Au Pradet, à 5 min à pied de la plage, avec vue sur la mer et la montagne,
maison des années 1950 réaménagée comme un bateau, avec terrasses et jardin
Le Pradet, VAR provence-cote-dazur 83220 FR

The online English translation will soon be available.

Location

Le Pradet, village recherché du sud-ouest du Var établi entre Toulon et Hyères, bénéficie de cinq plages, d'un port, mais aussi de collines où randonner et jouir d'une vue dominante sur l'arrière-pays, ou sur les sentiers du littoral en bord de mer. Toutes proches, les montagnes du Faron et du Coudon permettent aussi des activités complémentaires aux sports nautiques, comme l'escalade. La maison domine le port et la plage, et permet de partir randonner directement sur le territoire du Conservatoire du littoral. Des petits commerces sont accessibles en 10 min à pied, tandis que les supermarchés et le centre-ville sont à 5 min en voiture. La gare TGV se rejoint en 25 min ainsi que l'aéroport de Toulon-Hyères, et celui de Marseille en 1 h 15.

Description

Alors qu'elle était à son origine, dans les années 1950, un simple cabanon en bord de garrigue, l'habitation a été agrandie dans la décennie suivante pour atteindre les 140 m² au sol et trois niveaux, exposés principalement au nord, à l'est et à l'ouest, ce qui en préserve la fraîcheur l'été. Elle est située dans un quartier résidentiel, protégé de tout vis-à-vis. Le terrain, formé de petites restanques, a été optimisé avec de nombreuses terrasses en bois et des espaces intimistes sur près de 450 m², qui ménagent des vues diverses sur la mer. Les façades principales, tournées vers l'est et le nord, sont percées de deux baies carrées par niveau et enduites d'un crépi ivoire lisse. Le toit, à deux pans de tuiles canal, est bordé d'une double génoise. Le logis a été conçu suivant des principes de continuité et de fluidité entre espaces intérieurs et extérieurs. Le rez-de-jardin communique ainsi côté nord avec une véranda, sur le toit de laquelle une terrasse a été créée, tandis qu'une deuxième s'étend à ce même niveau, au-dessus d'une pergola, avec une vue mer animée par les mouvements de bateaux. Au levant, une terrasse proche de la cuisine se prête notamment à des petits déjeuners ensoleillés. Enfin, bâtie à l'étage et attenante à la chambre supérieure, une dernière terrasse, de petite taille, domine le port. La maison a été pensée dans un esprit maritime, telle une embarcation au décor dominé par différentes essences de bois, à l'extérieur comme à l'intérieur, qui apportent de la chaleur à l'ensemble et se marient à des revêtements teintés d'un bleu soutenu, en écho à la Méditerranée toute proche. Les dernières rénovations ont été réalisées dans les 20 années passées.

La maison

Depuis la rue qui la longe, l'entrée se fait par un portillon, à côté duquel se trouve la porte du garage. Si une seule voiture peut y stationner, des places sont par ailleurs disponibles le long de la voie. Un premier escalier droit conduit au rez-de-jardin, surmonté par le rez-de-chaussée et l'étage.

Le rez-de-jardin
L'entrée se fait, via la terrasse en bois qui borde le niveau au nord, dans une véranda à usage de salle à manger, avec salle d'eau et toilettes à son extrémité. Cette pièce vitrée et parquetée de lames fines communique avec un grand salon aménagé d'un bar en bois correspondant à l'ancien cabanon avec murs épais en pierre et sol en béton ciré. Ce dernier peut au besoin servir de chambre. En son centre, un escalier droit en bois et métal, au style contemporain et sobre, conduit au rez-de-chaussée.

Le rez-de-chaussée
Le niveau est accessible via le rez-de-jardin par un escalier extérieur côté mer, qui conduit à deux baies vitrées coulissantes. Il est aussi possible d'y entrer au sud-est, près de la cuisine qu'il abrite.La première de ces baies accède à une chambre avec vue mer et parquet à petites lattes bicolores, prolongée par une double garde-robe, puis par un espace toilettes avec bidet et lave-mains, enfin par une salle de bain avec douche et vasque en pierre. La plupart des murs et les sols de ces pièces sont recouverts des mêmes bois. Deux fenêtres en demi-lune, encadrées de pierres, permettent d'admirer la verdure environnante.La seconde ouverture depuis la terrasse, bordée de poteaux en bois reliés par des filins, commande un bureau au sol en parquet bateau aux teintes chaudes avec liseré noir de séparation. Un couloir dessert une chambre, un accès à la double garde-robe, des toilettes et la cuisine, les revêtements de certains murs et des sols reprenant des bois employés ailleurs dans la maison. La cuisine forme dans sa partie est une petite véranda bordée d'une fenêtre arquée ; en cet endroit, elle communique via une porte vitrée coulissante avec un petit espace extérieur puis, quelques marches plus bas, avec une terrasse aménagée en salon et salle à manger en plein air, bordée par une modeste dépendance.

L'étage
Du petit bureau, un escalier droit avec marches en bois clair et foncé alternés, mais sans contremarches, dessert le niveau sous combles. Au couchant, se tient une grande chambre avec une fenêtre de toit et une porte, qui commande une terrasse reliée à celle du rez-de-chaussée par un escalier métallique en colimaçon. L'étage inclut un coin bureau en mezzanine, éclairé par deux fenêtres de toit et un œil-de-bœuf permettant de mirer les collines. À ce niveau, les sols sont recouverts de parquets à lames fines et les plafonds traversés de poutres apparentes en bois brut.

Le jardin et les terrasses

Étendu sur environ 380 m², le jardin en restanques a été remarquablement bien optimisé avec de nombreux espaces où se tenir, à l'ombre ou au soleil. Il est planté de buissons endémiques, comme des lauriers-roses et des yuccas, ainsi que d'un grand pin qui magnifie la vue mer. Il est bordé de différentes terrasses, toutes recouvertes de bois exotique, à l'exception de petites parties en pierre ou béton ciré. Ainsi, en rez-de-jardin, côté mer, dans la partie nord-ouest de la propriété, des poteaux de section arrondie correspondant à une ancienne pergola délimitent une terrasse couverte de bois, au sol en béton ciré de teinte bleue. Près de la véranda, un lavabo en pierre agrémente un lieu de fraîcheur avec son banc maçonné. Jouxtant la terrasse couverte, un espace de repos en léger contrebas est revêtu de gazon synthétique, aménagé de sièges intégrés avec assise en bois et planté d'un olivier en son centre. À l'est, quatre petites restanques se succèdent du nord au sud : le niveau inférieur comporte un abri métallique et un cabanon en bois ; celui qui s'étend au-dessus permettrait de créer un bassin de taille modeste ; sur la troisième restanque, un jacuzzi pour sept personnes est entouré d'une terrasse en bois ; de là, des escaliers rejoignent le dernier espace, en béton ciré, où se restaurer dans une ambiance chaleureuse avec une longue table et des bans maçonnés, à proximité de la cuisine. À l'extrémité sud, se trouvent un grand placard et une pièce fermée, qui peut servir de cuisine d'été, ainsi qu'un dernier niveau de terrasse, en retour d'équerre, en haut de l'escalier qui mène à la porte vitrée de la cuisine. Là, un portillon permet de sortir directement dans la pinède du Conservatoire du littoral, pour une promenade jusqu'à la falaise surplombant la mer, ou dans la colline.

Our opinion

Une villa au calme avec la mer à ses pieds, des espaces extérieurs comme intérieurs optimisés suivant une rare intelligence de l'espace, et un style trempé. Tous les niveaux peuvent être gagnés de façon indépendante, par des escaliers intérieurs ou extérieurs, ce qui assure une grande fluidité de mouvements et une circulation très agréable. L'aménagement dans un esprit marin avec maintes essences de bois et un bleu intense omniprésent apporte une ambiance chaleureuse et donne du caractère à l'ensemble. Si chacun ne trouve son bonheur, d'ombre ou de soleil, parmi les terrasses et autres coins intimistes du jardin, l'issue vers la colline y palliera. Baignades, marches sur le sentier des douaniers ou soirées dans les restaurants du port, l'endroit pourvoira à de multiples envies éloignées de tout souci, la maison, en très bon état, ne nécessitant guère d'entretien.

Exclusive sale

945 000 €
Fees at the Vendor’s expense


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Reference 634049

Land registry surface area 445 m²
Main building floor area 140 m²
Number of bedrooms 4
Outbuildings floor area 50 m²

French Energy Performance Diagnosis


Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr

Consultant

Fabienne Pillard +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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