémité du bâtiment, se tiennent le préau, l‘ancienne écurie occupée par un atelier, une pièce restant à aménager, un local technique. Un jardin discret agrémente l'ensemble.

Le rez-de-chaussée
Le vestibule distribue le salon avec cheminée en pierre, puis une salle de bain et des toilettes, plus loin une cuisine ouverte sur la salle à manger.

Le premier étage
Le palier distribue trois chambres à coucher mansardées, équipées de placards en chêne, réparties de chaque côté de l'escalier. Une salle de douche et des toilettes complètent le niveau.

Annexe du second logis

L‘annexe réunit le préau, le local technique, une pièce aménageable puis l‘atelier.

La dépendance

Elle est utilisée comme remise, bûcher, local poubelles et comprend également une pièce aménageable. L'ensemble, d'une surface d'environ 80 m², est en bon état.

Our opinion

De quoi faire le plein d'oxygène, de nature, de tranquillité et d'authenticité à deux petites heures de Paris et à quelques encablures des commerces et services de la Charité-sur-Loire. Cachées au milieu des arbres, les maisons sont protégées de l'extérieur et abritées des nuisances, le calme n'étant démenti que par le chant des oiseaux. L'ensemble, bien entretenu et restauré avec soin, ne nécessite pas de travaux.

Exclusive sale

598 000 € Including negotiation fees
564 151 € Excluding negotiation fees
6% incl. VAT to be paid by the buyer


See the fee rates

Reference 623795

Land registry surface area 25 ha 39 a 65 ca
Main building floor area 475 m²
Number of bedrooms 8
Outbuildings floor area 171 m²

French Energy Performance Diagnosis


Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr

Consultant

Nelly Parisot +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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